与冠状病毒相关的建筑合同中的价格上涨

大家好，

自从开始进行自己的房屋设计以来，我一直在这个论坛上阅读了很多内容，并且已经获得了一些有用的见解，感谢这里的精彩帖子！:) 由于我现在正处于签订建筑合同的最后阶段，非常希望听听大家对建筑合同中两段内容的看法。我设计了一栋采用木结构框架的房子，通过一家在本地区声誉良好的小型本地建筑公司（作为总承包商，无自我施工）承建，现在收到了一份包含以下内容的建筑合同：

1) …价格是根据报价日期的采购价格确定的。由于新冠疫情，价格目前可能会有较大变化。如果在施工期间（计划于2022年进行）采购价格相较于报价时上涨超过5%，价格将调整至新的水平。承包方需提供价格变动的证明，且承包方承担最高5%的变动费用。

2) …竣工期限（相对宽裕，计为两年）以提交建筑申请后4个月内取得建筑许可为前提。若建筑许可延迟，竣工时间相应推迟。若竣工延迟超过6个月（即2年半），最终结算金额将按市场惯例上涨3%。

这两点都可能使盖房的总成本出现较大变动。

关于第一点：我当然注意到近期木材价格显著上涨，因此能够理解本地小型房屋建筑公司希望或必须采取防范措施。但若成本大幅上涨，我的处境会比较尴尬（尽管木材成本上涨10%不应等同于总成本上涨10%）。如果12个月后才开始施工，价格上涨应当已经存在。

关于第二点：2020年私人建筑申请的建筑局平均审批时间为18周……建筑局将新冠疫情作为审批时间延长的理由。因此超过4个月的延迟几乎是必然的。

我很快将与对方就合同进行谈话，当然会公开提及这些问题，但我也认为必须找合同专家帮忙。

大家怎么看这两段内容？这对于小型房屋建筑公司来说现在是普遍现象吗？

此致，
Cat

但是在成本大幅上升的情况下，我会显得很尴尬（虽然木材成本上涨10%不应该导致总成本上涨10%）

而且在不到5%的“仅仅增长”情况下，你处境不错。
我觉得总承包商能把这些点写进合同是件好事，这样就不会到时候（从资金流的角度）磕磕绊绊了。
一个合同如果只是单方面获益，并且是长期的，那是不现实的，但还是常见这种做法。
基本上你应该为你的住宅建设找一个专家。合同中也包含合同审查。不过他是为你工作的，这意味着他会提醒你注意这些事情，但这并不意味着合同违法必须修改。但你有权利另找一个没有这些条款的总承包商。不过这也不意味着一切都会非常顺利。那些不保护自己的公司，也很容易快速倒闭。

首先：我当然注意到最近木材价格大幅上涨，因此可以理解地区性的小型房屋建筑公司想要或必须进行风险防范。但在成本大幅上涨的情况下，我会感到相当尴尬（虽然木材材料成本增加10%不应导致总成本增加10%）。如果施工在12个月后开始，价格上涨应该已经生效。

否则，总承包商（GU）会显得相当尴尬。我不想和利润率（房屋建筑通常在10%到20%之间）蒸发的承包商一起建造房屋。那只会带来压力。
但规定非常公平！GU承担5%。对你来说是件好事。

2）…完工期限（较宽松地定为2年）要求在提交建筑申请后4个月内获得建筑许可作为前提条件。如果建筑许可延迟，完工时间将推迟。如果完工时间推迟超过6个月（即2年半），最终账单金额将按市场惯例上涨3%。

这也完全可以接受。
但我会加入一条条款，惩罚GU的过失。比如规定建筑应在建筑许可后X个月内开始。如果完工未在开工后X个月内完成（且责任在GU，不包括恶劣天气/冬季），则需支付罚金。

[...]承包商承担高达5%的变更费用。

6%会发生什么？你们支付1%，总承包商支付5%，还是你们支付全部6%？

绝对公平。为什么总承包商要帮你们承担风险和费用。

他也想保障自己。

平衡且公平 - （不完全）像有自付额的全险。
如果因附加费和时间延误变得紧张：建造得更小或减少复杂度。