带有停用加油站的地块

亲爱的论坛成员们，
我希望我发帖的版块是正确的。
经过长时间的默默阅读，我终于决定发帖。我的伴侣和我计划在不久的将来建一栋房子，因此正在寻找一块地。
现在我手头有一个报价，希望能借助大家的集体智慧。
大约400平方米，但带有车库和废弃的加油站。这块地我非常熟悉，位于市内一个非常非常有利的位置。
我对此的担忧——除了价格之外——是购买这样一块地是否真的有意义？有没有人有这方面的经验？还有哪些额外的事项会发生？（当然这里指的不是具体的价格，而是像土方运输之类的东西）
遗憾的是，我在网上只找到了不充分的答案，在做出如此重大投资之前，我希望能尽可能得到保障。
非常感谢你们的回复！
此致
qwertzui

poh... 我不会去做——因为我知道土壤和地下水修复工作有多么繁琐、漫长且昂贵。
现在这个情况已经知道那儿有/有过一个加油站。地面上的设施已经拆除了吗？油罐也已经移走了吗？这是卖家还在做，还是新业主自己要处理？

如果价格好到让你认真考虑，我会首先关心的是，卖家是否因为拆除等情况有义务先做一个土壤/地下水的评估。如果必须这样做，卖家作为业主也必须开始必要的修复并承担费用。那样的话，销售当然会拖延……
如果业主没有义务去取样做检测，那么你们就得在购买前自己去做。
没有评估的话，什么都不行。只有通过评估，才能估计土壤和地下水里是否有污染，污染有多少，以及大概需要多久才能修复。也许你们很幸运，工作做得干净，没有泄漏，土壤是好的。

非常感谢您的快速回复！加油站的地面部分已经拆除，关于油罐这是一个很好的提示，我会去询问。业主说有一份土壤评估报告，报告显示没有残留物。我已经询问是否可以查看这份报告。另一个想法是现在打电话给市政府，询问他们是否存有关于该地的污染遗留记录，以及市政府的相关要求有多复杂。在进行土壤和地下水修复之前，我有些担忧，所以想在这里询问一些经验值……

购买这样一块土地是否有意义？有没有人有相关经验？我们还会面临哪些额外的费用？

首先请先获取或查看一份环境遗留物调查报告（有专门的环境遗留物登记册）。这对于最初的评估非常有帮助。
然后应该请一位鉴定专家，并在必要时采集土壤样本。
第三，所有内容都应在购房合同中明确约定。在商业领域，例如，很多合同中规定卖方必须承担超过一定金额X的环境遗留物清理费用（尽管许多地方政府在这方面已经处理得不太理想）。因此，我也通过我的客户对这个问题有了敏感的认识。
基本上，购买这样一块土地并不是问题。查看、检查并计算是否划算。

在此地建住宅区合法吗？

感谢你的提醒
我也在考虑，如果签订购买合同，是否值得事先咨询相关律师，以确保一切真正万无一失。
根据业主所说，油罐已经被淤泥覆盖，仍然埋在地下。那应该要连同地窖一起挖出来吧？
我这里也必须参考业主的说法，不过据她说，那里可以建房。周围和以前的加油站部分区域已经有房子了。但这件事我也会通过建筑预先咨询来确认。