房产拍卖 - 会有意外惊喜吗?

  • Erstellt am 2010-09-20 22:10:35

insgruene

2010-09-20 22:10:35
  • #1
大家好,

在“未实地查看”的情况下购买土地,最糟糕的情况可能会发生什么?如果业主联系不上,我在哪里可以获取相关信息?

我感兴趣的一块土地将很快被强制拍卖,我想了解这类情况是否存在一些无法预测的风险,因为事先不允许进入该地块。

这块土地位于市中心,周围是独栋住宅和双拼别墅。地上有一座看似空置的小建筑物。该地块不允许进入。土地还将被分割,其中一部分将被拍卖。地籍局的信息已有。

接入费用应该可以向市政府了解,地下水位也能从那里获得,规划许可也是一样,对吧?测量费用应该也不会很贵。

还有哪些意外情况可能会发生,而这些情况通过实地查看本来可以避免?

非常感谢
insgruene
 

fmjuchi

2010-09-20 22:50:32
  • #2
嗨,

将一块地划分后进行强制拍卖是非常不寻常的。

法律上不可能对一块尚不存在的土地启动程序。

我建议首先了解土地被拍卖的原因。是债权人启动了程序,还是关于遗产分割。首次拍卖时通常不会达到最低出价。在第二次拍卖前,可以通过协商方式保住土地。

无论如何,去市政厅确认你是否可以在这块地上建你想要的房子。在那里你也能获得关于建筑负担的信息。进一步的限制可能来自土地登记。

不要忘记,土地上可能有各种作为公共负担的债务。你需要向市政府支付你前任未缴纳的费用。

在市政府和/或地籍局你还可以了解到这块地的基准地价。这个价格总是针对某一特定区域的,因此不针对具体土地,但可以作为大致参考。

考虑可能的拆除费用和前期使用带来的污染负担。

事先了解拍卖程序,并记得准备10%的保证金。

非常重要:事先设定一个预算限制!!!

祝好,弗兰克
 

fmjuchi

2010-09-21 22:51:15
  • #3
嗨,

公共负担例如地税或开发费用。这些费用会优先从拍卖收益中偿还,并且在土地登记簿中不可见。只需注意,例如在两个日期之间通过协商方式获得土地时。在拍卖中,没有什么可以超越。

县政府(区政府)或较大的城市还有一份建筑负担目录。

还要确认该房产是否无人居住。租赁合同在所有权转移时同时转移,换句话说,你也同时拍得了租户。在这种情况下,你必须先终止租赁关系。如果没有租赁合同,产权转移后你可以自由处置该房产。如果还有人住在那里(前业主),你仍然会遇到麻烦。

关于房屋接线费用,关键是你是否可以继续使用接线。例如污水接线没问题。电力和水务供应商会自行接线,并向你收费。

地方法院不对说明书的准确性承担责任。甚至土地登记簿也不一定可靠。我去年拍得了一块交通用地,其实际面积明显小于土地登记簿上的记录。

此致 frank
 

Bauexperte

2010-09-22 09:24:02
  • #4
你好,


这是一个大胆的说法....

是否可以使用污水管道,发帖人“insgruene”只有在拿到管道图纸后才能确定;最糟糕的情况是在土建工人开始工作那一刻才知道。这主要取决于现有建筑物的年代或其与公共管道接入的年份。只有到那时,才能确定已安装的管道是否可以(被允许)继续使用。

此致敬礼
 

fmjuchi

2010-09-22 09:53:54
  • #5


你好,

也许我表达得不够清楚。从集水管到物业边界(公共区域内的房屋连接管道)的污水管道的建设、维护和保养属于污水处理厂的职责范围。为此,在开发过程中计算了相应的费用,并每年收取费用。如果在物业分割时购买了已经有房屋连接管道的部分,则可以继续使用该管道。

是否可以继续使用物业上的生活污水和排水管道,需要由“专业人员”进行检查。如果没有房屋连接管,则通常需要支付一笔统一费用。

此致 Frank
 

insgruene

2010-09-22 22:28:06
  • #6
大家好,

非常感谢。我今天去了地方法院,仔细查看了详细的评估报告。

这块地的一半已经登记在土地登记簿上,有两个所有者,各占50%。可以(而且会)进行实际分割,但不是必须的。不过这样做肯定更好。

评估报告中写道:

容积率为0.07,建筑面积比为0.07,但这不可能吧?别处又写着建筑面积比为0.5。没有合法有效的建筑规划。我应该去建筑管理局咨询一下,如果不是所有者,也能获得相关信息吗?

拆迁费用大概可以预估多少,有没有按平方米计算的参考标准?

由于地块长满了杂草,看到的东西不多。看起来没有人居住,但有时候这也难以判断。

此致问候
insgruene
 

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