फर्टिगहाउसफिरमा राउम इंगोल्स्टैड (बवेरिया) अनुभव

मैंने फोरम के एक अन्य सेक्शन में प्रश्नावली पाई है, जिसे मैं यहाँ पूरा भरकर पोस्ट करना चाहता हूँ ताकि हमारी "योजना" (अधिकतर तो "ब्रेनस्टॉर्मिंग") की स्थिति थोड़ी स्पष्ट हो सके:

निर्माताओं की आवश्यकताएँ
शैली, छत का रूप, भवन प्रकार: क्लासिक/लैंडहाउस/जूरा, लालटेन छत या कम ढलान वाला हिप छत, एकल परिवार का घर जिसमें सहायक अपार्टमेंट की तैयारी हो
तहखाना, मंजिलें: 2 मंजिलें + तहखाना, अटारी नहीं
व्यक्तियों की संख्या, आयु: 3 व्यक्ति: 33, 31, 2
भवन में कमरे की आवश्यकता, पहली और दूसरी मंजिल: पहली मंजिल: रसोई, भंडारण, रहने/खाने का क्षेत्र, कार्यालय के साथ अतिथि बिस्तर, शॉवर बाथ; दूसरी मंजिल: 2 बच्चों के कमरे, 1 बाथरूम (शायद शौचालय अलग), शयनकक्ष, ड्रेसिंग रूम, [यदि संभव हो: दूसरा छोटा कार्यालय]
कार्यालय: पारिवारिक उपयोग या होम ऑफिस? होम ऑफिस में 2 व्यक्ति + निजी उपयोग
सालाना मेहमानों की संख्या: लगभग 20 रातों का ठहराव
खुली या बंद वास्तुकला: अधिकतर बंद
परंपरागत या आधुनिक निर्माण: परंपरागत
खुली रसोई, कुकिंग आइलैंड: या तो रसोई बंद और रहने-खाने का क्षेत्र खुला या रसोई-खाना खुला और रहने का क्षेत्र विभाजित (स्लाइडिंग या फोल्डिंग दरवाज़ा)
खाने की जगहों की संख्या: 8
चिमनी: योजना में नहीं
संगीत/स्टीरियो दीवार: -
बालकनी, छत टैरेस: यह जमीन और दृश्य पर निर्भर करता है। मूल रूप से शायद नहीं।
गैरेज, कारपोर्ट: बड़ा डबल गैरेज + कारपोर्ट (2 कॉम्बी कारों + रोडस्टर + वर्कबेंच के लिए)
उपयोगी बगीचा, ग्रीनहाउस: योजना में नहीं
अन्य इच्छाएँ/विशेषताएँ/दैनिक दिनचर्या, साथ ही कारण कि क्यों यह या वह नहीं होना चाहिए:
- बाहर से तहखाने का रास्ता (मैला-धुंआ वाला शौक, इसलिए तहखाने में हाउसहोल्ड रूम और शौक रूम)
- सुंदर मुख्य द्वार: सिला हुआ ठोस लकड़ी का द्वार ऊपर की रोशनी के साथ
- छत के साथ गैरेज (समान समग्र छवि)
- खिड़की के झरोखे
- सजावट में प्राकृतिक सामग्री (प्लास्टिक की फर्श नहीं)
- बड़ा गार्डरॉब
- जाली वाली खिड़कियाँ

यदि आपको त्याग करना पड़े, किन विवरणों/विस्तारों को
- आप त्याग सकते हैं: कारपोर्ट, तहखाने का विस्तार, खिड़की के झरोखे
- आप त्याग नहीं सकते: ड्रेसिंग रूम, भंडारण, डबल गैरेज

पारिवारिक/व्यावसायिक स्थिति:
2 इंजीनियर (जिसमें से 1 परियोजना प्रबंधक) कुल 70 साप्ताहिक घंटे, 1 बच्चा, दूसरा बच्चा योजना में

वित्तपोषण:
- अब तक केवल घर की बैंक से पूछताछ। 750k की योजना बनाई गई वित्तपोषण, इस राशि से ऊपर के लिए वित्तीय पुष्टि भी है, क्योंकि हम साथ ही मौजूदा संपत्तियों की तलाश भी कर रहे हैं। स्व-पूंजी उपलब्ध है, बजट थोड़ा अधिक हो सकता है।

जमीन की स्थिति:
- हम अभी इंगोलस्टैड से कुछ किलोमीटर दूर हैं, फिर भी यहाँ जमीन की स्थिति तनावपूर्ण है। हम एक नियमित रियल्टर के माध्यम से लगभग 300k जमीन की कीमत मान रहे हैं। लेकिन हमारी नगरपालिका इस वर्ष कई निर्माण स्थल दे रही है जिनके लिए हम आवेदन देंगे, और कुछ के लिए आवेदन भी कर चुके हैं। नगरपालिका के स्थलों के लिए लगभग 200k का बजट रखें।

हम वर्तमान में Oberstadion की कंपनी Kaufmannbau के साथ निर्माण कर रहे हैं, जो आपकी मांगों को पूरा कर सकता है। हम अब तक बहुत संतुष्ट हैं।

कंपा वर्तमान में इंटरनेट पर लगभग 300k की कीमत वाले भूखंड पर 135 वर्ग मीटर का एक घर कुल मिलाकर 750k में पेश कर रहा है।

यदि आवश्यक हो तो इसके साथ तुलना करें (फोरम खोज देखें): "11ant Leerverkauf"।

हमारे क्षेत्र में एक प्रसिद्ध वास्तुकार (अल्बर्ट रिंगलस्टेटर) हैं, जो सुंदर क्लासिक ठोस निर्माण घर बनाते हैं, वे भी हमें पसंद आएंगे। हालांकि, मुझे लगता था कि वास्तुकार के साथ काम करना अधिक महंगा होगा। क्या मैं गलत हूँ?

आमतौर पर वास्तुकार के साथ काम करने में अधिक खर्च नहीं आता और मेरी राय में आप श्री रिंगलस्टेटर के साथ आदर्श और सटीक बजट बनाकर घर बना पाएंगे। वैसे मैं gmx (de) पर भी 11ant नाम से हूँ और खुशी होगी यदि आप मुझे अपने वास्तुकार खोजने की प्रक्रिया के बारे में बताएँ। वास्तुकार की निविदा में मालिकों द्वारा सुझाए गए शिल्पकारों की भागीदारी मुझे कोई समस्या नहीं लगती - यह समस्या अधिकतर "GU" (मुख्य ठेकेदार) के साथ "योजना" में होती है।

हम KfW40+ पर प्रतिबंधित नहीं हैं, हमने इसे तुलना के लिए एक आधार के रूप में लिया था। KfW40+ फ्रेशीहाउस की तुलना KfW70 ठोस निर्माण से करना मेरे लिए फायदेमंद नहीं है।

हाँ, लेकिन फिर बेहतर होगा कि आप ऊर्जा संरक्षण नियमावली की तुलना ऊर्जा संरक्षण नियमावली से या KfW55 की तुलना KfW55 से करें, क्योंकि कड़े KfW मान (और निश्चित रूप से शून्य या प्लस ऊर्जा) बाजार में कम प्रचलित हैं। KfW40 भी प्रदाताओं के लिए ज्यादातर मार्केटिंग है बजाय असली रुचि के, यह कम बनता है और अनुभव कम होता है, बल्कि अधिकतर "ऑटोपायलट" पर U-मूल्य कैलकुलेटर के साथ डिजाइन किया जाता है।

मैंने फोरम के एक अन्य खंड में एक प्रश्नावली पाई है, जिसे मैं यहाँ भरकर पोस्ट करना चाहता हूँ,

यह एक बहुत अच्छी सोच है, और अनुकरण के लिए अनुशंसित है!

Wolf Haus को Kampa के समान ही कीमत वर्ग में होना चाहिए।
दुखद लेकिन सच, बजट के लिए कई इच्छाएँ।

निर्माण कंपनियों के बारे में जानकारी प्राप्त करें। जानकारी हासिल करें। बिना जमीन के प्रस्ताव बेकार होते हैं, कैटलॉग घर और कीमतें भी वैसे ही। निर्माण सेवा विवरणों की तुलना करें, निर्माण कंपनियों की तुलना करें, एक सटीक विवरण बनाएं जिसमें जरूरी बातें, अच्छी हों, जमीन पर 100 हजार का अंतर कई अच्छी बातें हो सकती हैं।

मुझे नहीं लगता कि सबसे किफायती वर्ग में भी आपको वह दीवार संरचना मिलेगी जिसमें आपने जैसा लकड़ी पर चिपका हुआ स्टाइरोपोर बताया है।

नमस्ते,

हम Kreis Eichstätt में Fertighaus Weiss के साथ घर बना रहे हैं। (इस महीने निर्माण शुरू हुआ)। अब तक हम बहुत संतुष्ट हैं। जहां तक मैं इसका आकलन कर सकता हूँ, Fertighaus Weiss आपकी उम्मीदों के अनुसार है और आपको एक सुंदर घर बना सकता है। आखिरकार यह फिट होता है या नहीं, यह आपको खुद फैसला करना होगा।

यह अच्छी लग रही है! दुर्भाग्य से मैं आपको (अभी) व्यक्तिगत संदेश नहीं भेज सकता।

यदि आवश्यक हो तो तुलना करें (फोरम खोज देखें): "11ant Leerverkauf".

धन्यवाद, इस सुझाव पर मैं फोरम में पहले ही आया था। मुझे डर था कि यह ठीक इसी तरह हो सकता है। मेरा उदाहरण वास्तव में केवल इस बात के लिए था कि "Kampa-कुल पैकेज मूल्य" से घर के मूल्य का अनुमान लगाया जा सके।
इस "जमीन मध्यस्थता सेवा" में भी थोड़ा धोखा महसूस होता है। हमें पड़ोसी गाँव में एक जमीन की पेशकश की गई, जिसे Kampa का प्रतिनिधि ने व्यक्तिगत रूप से भी नहीं देखा था। जब हमने उसे बताया कि हमने पड़ोसियों और संबंधित निर्माण प्राधिकरण से पहले से ही कौन-कौन सी जानकारी ली है, तो उसने अपनी सिफारिश भी बहुत जल्दी वापस ले ली।
कल शाम उसने हमें फिर से एक जमीन भेजी, फिर से पड़ोसी गाँव की। जब हमने पूछा कि क्या यह भूमि कोई पुराना संपत्ति वाला प्लॉट है (जो लम्बे समय से विज्ञापित है), तो वह हमें कोई जवाब नहीं दे सका। कुल मिलाकर यह बहुत ही अप्रोफेशनल लगता है, जब विक्रेता अपनी वस्तुओं को ग्राहक से भी कम जानता हो।

एक आर्किटेक्ट के साथ आमतौर पर अधिक महंगा नहीं होता है और मेरी राय में आप श्री रिंगलस्टेटर के साथ आदर्श रूप से सटीक लागत का अनुमान लगाकर निर्माण कर सकते हैं। वैसे मैं GMX (DE) पर भी 11ant नाम से हूं और मुझे खुशी होगी अगर आप मुझे अपने आर्किटेक्ट खोजने की प्रगति के बारे में बताएंगे। निर्माणकर्ताओं द्वारा प्रस्तुत कारीगरों की भागीदारी को आर्किटेक्ट के टेंडर में मैं कोई समस्या नहीं मानता - यह तब समस्या होती अगर यह एक सामान्य ठेकेदार (GU) के साथ "योजना" होती।

तो हम आर्किटेक्ट्स पर भी विचार करेंगे। हाँ, श्री रिंगलस्टेटर बहुत पारदर्शी काम करते हैं और उनके निर्माण के दृष्टिकोण, जो उनकी प्रकाशनों से ज्ञात होते हैं, हमे बहुत पसंद आते हैं। हमारे पास जल्द ही एक रिंगलस्टेटर हाउस देखने का मौका होगा और हम उसके भवनकर्ताओँ से बात करने के लिए उत्सुक हैं। आपका प्रस्ताव हम खुशी-खुशी स्वीकार करते हैं!

हाँ, लेकिन फिर बेहतर होगा कि ऊर्जा बचत विनियमन की तुलना ऊर्जा बचत विनियमन से करें या KfW55 की तुलना KfW55 से करें, क्योंकि अधिक कड़े KfW मानक (और निश्चित रूप से शून्य या प्लस ऊर्जा मानक) कम बाजार-प्रचलित हैं। KfW40 भी विक्रेता के लिए अधिकतर मार्केटिंग होती है बजाय विश्वास के, यह कम लागू होता है और अनुभव की तुलना में अधिक "ऑटोपायलट" पर U-मूल्य गणक के साथ डिजाइन किया जाता है।

तो Kampa तो बाहर हो गया, वे केवल KfW40 बनाते हैं। मुझे लगता है कि हम एक व्यापक एक्सेल शीट बनाएंगे...