新建区的地块已预留，建筑规划即将展开

大家好，

我们在这里还很新，我们的住房建造经验才刚刚开始。
我们在德国南部一个正在开发的新建区预订了一块建房用地，该区域目前还在开发中。尽管如此，我们当然希望尽早开始建造规划。

我们已经与一家大型成品房公司进行了第一次交流，感觉不错。为了准备，我们考虑了自己大致想要什么以及地块上的可行性，然后查看了他们网站/目录上的平面图，随后也画了一个大致的平面图，表达我们的初步想法（仅作为粗略构想），并在交流中进行了深入讨论。
到下次见面时，公司应该会提出第一个方案，有时带有额外设计（阳台、飘窗等），有时不带。我们非常期待结果如何。

当然，我们也想看看其他一些供应商，下周已经约了另一家公司的时间。现在的问题是，我们该带着现有的想法去，可能还带上第一家公司的平面图，还是从头开始，提出新的想法？是否应该告诉他们我们也在与其他公司洽谈，还是不提？此外，还有什么刚开始时需要注意的技巧和建议吗？
期待大家的回复！

别展示你的DIY规划。别人会照着那个建。因为这样反驳的理由少了。让有经验的人帮你设计房子，他们已经多次成功完成过。许多预制房屋公司提供的标准设计通常也很合理。

展示一下地块的规划图吧。有坡度吗？那应该请有经验的建筑师来设计。

有建设的时间表吗？

你好，
我们给我们的建筑师制作了一个所谓的房间规划（即我们需要哪种类型的房间，如何使用这些房间，放哪些家具，我们目前的生活方式和想要的生活方式……），以及一份“必备”、“可选”和“绝不”的清单。 “设计”我会放在后面。基于我们的地块和预算，给我们画了一个初步的草图，这样就可以开始工作并深入细节。
例如，我们这里厨房带餐区非常重要，客厅的优先级则很低。
我也推荐你采用这种方法。OneNote例如很适合用来做这个。

我们在这里还是新手，我们的自建房经验才刚刚开始。
我们已经在德国南部一个正在开发的新建住宅区预订了一块建设用地。尽管该区域还在开发中，我们当然希望尽早开始建筑规划。
我们已经和一家大型装配式房屋公司进行了首次洽谈，我们觉得还挺不错的。

别一上舞蹈课就放弃了！

到下次约见时，公司应该会提出一个初步方案，有带额外配置（阳台、飘窗等）的，也有不带的。我们很期待最终的结果。

我们给建筑师准备了一个所谓的房间规划（即我们需要什么类型的房间，如何使用它们，放哪些家具，我们现在怎么生活以及想怎样生活..）以及一个“必须有”、“可有可无”和“绝对不要”的清单。“设计”我反而会放到后面考虑。

飘窗（或称“Erker”）可能自然形成，我不会强制要求。总的来说，别像画画像时那样和设计师反复调整发型模拟。阳台适合公寓或吸烟者，独栋房子一般有花园，不需要阳台替代。眼线（比喻）最后画，你们从后往前做。结果很容易预测：逐渐施压让你们签字。

我们当然也想看看其他供应商，下周已经预约了第二家公司的时间。现在的问题是，我们要带着目前的想法去，甚至带上第一家公司的平面图，还是要从零开始，提出新的想法？应该告诉他们我们正在和其他公司洽谈吗？还有什么初期应该注意的窍门吗？

你们不该去第二家、第三家公司，而是该回到第一个建筑师那里（或者找一个独立的建筑顾问，他会推荐一个建筑师，等你们和建筑师完成初步设计后，再帮你们挑选合适的成品方案）。我就是这种顾问，建筑方式中立。但我也有一些同事，主要专注于装配式房屋（我也常在这里提到他们）。关于是否在流程中晚些阶段公开竞争公司的存在，你们可以直接丢进废纸篓。我一般在询价阶段直接告诉所有公司我们同时询问几个对手（五六家，大致平衡的Holzer和Steiner），在后续选公司阶段（如果不采取招标）一般只剩四家，通常只剩Holzer或者Steiner。
一个重要的建议和诀窍是：先做融资咨询，再去样板房展和Pinterest找灵感，绝对别反过来。

比如我们觉得厨房和餐厅非常重要，客厅的优先级则很低。
我也推荐你这样做。OneNote比如就很适合这个。

你们只做饭不住人吗？——不是说周末过后（下个周末快到了！）你们会联系吗？——关于浴室和厨房的规划，最好让建筑师给一些图纸文件。

我附上一份地块的平面图。地势相当平坦，应该没有问题。北面和南面也是建筑用地，西边是道路，东边是未开发的农田。配套基础设施预计将在2025年第二季度完成。建筑义务需在取得建筑许可后的36个月内履行。

我们到目前为止一直参考公司的设计草案，其中有些已经挺合适，但并不完美（例如我们希望技术房设在北面，露台朝南/东南等，有时需要镜像调整），但我们没有找到既适合底层又适合上层的设计，只能做一些拼凑。但现在我们可能会采取更开放的态度。

你们不应去找第二家或第三家公司，而应找第一位建筑师（或者找一位自由建筑顾问，他会推荐你们去找一位建筑师，在你们与该建筑师一起制定初步设计方案后，还会帮你们筛选合适的样板设计）。我就是这样一位，建筑方式中立。但我也有一些同事，主要专注于“成品”房屋设计（我也会定期在这里提到他们）。

为了不让我到处寻找，你能推荐一下康斯坦茨县或博登湖区的建筑师吗？

我附上一份地块平面图。地势相当平坦，应该不会有问题。

可惜这个吝啬的截取被割断了，请说出（不要链接！）建设规划。平坦度通常严重被误判。

建筑义务为自发放建筑许可之日起36个月内。

你确定没有搞混吗？三年是建筑许可的有效期，建筑义务通常更多是和土地购买时间点绑定的。

我们之前一直参照公司的设计草图，这些草图中已经有一些相当合适，但并不完美（例如我们想要将技术室设在北侧，露台朝南/东南等，有时需要镜像处理），但我们没找到既适合底层又适合上层的设计，因此进行了拼接。

镜像处理有其限制，比如太阳不会从西边升起。关于楼层规划顺序，请参考《上层优先》（你可以在那里看到“房屋建筑规划时间表，也适用于您：HOAI阶段模型！”）。按9.5米楼高和两层完整楼层的情况来说，通常可以建成“城市别墅”。在特殊情况下，也可以在“一层半建筑”的底层上开发一个直墙的上层。你们对拼接设计做了什么？

为了避免我得全部搜索，你有没有在康斯坦茨县或博登湖县的推荐？

有也无。康斯坦茨可能有网络资源：我（其他对建筑方式中立的同事我几乎不认识）在科布伦茨地区和互联网上工作，那些（实际上专注于成品房的）同事分别在罗塔尔-因县和网络（Zink），纽伦堡和网络（Beuler），或韦默尔斯基尔兴和网络（Freyermuth）。你至少可以通过我的外部发表找到我。我目前不打算拜访我在康斯坦茨的朋友，但我已经在德国全国范围内从事项目工作约十五年，完全不需要现场亲自到场。据我所知，这些同事大多只是在线工作。