购买+翻新老房子：优缺点??

论坛成员们好，

我的问题是关于买房，而不只是直接建房……所以可能放在了错误的版块。

我在考虑1-2年内买一栋带地的、老旧且非常便宜的小房子（价格在10,000-50,000欧元之间），然后对其进行相应的装修和部分扩建（比如加建带阳光房等）。我听说买便宜房子（比如非常需要装修的）有很多问题……从隐蔽的霉菌、墙壁/天花板漏水到其他问题。通常房屋广告里会写出房子的问题，但怎么知道没有隐瞒什么呢？（你们看我的知识很有限——）
单纯装修（不扩大）的费用会比买同等大小/位置等“不需要装修”的房子贵吗？直接问，这样做有意义吗？有没有人做过这种事？

可能这种情况没法一概而论，但有人有“非常需要装修到需要装修”房子的经验吗？你们觉得利弊分别是什么？

希望有人能帮我解答……提前感谢。

优点：

可能有理想的位置，地块大小，所需自有资金少。

缺点：

通常一切都非常不灵活，这个那个必须保持原样，产权保护等。
可能太小，潮湿，能源效率极差等。

和[B]经过维修后，总体来看绝对和新建房屋一样贵...[/B]

你所考虑的价格肯定可以这样确定：地价减去拆除费用！ Mycraft已经提到了优点。否则我不会去做这项工作，因为完全翻新的费用实际上将等同于新建成本（通常甚至更高）。我所知道的“仅仅”需要翻新的房子，通常其设施还多多少少保持着原始建筑年份的样子。如果结构良好，翻新可能有意义（例如，我们鲁尔区这里20世纪初的老别墅）。但那样你必须支付明显更高的费用……

嗨，当然问题也在于人们对一栋房子的期望是什么。我们这里（萨克森 / 萨克森-安哈尔特）一方面有很多战后时期的房子。那时候没有建材。那么人们是怎么做的呢？就是把所有有的东西糊在一起。比如屋顶梁里用铁道枕木，各种不同的石头被用来建造。另一方面还有老 DDR 的小屋，嗯——这可能比较坚固，但通常不会赢得什么美观奖。另一种类型是当年农民用泥土建的小屋。这些屋子歪歪扭扭，发霉，天花板很低。当然，如果喜欢的话，这样的房子也可以算“古朴”或者“舒适”。当然还有那些老式的木结构房屋——有时还能淘到便宜货。 但最值得的，还是乡下的老别墅和庄园房屋。很容易辨认，因为这些房子不是农民随便把泥土糊在一起做成的。这些地方是由真正的建筑专家设计的——窗户都是直的，平面布局合理，楼梯、房间、墙壁设计得很用心，比例合适。幸运的话，也许有人曾经至少修过屋顶，没让屋顶完全烂坏。我们在调查时也见过一些宝贝。不过这些小屋通常都很大（至少对我们来说），大约有200到300平方米。价格有时很便宜，但装修费用几乎总是比新建房子贵。这样的话，当然你就拥有了一栋超级棒的房子。通常都带有地下室、屋顶、巨大的地块，楼梯壮观，还有老旧的木门，高天花板，大房间等等。但这一切也需要维护（供暖？），当然还有成本。

kaho: 我当然希望房子的格局合理，天花板绝对不能太低（至少和标准公寓一样高……我想大概是2.5米？）至于美观，内外都可以通过涂色和“补洞”（如果有剥落的地方，不是真正的大洞，否则就会漏水）来“修正”……不过你提到的里面装了什么东西挺有趣的……我之前没想到那么远……也就是说各个房子的“历史”是什么样的。所以如果我能补上这部分就好了。你说的那些别墅和老庄园，那些房子价格大概处于什么档次？就是你见过的那些。你们最后决定买哪种房子？房子的状况怎么样？

土地购买税和房产税是根据房产价值来定的。也就是说，如果我买一套价值5万欧的房子，而不是15万欧的房子……这两种税费应该会有很大差别……这对便宜房子来说是个优势，尤其是房产税，因为这一税是要终身每年缴纳的。还是说，房产税会随着我装修房子而变化，也就是说价值提升了？还是房产税一直保持不变？

你为什么认为你不需要融资？你说的是一栋房子，可能还需要投入10万到25万……这样的房子对于买家来说往往是个无底洞，银行到某个时候不会再同意分批付款……而且人们总得某天想住进去。土地购置税和房产税是不同的，前者在新建房屋时是一样的。