建筑地基/土壤质量 - 评估

大家好，
我们对一个建设用地感兴趣，位于一个住宅区。
为此，规划图中有一段关于“地基调查”的简短描述，这让我有些疑惑。

这里有没有人对土壤/地基质量方面稍微了解一些，能让我有一个最初的判断，这个地块“还算可以”，还是我应该提前准备好面对因地基差而产生的极高额外费用？
我非常清楚当然需要一份个别的地基鉴定报告。但也许我能先获得一些初步的线索——谢谢！！

以下是规划图中的描述：

地基在上部区域由强粘性的粉土和粘土组成，向下过渡为石质的凯普尔层风化土。在东部区域，还发现了由凯普尔层开始形成的岩石层障碍。表土厚度约为0.40米。这些土壤位于地面以下1.0米至3.0米之间，构成了一个中等承载力且易沉降的地基。从东北向西南，粘土层厚度逐渐增大。土壤中的石质成分向下增多（凯普尔层的石质风化粉土）。部分土层中还发现了轻微的层理现象，表明地下可能开始出现岩石层。
总体来看，路基上只可期望获得中等承载力，土壤极易受霜冻影响。需要进行土壤更换措施。

尤其是最后一段让我警觉。这种情况属于正常范围吗，还是已经需要预料到“问题地基”的存在？
并且并非所有地块都适合建地下室。有些地块的表层覆盖层太薄，无法开挖足够深度来建地下室。

非常期待大家的看法！！
非常感谢，
Robin

如果描述适用于一个较大的建设用地，这并不一定适用于所有的地块。然而，应该预料到可能需要进行土壤置换，并相应地为此预留资金。

这里写着：

从东北向西南，粘土层越来越厚

需要进行土壤置换措施。

这个变化当然适用于整个建筑区域。

怕冻不是问题，每栋房子都必须建在防冻基础上。

如果我理解和解读正确，只有一个问题：土壤难以压实，可能会沉降。因此我认为，对于不需要地下室的业主，建筑地质报告中部分情况下会建议采用桩基。或者选择建造带有居住高度地下室的房屋，这样就会挖出报告中提到的“关键”3米深度，基础问题应该就不存在了。

非常感谢。

桩基意味着什么？
我想评估的是，相比于“标准土壤”，这里是否会有适度的额外费用（也许最多1万元）或明显更多的费用（也许3万到5万元）。
当然，这不能一概而论，但也许有人遇到过类似的情况。
非常感谢。

没人能告诉你，但仅仅我读到“Fels”这个词的次数，挖掘和搬运费用就不会低于适中的一万欧元。其他费用还要另外加上。