预制房 / 砖混房，哪些建筑公司？

大家晚上好，

我和我的女朋友预计五月份迎来我们的第一个孩子，因此我们必须或想要尽快搬出我们的租赁公寓，因为那里缺少一个房间（儿童房），于是我们考虑建一栋房子，但我们还有一些问题。

那我就直接开始说：
- 房子面积应约为120到180平方米左右。
- 必须有地下室。
- 双车库或者车库加可能的车棚。
- 还不确定是一层半还是两层。
- 地皮面积最少500平方米以上。
- …
- ……（肯定忘了啥重要的）

成品房还是砖混房，具体的优缺点有哪些？？？

价格上加地皮不能超过350000欧元！！！（有自有资金）

很期待大家的众多回复！！！

此致
巴里

回复你不会喜欢。你的资金不符合你的需求。根据你想建在哪里，以及土地价格，留给房子的预算不多。车库约20000，地下室约50000，土地50,000到150,000，建筑附加费用35000，地板和壁纸自助约8000。也许只能剩下建一栋小房子的空间。通常速度也不会很快。好的供应商至少要等一年。抱歉。

首先感谢你的回复！不过有一件我不太明白，因为我几乎每天都会查看[Immobilienscout24]，那里有很多建筑公司/中介，可以建造价值30万到35万欧元包括在内的砖混结构或成品房，也许你能帮我解释一下？

此致敬礼

你好，

... 有很多建筑公司/中介，可以建造总价在300,000到350,000欧元之间的砖混或装配式房屋，也许你能给我解释一下？

市面上有很多公司以每平方米可居住面积850欧元的入门价进入市场……最终——如果两端的质量都要匹配，你得为一栋Kfw 70能效房加地皮、建筑附加费用3.5万欧元、基础加建额外费用预留金、车库及额外预留金支付每平方米可居住面积1,500欧元！

此致敬礼

我比较了一些现成房屋供应商，现在正在建一栋没有地下室的房子，价格为235,000欧元（KFW 55），另外还有大约40,000欧元的附加建筑费用，其中10,000欧元是不典型的。
所以仅房子部分的总价大约是260,000欧元，面积接近150平方米。
其他供应商的价格大致相同，可能基础价格便宜10,000欧元左右，但其他方面不合适，比如配置或我们特殊要求的费用。
我们还有一个价格便宜得多的，是一家砖混结构房屋供应商。但其建筑服务说明中有不少漏洞，我确定最后的总费用几乎会相同，而且施工周期较长。

有人报价说地下室要40,000欧元，但根据土壤调查报告价格涨到了50,000欧元。
这样我现在已经达到310,000欧元了。
双车库也很贵，大约要16,000到20,000欧元，好的车棚价格也不会更便宜。
而且地价之外还有不少附加费用……总计大约8%。

如果你运气不好，且房子和地都是在同一家买的，那么你要为总价交土地购置税，即地价加房价。这可真叫惨。

我几乎可以肯定，你的计划最终价格前面会有个4（即40万以上）。我们现在差不多已经快达到这个数了，而且还是没有地下室和车库。
因为各种零碎的额外费用实在太多了，费用加起来很容易达到几千欧元。
而且我们这边的地价更贵。我看你们那边的价格大约是100欧元每平方米左右。

如果你想知道具体情况，预约跟中介公司的人谈谈，让他们告诉你额外费用。比如改动平面图要多少钱，包不包含什么瓷砖，卫生间配置有哪些，标准配置里的厂商是谁。
通常会省略的是外部水龙头、踢脚线抹灰、外部照明，标准配置里插座数量经常太少，窗户数量也经常不够等等。在签字之后，很多钱往往就在这些地方被额外支付了。

这就是我们的经验。
我们的房子经过11个月的等待，终于在三周前组装好了，我们很满意。质量有相应的价格，尽管施工过程也不全是完美无缺。我现在对建筑的看法不再那么粉红了。

谢谢你们两个！！！

@ Der Da：我刚读到这些，听起来对我来说挺吓人的，唉！
如果我可以问的话，你是跟哪个建筑公司（分包商/授权合作伙伴）建的房子？
我们这边的情况是因为有宝宝在路上了，所以想尽快搬出公寓，因此我们一直在看已经建好的房子，但真的是很难找到合适的，地点必须合适，房子当然也得合适（外观/内饰等），而且这样的房子当然也不是白送的（平均价在25万到30万欧元之间），所以我们想，为什么不自己盖呢，嗯，确实挺难的！！！

唉，我已经几乎每天都在网上找我们地区可靠的建筑公司，但正如你肯定知道的，这并不容易，唉。
所以我首先遇到了Town & Country，他们的房子看起来真的很漂亮，都是Kfw55和Kfw70标准建造的，广告里说平均价格大约是30万欧元，含运输、地下室和车库！
不过到目前为止，我也已经读到不少负面评价，从“质量差”到“不可靠”，还有就是他们的建筑公司其实不是Town & Country，而是我这里的某个分包商！

你在建房之前有了解过Town & Country吗？你能告诉我些什么吗？？？

真的有很多建筑公司，从Town & Country到Okal Haus和Massivhaus等等，我真的不知道该找谁了，真是太难了！！！

此致敬礼