以全额购买价格购买带有开发计划的未开发土地？

大家好，我是论坛的新成员，刚刚有一个问题。

我们在石勒苏益格-荷尔斯泰因预订了一块土地，想要购买。 有一个建设规划草案，预计在一月份最终通过。 建筑用地已经通过一家开发公司的经纪人开始出售。 开发工作将在建设规划确定后开始。

我的问题是：买家是否通常需要提前支付开发完成土地100%的购买价格，而没有任何保障，比如开发公司破产时？ 还是说分阶段付款更常见？

这家开发公司似乎是一家只有两个人的有限责任公司，只在工商登记和一些企业网站上出现。

大家有什么经验分享吗？

谢谢，问候，
Rainer

购买土地所需的公证合同应为你的权益提供保障。公证员有义务为你提供咨询。可以选择根据施工进度付款，或提前提供担保。

通常情况下，开发承担者会向通过B计划的市政府提供完工保函，以确保买家和市政府都能确信开发工作会完成。如果公司破产，市政府会完成剩余的工作。
这样的地块是可以购买的，这里也是如此。开发商、业主、卖方是大众银行的一个子公司，我们买的时候那几乎还是农田。K.

好的，谢谢。我会去了解保证金额度。[Gruß,]
[ Rainer ]

有一个草案的建设规划，计划在一月份最终通过。用于建筑行业的地块已经通过一家中介由一家开发公司提供。

即使我同意Karsten关于担保的看法：这里的谁提供让我犹豫。而且一个尚未生效的建设规划可能还会发生不利的变化。

预先支付已开发地块100%的购价

土地所有者在分摊开发费用时，并不能因为他已向前任支付过这些费用而得到救助。我认为担保也无济于事，只有为这笔“特殊资产”设立一个托管账户才有用。但同样荒谬的是，这笔费用随着卖方一起转让：这样我看他会多付增值税，而你也会多付不必要的土地购买税。

这家开发公司似乎是一个“二人”有限责任公司，只在商业登记处和列出企业的网站上出现。

综合来看，我不能完全消除对欺诈的怀疑。你可以把有关人员的名字和“Gomopa”一并输入搜索引擎。这类公司目录网站经常也会显示与其他人和公司的关系。

在我附近的一座城市，确实有一个开发商破产了，闻起来还有点可能是破产欺诈。所以预先做好保障非常重要。土地买家最终不得不为开发支付两次费用。