步骤：翻新旧房子 + 拓建

大家好，

我想征求一下大家的意见，在下面这种情况下应该如何最佳操作：

有一栋带地皮的房子正在出售。
由于这栋房子位于热门地段，而且我们这个城市的房子通常很快就能卖掉，所以可以预计这栋房子也会很快卖出。
关于房子：建筑面积99平方米，建造年份1945年，地下室、底层、上层，私人出售。
因为我们至少需要130平方米，所以必须在现有房子上加建。现有房子可能需要彻底翻修。我们也不喜欢房间的布局，需要更改。
市政府关于加建的说法是，根据规划方案原则上不允许加建。但如果像我们提出的那样，加建约40平方米，应该在审批上不会有问题。
已与业主约好了看房时间。
房子可以用自有资金支付。

我怎样才能尽快，最好在第一次看房时，就把我的问题都问清楚？
我怎么才能知道大致的装修及翻修费用？
我们大约可以支出25万欧元用于装修和加建，这够吗？

因为地段对我们来说很好，地皮的大小也很理想，所以我们对这房子很感兴趣。

那么我应该怎么做比较好？第一次看房就带上建筑鉴定专家，还是带建筑师，或者两者都带？建筑鉴定专家能告诉我加建是否原则上可行，以及旧房子里的哪些墙体可以拆除吗？或者谁能告诉我这些？如果结果是积极的，是不是应该马上表示买房？
还是先自己去看房，然后如果需要再约第二次，再带鉴定专家或建筑师？那样不就有可能房子已经卖掉了吗？

大家有什么建议？
谢谢。

乍一看我也会说，如果你们本来就不太喜欢现有的建筑，完全拆除然后重建可能更简单也更便宜。其实你们关注的是这个地段的地皮。技术上扩建肯定是可能的，但用“40平方米以内应该没问题”这样模糊的回答对你们没有帮助——如果建筑管理部门真拦着不让建怎么办？那你们就麻烦了，最后坐拥一块超级地段却只有一栋太小且老旧破烂的房子……

谢谢你们的回复。
可能真的最好把那座老房子拆掉。
据我所读，地下室也最好一起拆掉。继续使用往往不可行，通常需要更多的投入，也可能带来问题。
拆除费用大约在两万欧元左右，我们剩下约二十三万欧元用于新房。这就相当紧张了。
如果只能或只想使用地块，那么带房子的报价地块已经非常昂贵了。

早上好，

我在手机上无法看出你来自哪里；因此，我也不知道你的资金是否足够用于拆除和新建。但无论如何，一块建筑用地的价值，总是由买家愿意支付的价格决定！

你应该与你的主办银行、一位独立的融资经纪人以及一家保险公司沟通。只有在了解所有的可能性及相关附带因素后，你才能做出一个可行的决定。

莱茵地区的问候

莱茵地区的问候，途中发来
建筑专家

早上好，

我在手机上无法看出你来自哪里；因此，我也不知道你的资金是否足以用于拆除和重建。然而，不管怎样，一块建筑用地的价值总是取决于买家愿意支付的价格！

你应该与你的主办银行、一位独立的融资经纪人以及一家保险公司沟通。只有在了解了所有可能性及其附带情况后，你才能做出可靠的决策。

来自途中莱茵地区的问候
建筑专家

谢谢您的回复。
居住地或建造地点是北巴伐利亚。