预算限制的预制半独立式住宅规划

你好，

我是这里的新手，已经读了很多，也吸收了许多关于各种主题帖的建议和提示。我也想请大家帮忙出出我房屋设计的主意：
我们想在巴伐利亚一个新建住宅区建一套双拼别墅。我们设定了30万欧元的预算，其中10万用于地块。我们一定要有地下室。
为了控制预算，由于施工周期短，我们打算建一个预制房。此外，我们想要“价格保障”，所以不打算请建筑师和单独招标。目前我们正在众多供应商中选择合适的。大多数标准方案在一层设有一个多功能房（HAR），共3间卧室。因为有地下室，所以不需要一层有HAR，可以放在地下室。尽管如此，我还是想把新买的洗干一体机放在一层的淋浴间里，这样就不用每次都从地下室跑到花园。我也希望有一个地下室外梯，这样我可以直接把木工工作坊和其他脏东西送进地下室。所以洗衣机也可以放在地下室。

我试图考虑以下原则：
- 卫生设施和管道集中布置。
- “简单的几何形状”，一层还行，二层总觉得有点不对劲。
- 紧凑的外形尺寸。
- 小的交通空间 ->导致二层有一个微型走廊，不好看。如果把所有门安排成五边形可能会更小，甚至有点活跃感，配合不同颜色的门或有趣的灯光。
- 小基底面积（8x9米）。
- 大而连续的屋顶朝南，用于太阳能。
- 很少屋顶窗（未绘制）。
- 客厅朝南。
- 厨房朝北。
- 楼梯在客厅内。
- 洗衣机在一层。

地块平面图和平面图顶部朝北。立面图标注了方向。

地块尺寸，朝北
环境 -->可能<--是这样，尚未建设。没有房子，没有树木。
一层平面图，房屋尺寸8x9米，朝北。
二层平面图，膝墙高度目前1米，但可能会更低。
东南向立体视图
南立面
东立面（被第二套双拼遮挡）

此致，
Tim

建设规划/限制
地块大小：323平方米
地势：有坡度，从北向南微微倾斜，坡差约30-50厘米
基底面积比率：0.35
容积率：0.7
建筑窗口、建筑线和界限：离街道3米定一线，按巴伐利亚规定保持距离空间
边缘建筑：双拼房，东侧是第二套住房，第二套不必完全相同或对齐。
停车位数量：2
层数：2层，全二层仅限阁楼层。
屋顶形状：对称人字屋顶
风格：无规定
朝向：南
最高高度限制：檐口高4米，屋脊高9米
其他规定：屋顶坡度45°±3°

业主需求
风格、屋顶形状、建筑类型：传统
楼层：地下室（KG）、一层（EG）、二层（OG）
人数及年龄：2位父母，2-3个孩子
一层和二层的空间需求：
一层：客厅，餐厅，厨房，客房，含洗干一体机的淋浴间
二层：3间卧室，卫生间
地下室：工作间，储藏室，可能有HAR。由于轻微坡度，客房可设于地下室南侧并开窗。我自己就是这样长大的，感觉很好。
办公空间：家庭使用，在客房或卧室中
每年客人数：岳父母，每月1次
开放式或封闭式设计：开放式
保守还是现代建造方式：无所谓，主要便宜。
开放式厨房，有中央操作台：开放式厨房，中央操作台不打算有。
餐位数：5个
壁炉：无
音响墙：无
阳台、屋顶露台：无
车库、车棚：有，至少1个车棚+1个露天停车位。
菜园、温室：目前无
其他愿望/特殊要求/日常安排

房屋设计
设计者：自行设计
特别满意的地方：
- 大约130平方米有5个房间。
- 所有卫生设施垂直叠放（节省费用）。
- 楼梯不在入户门处。（我妻子很讲究卫生，我不太讲究。我们需要脏净分区。）

不满意的地方？
二层设计还不完美：
- 二层走廊，最大化空间利用，但成了无窗的微型房间，有4扇门。
- 儿童房约12平方米，太小，我想拓展2-3立方米，牺牲卫生间和主卧空间，但不知道如何改。
- 我不喜欢会撞头的斜屋顶，这会让我很烦。
(- 地下室楼梯缺失，计划在客厅楼梯下。)
(- 目前无法进入阁楼。)

建筑师/规划师报价估计：无
个人预算含设备：20万欧元含地下室
推荐采暖技术：地热+太阳能

如果必须放弃，哪些细节/改造：
- 可以放弃：所有花哨的东西，所有费用高的项目。
- 不能放弃：4间卧室，地下室，2个淋浴间

你好，Tim，欢迎来到HBF。

如果你已经阅读了很多帖子并浏览了我们的论坛，你肯定能猜到缺少什么，以及你的想法哪里出了问题。

你的要求很遗憾无法在你的成本限制内实现。

我认为即使没有地下室，使用地热和太阳能也会很紧张（仅这一项大致就接近30千）。
来自途中

嗯，这当然很糟糕。不过你们的经验明显比我丰富，我得想别的方法了。
这该怎么办呢？

是户型问题，还是面积问题？

还是地下室和暖气设备的问题？

编辑：谢谢你们的快速回复！

钱的问题！每平方米至少计算1500欧元，这样你才知道自己能负担多少。还要加上土地费用和建筑附加费用。

在这个金额下，购买二手房更合适。