预制房公司 Raum 因戈尔施塔特（巴伐利亚）经验

我在论坛的另一个版块里找到了一个问题清单，我想在这里填写发布，以便更清楚地展示我们“规划”（更像是“头脑风暴”）的进展：

业主需求
风格、屋顶形式、建筑类型： 经典/乡村屋/Jura，低坡度的人字屋顶或四坡屋顶，准备有套间的独栋住宅
地下室，楼层数： 2层楼 + 地下室，无阁楼
人数，年龄： 3人：33岁，31岁，2岁
一楼和二楼的空间需求： 一楼：厨房、储藏室、起居/餐厅区、带客床的办公室、淋浴浴室；二楼：2个儿童房、1个浴室（厕所可能独立）、主卧、衣帽间， [如果空间允许：第二个小办公室]
办公室：家庭使用还是居家办公？ 居家办公2人 + 个人使用
每年接待住宿人数： 约20晚
开放还是封闭式建筑：偏封闭
保守还是现代建筑风格： 保守
开放式厨房，厨房中岛： 要么厨房封闭，起居餐厅开放；要么厨房与餐厅开放，起居区可通过推拉门或折叠门隔开
餐位数： 8个
壁炉： 不计划
音乐/立体声音响墙： -
阳台，屋顶露台： 取决于地块和景观。原则上较少
车库，停车棚： 大型双车库 + 停车棚（用来停两辆旅行车+敞篷跑车+工作台）
菜园，温室： 不计划
其他需求/特殊事项/日常安排，也可说明为何要或不要：
- 地下室入口在外部（脏乱的爱好，因此地下室有家务间和爱好室）
- 美观的门：带上窗的石框实木门
- 带屋顶的车库（整体统一的外观）
- 百叶窗
- 装修材料以天然材料为主（无塑料地板）
- 大衣帽间
- 窗格窗

如果必须放弃， 你们能放弃哪些细节/附加设施
- 可以放弃：停车棚、地下室装修、百叶窗
- 不能放弃： 衣帽间、储藏室、双车库

家庭/职业状况：
2名工程师（其中1人项目负责人），共工作70小时/周，1个孩子，计划第二个孩子

资金情况：
- 目前仅向房屋贷款银行咨询过。融资计划为75万欧元，已有融资确认书，因为我们也同时在寻找现有房产。有自有资金，预算也可以适当提高。

地块情况：
- 我们距离英戈尔施塔特还有几公里，但这里的地块情况紧张。按正常通过中介购买，预计地价30万欧元。不过我们所在的市镇今年将分配许多建房用地，我们将申报，部分已经申报。在市镇地块方面，价格约为20万欧元。

我们目前正在与位于奥伯施塔迪翁的Kaufmannbau公司合作建造，这也应该符合你们的要求。我们到目前为止非常满意。

Kampa 正在网上提供一套135平方米的房子，地块约价值30万欧元，总价为75万欧元。

请根据需要参考（见论坛搜索）："11ant Leerverkauf"。

我们地区有一位著名的建筑师（Albert Ringlstetter），他建造非常漂亮的传统砖石结构房屋，我们对他也很感兴趣。不过我本以为请建筑师会更贵一些，我错了吗？

通常请建筑师不一定更贵，以我的判断，您和Ringlstetter先生合作的话，能够做到非常精准和符合预算的设计。顺便说一句，我在gmx(de)上的用户名也是11ant，如果您愿意与我分享建筑师挑选的进展，我会很高兴。对于由业主推荐的工匠参与建筑师招标，我认为没有问题——真正的问题通常出现在总包商（GU）负责的“规划”中。

我们并不固定选择KfW40+标准，只是想以此为基础做比较。我用KfW40+预制房和KfW70砖石结构房比较，有意义吗？

是的，但最好比较同类的能耗标准，比如节能条例对节能条例，或者KfW55对KfW55，因为更严格的KfW等级（尤其是零能耗或正能耗）市场不太普及。KfW40对供应商来说更多是营销手段，很少真正达到，因此经验也较少，更多是“自动驾驶”式通过U值计算器设计。

我在论坛的另一个版块发现了一个问题清单，我想在这里填写后发布，

这是个非常好的主意，值得大家效仿！

Wolf Haus 应该和 Kampa 处于同一价格区间。
虽令人悲伤但事实如此，预算有许多要求。

四处查看建筑公司。获取信息。没有地皮的报价都是没用的，样板房和价格也是如此。比较施工描述，比较建筑公司，制作一个详细的清单，分为必须有和希望有，地皮差100k时，一些希望有的项目就很重要了。

我不相信即使在最便宜的细分市场，你能找到像你描述的那种墙体结构，木材上贴着泡沫塑料。

你好，

我们正在艾希施泰特区与Fertighaus Weiss建造房屋。（本月开始施工）。 到目前为止我们非常满意。 就我所能判断的，Fertighaus Weiss符合你们的期望，并且能够为你们建造一栋漂亮的房子。 最终是否合适，还是要由你们自己决定。

听起来不错！遗憾的是我（暂时）不能给你发送私人消息。

可以参照（见论坛搜索）：“11ant Leerverkauf”。

谢谢，我在论坛里已经看到过这个提示了。我担心事情可能会正如我想的那样发展。我的例子本来只是为了从“康帕整体套餐价格”推断出房价。
在这个“土地中介服务”中，人感觉有点被耍。我们被推荐了邻村的一块土地，而康帕的代表甚至没有亲自看过。当我们告诉他我们已经从邻居和相关建设部门获得了哪些信息时，他也很快撤回了他的推荐。
昨晚他又给我们发了一块土地，还是邻村的。我们问那是不是一块带有旧建筑的地块（已经挂了很久的那种），他却无法给出答案。总体来看，如果卖家对“自己的”项目不如客户了解，这显得非常不专业。

通常来说，有了建筑师不会更贵，据我判断，你们和Ringlstetter先生合作甚至能做到非常准确的预算。顺便说一句，我在gmx（德国）上的用户名也是11ant，如果你们愿意告诉我你们寻找建筑师的进展，我会很高兴。我认为由业主推荐的工匠参与建筑师招标没问题——但如果是和总包商一起“规划”的话，这反而可能是个问题。

那我们也会考虑建筑师。是的，Ringlstetter先生工作非常透明，他对建筑的态度通过他的出版物表现得很明确，我们很喜欢。我们近期还有机会去看一座Ringlstetter的房子，并和业主交流，已经非常期待。我们很乐意接受你的提议！

是，不过最好还是把《节能条例》跟《节能条例》相比较，或者KfW55跟KfW55相比较，因为更严格的KfW标准（尤其是零能耗或正能耗建筑）在市场上不太常见。KfW40对供应商来说多半更多是营销策略，而非深信不疑，因此执行得比较少，经验也相对不足，很多时候是“自动驾驶”利用U值计算器设计的。

那康帕就被排除了，他们只建KfW40。我觉得我们得做一个详细的Excel表……