遗产继承后的带建筑物的地产

亲爱的社区成员，

我们现在遇到了一种让我们身体也开始受影响的情况。因此我现在在这里寻求建议、帮助和提示。

发生了如下事情。一位拥有房屋和土地超过一半产权的亲属去世了。我是继承人之一。我们继承人彼此之间达成一致，没有人想从对方口袋里掏钱。就这点来说一切都还好。

然而，另一部分房屋和土地（不到一半）归另一方所有，那人不是继承人，但和去世的人一样在土地登记册上登记。那人的房子多年来空置且未出租。另一套房子由去世者的妻子居住。那是一栋有100年历史、未经翻新的双户住宅。土地面积约1000平方米。没有贷款或其他债务。房屋属于两户居住者共同所有。

现在，去世的人与另一位虽然有权继承空置房的人但不住在那里的人之间，只有口头约定说会进行一次付款，以便已故人或我们这些遗属拥有全部产权。随后去世的人向有权继承空置房的人支付了一大笔款项。但拥有空置房的那些人还活着，所以继承事件尚未发生。

现在我们这些继承人已经请求住在另一套房子里的那方将剩余部分赠与我们，因为已经支付了未完成继承案的款项。但该方现在想要额外的钱才能“完成赠与”。但我们没有这笔钱，也没这样约定。请不要提“为什么没有书面协议”等说法。这不在我的能力范围内安排。去世者错误地信任了家里其他成员。

房屋也没有任何估价。另一部分家庭成员对价值大幅夸大。是否应该让房子进行强制评估？根据土地单价，地价为35万欧元。房屋面积约220平方米。

我们找过一家建筑公司，他们基本上表示房子需要彻底拆解重新装修。屋顶需要抬高，屋顶隔热层潮湿，楼层间地板空洞且无保温，屋顶用的是20年前的沥青瓦，墙上有裂缝，电路需要完全重做，暖气管线也需更换，房子一半的窗户需要换。根据去世者的愿望（没有遗嘱），我和丈夫应接手这个房子，但我们两人都没有手工技能，而且工作忙碌，孩子还在幼儿园年纪。建筑师估算翻修/现代化约需25万欧元±。

那方现在还想要的这笔钱加上他们已拿到的款项以及我们的建筑费用大大超出我们的贷款能力。

此外，两户房主之间有分割声明，但仅涉及住宅空间划分，不涉及土地分割。律师说，地块里每平方米各属于两户相应部分。因此只能单独出售房屋，院子须签使用协议，没有对方允许不能随便处理院子。

有人遇到过类似情况或能给我们提供什么意见吗？

我对每个建设性的建议都心怀感激。

正如我说的，这件事已经影响到我们的健康，必须找到解决办法。

非常感谢，祝您晚上愉快

正如我所说，这已经影响到我们的健康了

你继承了某种形式的遗产，而你因为得到了遗产而感到身心受损。我也希望有一天能如此迷糊。

1. 没有书面固定 = 官方没有任何证据。
2. 所以一间破旧房子里有两套公寓，一边属于继承人集团，另一边（较小部分）属于第三方。
3. 已故者的妻子 = 共同继承人想继续住在那里吗？
4. 分割声明？那么就存在正式的业主委员会（这样你们可以通过自己推动的多数决策，对第三方采取各种决议，彻底压制对方）
5. 我看到以下几种可能性
- 根据外部评估支付给第三方。你们这些继承人应主要参与委托评估师，以便将价格朝对你们有利的方向调整。
- 分割拍卖。在此之前，与已故者的妻子签订租赁合同，因为购买不会终止租赁（唯一缺点是，如果房子被第三方拍得，房东有自用通知的权利）。但通常一方希望成为唯一所有者。因此，这种情况基本等同于第一种方案。
- 什么都不做。没有压力，一切保持原状。

除此之外，我真的不理解你描述的情况，也不明白那种让人病倒的问题。你必须把所有事情结构化清楚，说明为什么继承会让人痛苦。你写的内容说实话很乱。
最好用项目符号，可能还有代号、份额，谁和谁在什么时候有多少份额。

我丈夫和我，将按已故者的意愿（无遗嘱）继承房子，

这点我一点也不理解。你是局外人，根本和整个遗产没关系？你为什么会说

我是继承人之一。我们这些继承人

这就是我说你说得乱。按意愿且没有遗嘱。你到底是谁，怎么继承？是已故者的妻子和/或孩子把份额赠与你们的吗？那你们就必须考虑房子的价值，以便计算赠与税。

所以请把所有内容写得清楚明确，好让外部局外人（=我们论坛的成员）能够理解这个故事。

请不要再说“为什么没有书面文件”之类的话。这不在我能决定的范围内。

不会来的。因为重要的是事实。制定遗产或将钱赠与某人的不是你们，而是已故者。你们只是继承人。
作为继承人或继承人联合体，有时也必须接受这一点。

是的，为什么继承人会受到健康上的限制？因为本可以有更多吗？我认为你们只是感到不知所措，而不是交给管理员，而是为情况、状态以及“如果”、“但”等而烦恼。

现在从已故者流向有权继承无人居住的公寓的那个人一笔可观的款项。

第三人？我们叫她Gudrun吗？！是Brunhilde的继承人，Brunhilde还活着，但不住在该公寓？（无论她住不住那里，Brunhilde有没有继承人，这里完全无关紧要，对吧？

但是不住在那里，有一个纯口头协议，约定会有相应的支付。这样属于已故的人，或者我们这些遗属的所有权都会明确。

？

如果给了Brunhilde一笔款项，或计划支付，使一切回归到Bruno（已故者）的名下？但付款未发生。所以这也不存在。在这件事中，什么应该、可以但没发生的，完全无关紧要。

请求将剩余部分赠予我们这些继承人

但并没有这样做？！

已故者错误地信任了家族的其他成员。

你们这么看吗？真的是这样吗？
我早些时候已经暗示过：当一个亲戚通过给别人钱，大量的钱，给予某人利益时，确实令人失望。可能情况是不对的，因为这位亲戚，这种情况下是Bruno，已经很老了，头脑不太清楚，或者太容易相信别人。但事情往往就是这样。如果保持了密切联系，或许也会早点知晓。现在事实就是如此。

家族的另一部分过分夸大了价值。

？

两位住宅单元所有者之间还有一份分割协议。

是的，一方拥有60%，另一方40%。土地按理想份额分割。

因此只能单独出售各个公寓，花园必须签订使用合同。没有对方同意，花园内不能进行任何活动。

是的，当然。你们作为继承人联合体拥有60%，即Bruno的公寓。仅此而已。多户住宅或某些排屋的产权也是如此——但它们同样可以出售。

但钱不存在，也没有这么约定。

不，当然没有约定。并没有约定如果缺钱该怎么办。
当没钱时可以做的是：贷款，或者支付其他继承人，或者/和修缮房屋。
必须实话实说：你们是一群继承人，但没有人真正有钱来改善房产。
维护滞后使其成为市场上的一个零价值资产。
这个双家庭住宅你们继承人联合体拥有60%，Brunhilde拥有40%。

我这么说吧：要么把60%卖给Brunhilde，要么继承人中的某人贷款，或者卖掉这60%。
附言：这只是个人观点，可能有误。

现在那位本应已经拿到钱的人想要的总金额，加上她已经收到的钱以及我们可能承担的建筑费用，远远超过了我们的贷款能力。

你们的信用和偿债能力只是“一半的条件”，我更担心的是根据描述，这栋房子很可能是一栋破旧不堪的建筑，无法获得合理的抵押价值。

- 共有部分拍卖。在此之前与逝者的妻子签订租赁合同，因为购买不会终止租约（唯一的缺点是如果房子被第三方拍卖，将会有自用终止租约的风险）。但大多数情况下，一方希望成为唯一所有者。因此，这基本等同于第一种方案。

仅仅为了让那些固执的共有人因小失大——就我从故事中能理解的情况来看——这是我首先想到的选项。我只能强烈同意：

请务必把所有情况写清楚，使无关第三方（=我们论坛中的人）能够理解这个故事。

我实在不明白，为什么非继承人的股份所有人竟然能够有权决定是否合作（或者拒绝合作）。更别说，怎么能明确分别谈论某一套和另一套公寓的问题，而另一方面却说并没有共有部分说明书（?）。
据我理解，从法律上讲，已故大股东的遗属不仅拥有寡妇使用的公寓，也拥有空置的那套公寓作为其股份的一部分。房屋长时间空置会损害整个房产的结构质量。

我在我的帖子中请求不要进行评价。你根本不知道我们经历了什么，所以像“我也想这么糊涂”的话请省省吧。你不了解任何背景。我是请求建设性的帮助。所以请按这个要求，或者请不要回复。

失去一个年纪很轻且突然去世的人是很不好的。更何况如果家里的其他人利用死者的去世来牟取经济利益。

不过，你说的混乱倒是没错。也很难描述，但我试着这样说：
- A去世了（没有遗嘱）
- 留下继承人A1、A2（我）和A3
- 那块带地皮的房产里，A和B都在土地登记簿上
- A拥有超过一半的产权
- 如果B去世，C和A会以50/50%继承
- A2和A3在法定继承顺序上代替去世的A
- 所以，如果B（无遗嘱）去世，C继承50%，A2和A3各继承25%
- 房产的一部分是20年前B赠与A的礼物
- C想让B的继承份额通过A支付给他，这样房子就归A所有，或者说归幸存者所有
- C住得离房子很远，也对房产不感兴趣
- C从A那里收到了约定的金额，B知道此事
- 关于这笔款项没有书面证据，只有证明付款的银行流水
- 后来A去世了
- A1、A2和A3请求B完成赠与，B也愿意这样做
- 但C提出否决，希望再拿到和之前一样多的钱，B同意，决定只有款项到位才进行赠与
- B的居住单元已经空置10多年，既不住也不出租
- B不参与房产的任何费用或维修保养
- 如果A1、A2和A3不再给C付钱，B想卖掉属于她的房产部分
- 那样的话，B和C都能拿到钱
- A1、A2和A3不希望B出售他们的部分，也不想让外人进入家中
- B年老体弱，为了偿还债务高企的C想套现
- 而且A临终时请B和C确认协议，并希望A2得到整个房产，A1和A3有其他同等份额，也对“破旧房子”没兴趣
- B当年在A和C介入之前，就已获赠整栋房产
- 因为我们要为没法使用的东西付钱，同时承担各种持续费用，这对健康造成了影响
- 还有因为C本来不必和A达成协议，如果他想要更多钱的话
- 但现在C利用A死去这个机会，说想要更多

目前这房子只能住两人以下。一部分已经是30年前的毛坯。因此我根本带家人入住前得至少花25万欧元。如果还要付给C，我得贷款超过30万欧元。而且通胀、经济危机期间，我和我丈夫的工资都没有涨。

我们不想分割拍卖，不想部分出售，也不想什么都不做，因为这房子目前空着，潜力被浪费。那不如直接全部卖了。

第五点你说可以通过选合适的鉴定师影响赔偿金额。怎么做到？难道每个鉴定师出的报告不都一样吗？

A去世后，所有其他人都搬出房子。A1是女人，不靠B的支付根本扛不住220平米的房子。B根本没出钱，所有负担都落到A家族，也就是继承人身上。B和C想拿钱，B年老体弱，C债务高。于是A1、A2和A3成了家族的牺牲品。尤其A3才20岁出头，太年轻，无法做决定或判断。

B和C还认为不必投资房子。那我们是不是不得不进行房产估价？

律师的初步咨询建议我们不要等B去世。我的想法是这样，因为A2和A3会继承更多房产。但是律师说C可能劝B立遗嘱不利于A2和A3。那我们拿到的法定继承份额将非常少。

希望现在你能稍微理解一点了吧？

谢谢你提供更多信息和回复！

如果另一方面真的不应该有分割声明（？）

为什么，明明有份额分割声明！

而且两位住宅单元所有者之间确实存在分割声明。

..

如果你很年轻且突然失去某人，那肯定不容易。更何况当家人利用这人的死来牟取经济利益。

你希望这里不被评价。但你自己却做了评价！

虽然法律上可能不成立，但道德上：

这个房产的一部分是20年前B赠与A的赠与

你们这些把自己当牺牲品的人，实际上就像A一样，是B的赠与受益者。
你们不满意的是还有C在伸手要钱。

所以这里的A1、A2和A3是这个家庭的牺牲品。

我现在看到的典型遗产故事里，有前伴侣（B）和孩子（C）参与。可能情况不同，但提到的继承权听起来像这样。

我必须贷款超过30万欧元。

这对你们来说可能做不到，但这与家庭关系无关。那就只能卖掉。

律师的首次咨询建议我们不要等待B的继承案。其实这是我的想法，因为A2和A3届时会继承更多房产份额。

我的建议：彻底把C排除在外，也把你们与A和B的私人关系，尤其是对C和B的评价都放下。
只看事实！
找一个管理人来处理一切，当你们账户上都多了点钱时，自然会开心。