拨款利息——在提交建筑申请之前批准贷款？

亲爱的业主们，

我们可能的融资方案，大部分通过[L-Bank](https://www.hausbau-forum.de/threads/l-bank-z15-darlehen-erfahrungen.31640/)，具体如下：

贷款 480,000

来自Sparda银行的100,000欧元，利率1%（已用于购地），每月按2%的还款率为250欧元，期限10年

通过L-Bank的[Z15](https://www.hausbau-forum.de/threads/z15-darlehen-bitte-um-erfahrungen.31640/)贷款获得240,000欧元，利率0.5%，还款率2%，每月500欧元，期限15年

作为L-Bank的补充贷款，140,000欧元，期限25年，全额还款贷款，即25年内全部还清。利率2.39%，还款率3.08%，每月还款650欧元

现在我发现，对于140,000欧元补充贷款，从批准后的第7周开始会产生3%的准备利息，大约是350欧元。
幸运的是，关于240,000欧元的Z15促进贷款没有准备利息。

你们有什么想法，怎样能更好地处理这140,000欧元吗？
我必须在提交建筑申请前拿到贷款批准，也就是说，从那时起到房子竣工至少要1年，更可能是1.5年。
我不能等到建筑中期或快结束时才申请剩下的140,000欧元贷款吧？如果那时拿不到怎么办？

非常感谢！！！
这里能得到如此好的信息真是太棒了。我现在有点沮丧，因为到处还藏着哪些隐性费用……

这完全不寻常。大约12个月，之后才开始收取准备利息。如果L银行不降低利率，你也可以在Spardabank办理25年期限。

是的，我会核实的！谢谢。L-Bank 希望用 Z15 贷款在该地产上获得第一顺位抵押权。也就是说，Sparda 需要以次级方式担保 150,000 欧元——不知道他们是否会这样做以及条件如何……我会核实并在这里通知所有感兴趣的人。

奇怪的建议，老实说。然后你拿走这个，拿走那个。还有L银行就这样降低了他们的安全性？尤其是，25年2.35%的利率，哪里能找到？在Sparda银行吗？

什么条件。一个梦想。我快要哭了

我们有32年固定利率，贷款金额为260000欧元，利率为2.11%。这是一个全额还款贷款。因此，我认为25年期2.39%的全额还款贷款并不理想。