土地购买预合同

大家好，

我有一个关于从私人购买土地的问题。

我们已经向一个社区申请了一块土地，接下来几天将决定我们是否可以购买。昨天，我在另一个地方得到了一块私人出售的土地，这块土地实际上更符合我们的要求。因为10年规定，业主只能在十月份出售这块土地。他在2010年10月从他的父母那里继承了这块土地。

情况如下：
- 我们想确保能够在十月份拿到这块土地
- 希望他不会因纳税而遭受经济损失

现在是否可以在公证处提前签订并登记一份预合同，约定这笔交易将在十月份以现在登记的购买价格x完成？或者这对卖方没有区别，因为他无法满足10年期限，必须全部纳税？从税务角度来看，是以预合同签订日期还是以十月份最终签署并过户的合同日期为准？是否有人有相关经验？我们只是想确保没有风险，最糟糕的情况是我们放弃社区的土地，卖方又在十月份前反悔，导致我们最终什么都没得。我在Immoscout上找到一篇文章，里面很好地解释了纳税问题，但没有涉及预合同。

如果预合同能够避免他产生经济损失，我们希望尽快约公证处，办理相关手续。这样我们可能只有一段短时间的“盲飞”，从放弃社区土地到与公证处签预合同之间，而不是半年之久。

非常感谢，
托比亚斯

现在可以在公证处签订并登记一份预合同吗，

签订一份公证的期权合同，确保你们获得该土地。期权行使时间从十月开始，例如到2021年年中。届时你们可以选择购买，也可以不购买。卖方不能将土地出售给其他人，因为你们拥有排他权。购买价格以及可能计入购买价格的期权费（如果你们不行使期权，卖方将获得此费用）也将在期权合同中约定。这在商业地产领域是日常业务。但在公证处需要支付费用。

你好

Vorvertrag是一份意向书，尚未转移所有权。因此应当处于安全范围内。
公证人对此肯定是有培训的。一次带有期待获得制作Vorvertrag和Kaufvertrag委托的咨询，会激励公证人。

Steven

业主根据十年规定只能在十月份出售这块土地。他在2010年十月份从父母那里获得了这块土地。

如果他的父母通过赠与将土地转给他，并且他们在2010年之前已经拥有该土地，则无需缴纳税款。期限从父母取得时开始计算，如果是赠与给儿子……

哪条10年规则？那应该和出租有关，对吧？

哪条十年规则？那不是和出租有关吗？

这条规则只适用于有建筑物的土地。对于土地来说，总是适用：投机税必须在十年期限届满前缴纳。