程序和规划 地块 + MTK的单户住宅

亲爱的社区成员，
我和我的妻子（我们都大约30岁）希望实现我们购买Einfamilienhaus的梦想。我们选择的地区（由于靠近工作地点）是Main-Taunus-Kreis，也就是法兰克福-维斯巴登-美因茨之间的中心地带。
在参观了多家样板房园区的不同成品房供应商之后，我们对销售模式已经有些厌烦。然而，我们还是基于不同的报价计算了我们的融资空间。根据计算，我们大约能融资500k€（包括6万自有资本，其中我们可以投入4万）。
我们面临的一个挑战是，除了房子，我们当然还需要在该地区购买一个Grundstück。我们预约过的大多数成品房供应商（讨论内容始终是房子+地块）都要求我们在看地之前先签署一份“Vorbehaltsvertrag”。到目前为止，我们明确拒绝签署这类合同。一个125平方米、符合KFW55标准的独栋住宅报价大约是260k€加上建筑附加费及特殊配置（包括电动卷帘门）。
现在我们在想，还有哪些可能性能实现我们的梦想。如前所述，我们除了房子，还在寻找地块。仅靠自有资金在该地区购买地块几乎不可能。因此，我们需要一个包括地块+房子的“整体方案”，目前我只在上述成品房供应商处看到了这样的方案（但又无法在未签合同的情况下看地）。我们也清楚我们的条件（独栋住宅，MTK地区地块，仅50万欧预算）是个很大的挑战。但由于我们对此不是专业人士，任何建议或评论我们都非常感激。
提前非常感谢！

千万别签字！

公司通常也没有土地。如果有，那也不是你想要的。但如果你想解除合同，他们依然会收取罚金。

我们找了将近两年才有了我们的土地。我觉得这是正常的。在开发商那里买一个“整体包”绝对不便宜（怎么会有这种胡说八道？）。相反——如果一起买地，土地还要交额外的税。

我觉得你们应该先考虑找地的问题。同时你们可以在这里仔细阅读相关内容。

呼，你们可没选一个便宜的地方。那里连新排屋的价格都从45万欧元起……如果倒着算的话，你们可以买得起15万到18万欧元的地皮。即使只有400平方米，地价最多也只能是每平方米370到450欧元。这还是在F、MZ和WI的周边地区？

看看规划建房的那些市镇的网站是值得的。因为很多地方政府会发布自己的房地产信息，其中也包括土地。有时还有私人出售的土地。在Immoscout上常常只有一些滞销的房源和中介信息。Ebay Kleinanzeigen有时也会有差不多都是私人卖家的广告。你们认识也想盖房子的人吗？那么你们或许可以合购一块地，建一幢双拼别墅，这样即使是价格较高的土地也可以考虑。

建设空地，也可以通过Google地图找到，然后通过邻居查找土地所有者，或许对方会愿意接受一个好的报价。但这是一个麻烦的过程！

以你们的预算来说，我对超过18万欧元的地块持怀疑态度。买房时，务必看看当地的实体建造商，成品房并不一定更便宜和更快完工！

在我们甚至被允许看地皮之前。

他们没有。即使有，也只是预留的或者以中介身份出现的。

如果我倒着计算，你们可以买得起一个15万到18万欧元的地皮。

我计算了包含附加购买费用的x……
125平方米裸地每平方米260欧元，没有特殊配置，价格大约为30万欧元。
建筑附加费用35000
外部设施/停车位/露台15000
带储藏室的车棚10000
油漆和地板材料15000

X = 125000欧元

公司通常也没有土地。如果有，也不是你想要的那种。但是，如果你想退出合同，他们还是会收取违约金。

我当然不能百分之百确定，因为我们从未见过土地。但这里简单介绍一下情况给我们的说明：供应商和地产经纪人合作（所以不直接属于供应商），他们可以从一个当前可用的“土地池”中选择。在我们的案例中，也向我们提供了两个具体的土地，包括位置、大小和价格。只是签字前没人愿意告诉我们地址。除了一般合同，还有附加条款，如果找不到合适的土地或融资未能成行，可以免费撤销（kostenfreien）合同。尽管如此，我们还是不想签这样的合同。

由开发商提供的“整体套餐”绝对不便宜（这说法从何而来？）。相反——如果一起购买土地，还得额外缴纳土地税。

我们考虑“整体套餐”，只是因为其他地方找不到土地。我从没说过这个选项更便宜。此外，这些“整体套餐”是这样设计的，土地是通过经纪人单独购买的。也就是说，会产生经纪费，但土地仍然是单独购买的。

看一下计划建房的那些市镇的网站是值得的。因为很多市政机构会发布自己的房产信息，包括土地。通常还有私人出售的土地。在Immoscout上经常只是经纪人的滞销房源。Ebay Kleinanzeigen 有时也有很多几乎都是私人发布的报价。你们认识也想建房的人吗？那你们可以考虑一起买块地，盖双拼别墅，这样也许可以买到更贵的地。

首先非常感谢您的宝贵建议。我们也查过这些网站，不过我们的主要途径确实是Immoscout。因此以后我会更侧重于关注市镇和本地的房源。遗憾的是，我们不认识也想建房的人。

预算超过18万欧买地的话，我会持怀疑态度。房子方面一定要看看本地的现浇混凝土建筑商，预制房并不一定更便宜，也不一定能更快完工！

谢谢建议。我们计算下来，土地预算大约是15万欧。我也没说预制房一定更便宜。正如我所说，我们主要靠Immoscout找房源，到目前为止，所有合适的房子加土地的报价恰巧都是这些预制房商提供的。

如果我们现在自己找土地，融资情况会怎样？一旦找到合适的地，是否必须立刻签“工程合约”才行，这样才能同时融资，是吗？先买地，之后再融资房子，应该是不合理的（欢迎纠正我）。

他们没有。如果有，也只是预留的或者作为中介出现。

如上所述，我们已经拿到过具体的地块信息，包括地点、大小和价格。因为我们从未见过，所以我当然不能百分之百确认。

我计算的总价包含购买附加费用……
以每平方米260欧元，125平方米的裸价算，大约是30万欧元。
建筑附加费用35000欧元
外部设施/停车位/露台15000欧元
带储藏室的车棚10000欧元
油漆和地面铺设15000欧元

X = 125000欧元

感谢你的示例计算。我们最初的估算也相对类似。油漆和地板铺设已经包含在报价中。我们对房屋（含特殊配置和外部设施/停车位）大约预算315,000欧元。建筑附加费用预算为30,000欧元，土地及购买附加费用约为155,000欧元。