购买一座五十年代的小型定居房屋

大家好，
我和我的伴侣目前有机会购买一栋小型联排别墅，但由于当前的利率情况和具体的报价，我们感到非常犹豫。房子建于50年代末，大约15年前进行了部分翻新（屋顶更换并隔热，外墙和地下室也进行了处理，窗户也是新的），所以我们初步只需要做一些表面上的修整（不过房子里装的还是一台有20年历史的油热炉）。由于这房子中期来看会变得太小，我们可能还需要扩建，因此对于是否购买存在疑虑。另外，房子的居住面积非常小，只有80平方米，也就是说有一个孩子的话暂时还可以住……一个优点是这块漂亮且成熟的700平方米的土地。

我们现在的问题是，是否应该买这个房子，几年后可能要扩建，或者把房子出租，搬到更大的自住房，还是干脆继续找房子。我们很担心，房子有了孩子后几年内就会变得太小，但另一方面考虑到当前利率的走势，可能会错过为数不多的现实方案。我们被批准的利率是15年4.32%。

你们怎么看？期待你们的想法和反馈。

从远处，没有关于房子的具体信息，很难判断情况。位置如何？（A或B城市，还是未来前景不太乐观的偏远农村地区）。对于那些基础设施较差（依赖汽车，优质工作机会少）、距离最近大城市超过一小时的偏远县，房价未来可能只有一个方向，那就是下跌。对于隔热性能差的房子，几年后估计只能卖到现在价格的一小部分，因为当前房地产泡沫已经破裂，但有人仍然要求一年前的价格（高出多达70%！）。现在利率高企，需求将会崩溃……所以你们未来可选择的房源会更多。但如果你们在A或B城市，或在距市中心45公里以内的近郊地区，房价可能还能保持稳定，尽管未来几年可能也会跌，但不会跌得太厉害，热门地区更是绝不会大跌！最后一个关键问题是：房子的布局如何？80平方米听起来很小（特别是对于一个家庭来说），但这很大程度上取决于户型是否合理，是否值得推荐。

房子位于一个小镇，距离一个A市大约一小时车程。当地有所有日常所需的商店和基础设施，包括所有学校等。购买价格中约有三分之一是土地价值，其余三分之二是房屋价值。房子真的很小，可能适合有一个小学孩子的家庭（至少目前是这样）。一楼只有稍微大一些的客厅和厨房。阁楼由于斜屋顶的限制，没有额外安装天窗的话，空间非常小。

费用是多少钱？你有平面图吗？

我是瞎了吗，还是价格哪里都没提到？

你在两个帖子里总共写了大约5到6次“太小”或者“非常小”。你真的认为你们的居住面积能用一段时间吗？我听起来好像不是这样。
更像是有点慌张。

如果你不确定，我建议你等等。当前我们面临的情况是不利的，利率和房价都很高。从长远来看，这两者中的一个必须会有所调整。现在全世界都是非常不确定的时期，因此在利率和价格方面都有风险。

这座房子应当花费275,000欧元（不含中介费）。

是的，临门一脚的恐慌，或者害怕错过某些东西或者来晚了，绝对是一个话题。情况就是这样，我们已经找了将近两年，现在才第一次参观了一栋我们基本上很喜欢的房子，所以才有了某种现实的前景。

长期来看，居住面积绝对太小了。对于我们目前的情况来说还可以，但从长远来看，也就是接下来的5到7年内，我们确实会达到极限。

我会找出房子的平面图。