预制购销合同 - 特别服务？

你好，

我有几个关于购房合同中附加服务的问题。我们这里有以下情况。我们和一家建筑商一起购买房子和土地。已经有平面图、建筑申请等文件。

现在我们想做一些改动，但这些改动会产生额外费用。例如，装修好的阁楼，或者将通往客厅/厨房的“入户墙”设计成斜面，而不是前面一扇门通向客厅，侧面另一扇门通向厨房。或者把客用卫生间稍微扩大一些，方便安装淋浴。

我们想事后进行这些更改——部分原因是为了节省房地产税（尤其是阁楼的费用）。公司表示这没问题，费用和他们之前谈话中提到的一样。

有人有类似的经历吗？
合同里写着“制作……以及现有规划”。理论上讲，这意味着他们可以直接拒绝，我无能为力。
这是一种常见做法吗？

我会请律师审核合同，但我还是想知道这在建筑行业是否普遍。

问候

我不知道在一个建筑开发商的房子里（以你的情况来说）是否也是如此。但在承包合同中，业主通常可以订购装修的升级，只要是可行的。这些是建筑商常常额外赚钱的项目。不过，单项价格通常会事先书面确认。

现在我们想做一些更改，但这需要额外收费。

我们想事后修改，部分原因是为了省房产税（尤其是因为阁楼的费用）。

据公司说这没问题，费用和他们跟我谈的一样保持不变。

这有点矛盾。到底要不要多付钱？还是说多付的钱可以通过给税务局“美化”过的发票而隐瞒，然后以后补算？

如果是从开发商那里购买土地和房屋，房屋是整体验收交付的，税务局也是这样认定的。之前的额外工作会增加总价，之后你可以随意添加内容。开发商的“承诺”税务局并不真正关心。整个情况听起来更像是“他们反正不会发现”。

如果计划是交付“半成品房”，然后自己完成或者自己找人完成，那没问题。

房产税不是根据土地标准价来计算的吗？如果你现在有15平方米的阁楼，那没什么区别。

但是为了让你有法律保障，包括关于建筑申请等等，我现在会把它写进去。

在签字之前，开发商会承诺很多。之后可能不行或者会产生费用。

一定一定一定要书面形式。

地税不是根据土地基准价来计算的吗？如果你现在有15平方米的阁楼，那就没什么区别。

嗯，地税和土地购置税是两码事……（虽然发帖人说的是地税，但他可能指的是土地购置税）。
土地购置税以价格为准：要么仅针对土地（如果不是捆绑交易），要么是包括房屋的土地总价：这正是这里讨论的内容。

是的，但这是关于房子的价值：我是不是应该把价值两万的特殊设备已经写进购房合同，还是要等后来再做样本。我现在看不出这有什么欺诈。