通过建筑师进行初步设计，然后招标？

大家好，

我们在帕德博恩有一块地，想在上面建一栋大约150平方米的独栋住宅。由于我们有两个孩子，工作也比较忙，且手工能力不强，所以大部分工作都想找别人来做。

不过现在我们面临如何进行的疑问，在网上查询时，大家的看法似乎差别很大。

我们基本上已经决定建一座木结构房屋。我们也去过几位建筑师，他们自然推荐我们直接与他们合作完成所有工作。但我们觉得那太麻烦了，因为我们现在经常很难找到大家都方便的时间见面。不过我也不想直接找建筑公司，因为我在朋友圈没有相关经验，而且我觉得如果公开招标，报价可能会比直接指定某家公司更低。

我的想法是让建筑师完成第一到第三阶段的工作（直到设计规划），然后再把这些内容对外招标给建筑公司。但我也看到一些说法，认为一定要让建筑师做施工图设计，因为这样才能保证方案的可比性，而且设计方案的建筑师通常也应该负责施工图设计。另一方面，我也听说过一个风险：每个公司施工方式不同，如果施工图已经固定提交审批，后面施工出问题会很麻烦，所以也有人认为施工图应该由建筑公司来做。此外，施工图设计费用又很高，只有建筑公司完全按照施工图施工，才有意义，否则建筑公司自己再设计，费用又会增加。

第1到3阶段的报价是11,000欧元（建筑师对150平方米独栋房屋的初步造价估算是350,000欧元 / 我觉得有点少）。这价格合理吗？还是说这根本不行，最后我还得花这11,000欧元给建筑师，然后建筑公司还要算建筑设计费？

你们能帮我吗？很遗憾我在朋友圈没有能帮上忙的人。

成本估算处于非常低的范围内，即使我们只计算房屋部分。对于成本来说，关键是明确每一项费用中具体包含了什么。仅是房屋（带/不带地基板？）还是也包括土方工程？其他建筑附加费用如施工道路、起重机场地、供应接口等。并且，我们还没有涉及通常被排除在外的项目，比如厨房、户外设施、车库等。

招标只有在最终获得可比较的报价时才有意义。如果你只是将粗略的建筑申请图纸发送给5个总承包商，你将收到5个不同房屋的报价，然后只能开始在这5个报价中数插座数量。更不用说外行无法评判的事项，比如墙体结构或屋顶保温的质量。如果你进行招标，必须明确规定企业竞标的内容。

关于时间……你为什么认为理解一个总承包商的报价（以及查询你们期望配置的价格）所需的时间比进行一个所有人必须遵守的招标少呢？

但事实上，成本估算对我个人来说其实并不重要，对吧？

那么，你也会让别人做第五阶段（执行计划）吗？那将额外花费大约一万欧元。如果我能把这笔钱在施工公司那里省下来，因为他们不再需要做这部分工作，那么相应地他们的报价也会更低，这样应该也没问题吧？

我的假设是基于我听说过（但这并不一定准确），而且对我来说听起来也合情合理，即做一个完整的招标并进行比较，比针对每个单独的专业分包进行招标要简单一些。
你觉得情况不是这样吗？

成本估算其实对我个人来说暂时无关紧要，对吧？

绝对不是。最终你必须支付这些费用。即使是“固定价格”并且预留了缓冲，我们的花费也超出了预算，和许多其他业主一样。而且，当你在总承包商那里承包标准房屋时，一开始会被告知一个价格，而他必须根据施工服务说明（这里是业主的难点）来建造，但建筑师没有这种约束力。如果招标出来的价格比现在预算高出10万欧元，你还能负担得起这栋房子吗？此外，错误的价格预期会使你忽视重点，因为你不断尝试压缩那些无法压缩的成本。

关于工作阶段和招标， 可能会告诉你更多。

你们能帮帮我吗？

原则上非常乐意，但在我费心在这里回复之前，我首先想知道为什么你昨天下午发的帖子，到了晚上就找不到了。我记得我看过从第一阶段到第四阶段的内容，有一位建筑师合理地建议至少做到第五阶段，还有一些关于招标和类似基本问题的讨论。但我不想在外回复——特别是因为回复里会包含一大堆内部链接，我在桌面电脑上能更快地整理——而且晚上打开收藏的页面时提示该主题不存在 :-(

我不做半吊子活，但也不会白费力气写给回收站……

如果你没有理解我的第5楼回复，这里再说一遍：
1. 我很乐意帮助你。
2. 在投入必要的时间来获得有用答案之前，我还有些犹豫，因为
3. 你最初的第一个帖子神秘消失让我感到不安。

另外，你也还没有回答Yvonne的追问

所以要建一个木屋吗？用木板？
还是用木框架结构，也就是预制建筑？

当你把你的三个帖子合并到第四个帖子中——如前所述，请以填写好的问卷开始——我们再见面。这样对帮忙的人和旁观的读者来说会更方便，也最终对你最有利。