与建筑师的问题 - 批准程序

大家好，

我最近有点沮丧，必须把心里的话写出来。

我们正在建造一栋预制房屋。建筑师的报酬是按购买价格的固定百分比计算的。到目前为止，一切顺利。

房子符合建筑规划，应该以免审批程序提交。
我们的建筑师在建筑图纸上画了一座平顶车库。车库在图纸上与房子很搭，我们一开始并没多想。

几周后，建筑师打电话告诉我们，车库需要获得建筑规划的例外许可。不过他说不必担心，这不会有问题，审批会很顺利。实际上，建筑规划确实要求附属建筑为单坡屋顶，但我们相信了建筑师的话。对我们来说，车库的屋顶形式完全无所谓。

上周我向镇政府提交了免审批程序的资料。负责的工作人员直接告诉我，由于例外情况，不能使用免审批程序。他会直接转为建筑申请程序。

对此我感到很沮丧，到现在仍然如此。
车库的问题从未被详细讨论过。车库作为平顶车库出现在建筑图纸上，没有进行深入讨论。有人向我们保证，例外许可没有问题，我们也很高兴整个项目能走免审批程序。这样没有费用且规划明确。

我现在感到自己被耍了，特别是建筑师还额外收取了免审批程序提交的费用。
虽然我在预算中已经考虑了这一项目，但我本希望它会被相应处理。

现在我希望审批程序不要花太长时间，恼火于这些不必要的费用，也希望免审批程序的费用不会被建筑师再额外收取。因为这项工作主要只是把建筑申请的某处打个勾，而且完全没有实质结果。

如果他至少简单说明法律状况，我可能会选择给车库做单坡屋顶。即使这样，他因在建筑申请上改个勾的几百欧元报酬我也无所谓。
但现在我们为了毫无意义的事情耗费了时间和金钱……

抱歉发牢骚，但写出来感觉好多了。相较于其他费用，这笔钱不算多，我们也不着急。但这实在太没必要了……我只希望有一天能欣赏自己车库平顶的样子。

当然，作为业主，我也有责任，没能更好地了解情况。但另一方面，我相信了建筑师的话。

:-) 我先不说什么，等着11号……

房子符合建筑图纸，应该以免审批程序提交。我们的建筑师在图纸上画了一间带平屋顶的车库。图纸上的车库和房子也很匹配，所以我们起初没多想。几周后，建筑师打电话告诉我们车库需要获得规划许可例外。我们被告知不用担心，这不会有问题，会很容易通过。事实上，虽然规划许可规定附属建筑需使用单坡屋顶，但我们还是信任建筑师的话。

你们明显是各说各话。建筑师可能意思是，管理部门更愿意“快点收钱入咖啡基金”，而不是认真反对例外。你这边则更看重节省时间（和部分费用），但你本应该坚持让车库画上规划许可标准屋顶。任何例外情况——即使是单个且小的——都会排除免审批资格。 对此感到惊讶 ;-) 我能理解你对建筑师的不满。对于他如此漠视被破坏的行政简化程序，就像你们不关心车库屋顶形式一样，说白了，这对他依靠你们房子获得工作的房屋制造商来说“并非好广告”。

费用相比其他部分确实微不足道，而且我们也没有时间压力。

这是不是意味着你们根据Hausliefervertrag合同不需要遵守任何截止日期？

这是不是意味着根据房屋交付合同，你们不需要遵守任何期限？

需要，但我们在期限内时间充裕。

事后看来，我觉得是这样的：

建筑师注意到图中的平屋顶车库与建设规划不符。对他来说，填写豁免申请比修改规划更简单。

整个情况是故意沟通不畅。

我们信息获取不足。这显然也是我们的失误。

我本希望建筑师能够更投入并提供更多的建议。

很烦人，事情并没有按照你希望的方式进行，而且当你完整地复述了建筑师的沟通内容时，我发现其中存在不足。
就你所描述的情况来看，我感觉你在作为委托人在沟通中扮演了一个非常被动的角色，且没有严格地推动你的项目——这不是指责，也不是每个人都会做到的事情。我也可能错了，但我是这样判断的：

几周后，建筑师打电话告诉我们，为了车库需要获得建设规划的例外许可。但我们不用担心，这不会有问题，而且会很容易通过。

听起来你就是这样接受了，没有澄清各种可能的情况。

社区负责的先生直接告诉我，因为这个例外，不可能进行免审批程序。他会直接将材料转为建筑申请程序。

这听起来像是你尽管知道这一说法，还是提交了材料，并且没有和建筑师再次沟通去探讨可能的情形。

关于车库的问题从未进一步讨论。

这句话完全是被动的。到底是谁没有讨论车库问题？只有建筑师吗？

我现在感觉好像被彻底耍了，尤其是建筑师为了提交免审批程序还额外收取了费用。

额外服务有额外费用是完全正常的。建筑师沟通显然不好，但他并没有耍你。有多个地方本可以主动去了解情况，并和对方一起商量如何根据各种情况的后果来制定共同的方案。

我可能会显得像个自以为是的人——这不是我的本意——但也许对你在后续的计划偏差中能更早主动介入、按照你的意愿调整有帮助。很大可能还会有许多类似的情况出现，如果行为相同，也会按照同样的模式进行。这里的论坛充满了这类情况。