Empresa de casas prefabricadas Raum Ingolstadt (Baviera) experiencias

He encontrado en otra sección del foro un cuestionario que me gustaría publicar aquí relleno para mostrar un poco más claro el estado de nuestra "planificación" (más bien "tormenta de ideas"):

Requisitos de los promotores
Estilo, tipo de techo, tipo de edificio: Clásico/casa de campo/Jura, tejado a dos aguas o a cuatro aguas con poca inclinación, casa unifamiliar con preparación para vivienda secundaria
Sótano, pisos: 2 pisos + sótano, sin desván
Número de personas, edades: 3 personas: 33, 31, 2
Necesidad de espacio en planta baja y planta alta: Planta baja: cocina, despensa, sala de estar/comedor, oficina con cama para invitados, baño con ducha; planta alta: 2 habitaciones infantiles, 1 baño (posible WC separado), dormitorio, vestidor, [si es posible: 2ª pequeña oficina]
Oficina: ¿uso familiar o teletrabajo? 2 personas teletrabajando + uso privado
Huéspedes por año: ~20 pernoctaciones
Arquitectura abierta o cerrada: más bien cerrada
Estilo constructivo conservador o moderno: conservador
Cocina abierta, isla de cocina: o cocina cerrada y zona de estar-comedor abierta o cocina-comedor abierta y zona de estar separable (puerta corredera o plegable)
Número de plazas para comer: 8
Chimenea: no planeada
Música/pared para estéreo: -
Balcón, terraza en azotea: depende del terreno y las vistas. En principio más bien no.
Garaje, cochera: garaje doble grande + cochera (para: 2 coches familiares + roadster + banco de trabajo)
Huerto utilizable, invernadero: no planeado
Otros deseos/características/rutina diaria, también razones por las que esto o aquello no debería ser así:
- Salida al sótano desde el exterior (hobby con suciedad, por eso sala de lavandería y sala de hobby en el sótano)
- Puerta de casa bonita: puerta maciza de madera con marco de piedra y ventanal superior
- Garaje con techo (imagen global uniforme)
- Contraventanas
- Materiales naturales en el equipamiento (sin suelos de plástico)
- Ropero grande
- Ventanas con cuadrículas

Si tenéis que renunciar, a qué detalles/ampliaciones
-podéis renunciar: cochera, acondicionamiento del sótano, contraventanas
-no podéis renunciar: vestidor, despensa, garaje doble

Situación familiar/profesional:
2 ingenieros (uno líder de proyecto) con en total 70 horas a la semana, 1 niño, segundo niño planeado

Financiación:
- Hasta ahora solo consultado en el banco habitual. Financiación prevista en 750k, tenemos confirmación de financiación para una cantidad mayor, ya que también buscamos inmuebles existentes en paralelo. Hay capital propio, el presupuesto podría fijarse un poco más alto.

Situación del terreno:
- Estamos a unos kilómetros de Ingolstadt, pero la situación de terrenos aquí está tensa. Contamos con 300k para el terreno en una compra regular por medio de inmobiliaria. Sin embargo, nuestro municipio otorgará este año una buena cantidad de terrenos para edificación a los que nos presentaremos o ya nos hemos presentado parcialmente. Para los terrenos municipales se debe contar con unos 200k.

Actualmente estamos construyendo con la empresa Kaufmannbau de Oberstadion, debería también cumplir con vuestras exigencias. Estamos muy satisfechos hasta ahora.

Kampa ofrece actualmente en Internet una casa de 135 m² en un terreno que cuesta aprox. 300k, en total por 750k.

Compáralo si es necesario (ver búsqueda en el foro): "11ant Leerverkauf".

En nuestra región hay un arquitecto conocido (Albert Ringlstetter), que construye bellas casas clásicas en construcción maciza, a nosotros también nos agradaría. Sin embargo, habría supuesto que con un arquitecto se suele gastar más. ¿Estoy equivocado?

Normalmente no se gasta más con un arquitecto y, según mi opinión, con el señor Ringlstetter podréis construir con un presupuesto ejemplarmente ajustado. Por cierto, en gmx (de) también me llamo 11ant y me alegraría que me contaseis cómo avanzáis con la búsqueda de arquitecto. No veo problema en incluir a artesanos propuestos por los propietarios en una licitación de arquitecto – eso sería más un problema en una "planificación" con un contratista general.

No estamos fijados en KfW40+, pensamos tomarlo como base para comparar. ¿De qué me sirve comparar una casa prefabricada KfW40+ con una construcción maciza KfW70?

Sí, pero entonces compara mejor Ordenanza de Ahorro de Energía con Ordenanza de Ahorro de Energía o KfW55 con KfW55, porque los estándares más exigentes de KfW (y por supuesto aún más las casas cero o plusenergía) son menos comunes en el mercado. Incluso KfW40 suele ser para los proveedores más marketing que convicción, se realiza menos frecuentemente y se diseña más "en piloto automático" con el cálculo del valor U.

Encontré en otra sección del foro un cuestionario que me gustaría publicar aquí completado,

¡Es una muy buena idea y recomendable seguir ese ejemplo!

Wolf Haus debería estar en el mismo segmento de precios que Kampa. Triste pero cierto, muchos deseos para el presupuesto.

Busquen constructoras. Infórmense. Las ofertas sin terreno son para la basura, las casas de catálogo y los precios igual. Comparen descripciones de servicios de construcción, comparen constructoras, elaboren una descripción detallada con lo que debe ser, sería bueno, 100 k de diferencia en el terreno son varios puntos de "sería bueno".

No creo que ni siquiera en el segmento más económico encuentres una construcción de pared con poliestireno pegado a algo de madera, como la describes.

Hola,

estamos construyendo con Fertighaus Weiss en el distrito de Eichstätt. (Inicio de la construcción este mes). Hasta ahora estamos muy satisfechos. Según puedo juzgar, Fertighaus Weiss cumple con vuestras expectativas y podría construiros una casa bonita. Si al final encaja o no, debéis decidirlo vosotros mismos.

¡Suena bien! Lamentablemente aún no puedo enviarte un mensaje personal.

Compáralo si acaso (ver búsqueda en el foro): "11ant Leerverkauf".

Gracias, ya me he topado con esta indicación en el foro. Temía que pudiera desarrollarse exactamente así. Mi ejemplo debía servir solo para deducir el precio de la casa a partir de un "precio total del paquete Kampa".
Uno se siente un poco engañado con este "servicio de intermediación de terrenos". Nos ofrecieron un terreno en el pueblo vecino, que el representante de Kampa ni siquiera había visto personalmente. Cuando le contamos qué información ya habíamos obtenido de los vecinos y de la autoridad de construcción responsable, retiró su recomendación muy rápidamente.
Anoche nos envió otro terreno, de nuevo en un pueblo vecino. A nuestra pregunta de si se trataba de un terreno con construcción antigua (que lleva anunciado mucho tiempo), no pudo darnos respuesta. En general, resulta muy poco profesional que el vendedor conozca "sus" objetos peor que el cliente.

Normalmente no se paga más con un arquitecto y, según mi valoración, con el señor Ringlstetter podréis construir con un cálculo incluso ejemplarmente ajustado. Por cierto, en gmx (de) también me llamo 11ant y me alegra si queréis contarme cómo avanza vuestra búsqueda de arquitectos. No veo problema en que los artesanos propuestos por los propietarios participen en un concurso de arquitectos; eso más bien sería un problema en una "planificación" con un contratista general.

Entonces también consideraremos arquitectos. Sí, el señor Ringlstetter trabaja de forma muy transparente y nos gusta mucho su actitud hacia la construcción, que se percibe en sus publicaciones. Próximamente también tendremos la oportunidad de ver una casa Ringlstetter y hablar con los propietarios, y estamos muy ilusionados. ¡Aceptamos encantados tu oferta!

Pero entonces compara mejor reglamento de ahorro de energía con reglamento de ahorro de energía o KfW55 con KfW55, porque los niveles más exigentes KfW (y, por supuesto, la energía cero o positiva) son menos comunes en el mercado. Ya KfW40 suele ser para los proveedores más marketing que convicción, se realiza menos a menudo y, por lo tanto, se concibe menos con experiencia y más "en piloto automático" con el cálculo del coeficiente U.

Entonces Kampa queda descartado, porque solo construyen KfW40. Creo que crearemos una hoja de cálculo extensa...