洪水保护区的土地——不推荐？

大家早上好，

很遗憾，我们仍在寻找一块地，因为上次的地块最终没成功。我们找到了一个新的地块，从许多边界条件来看都很有利，因此我们正在考虑申请。问题是，这块地位于洪水防护区（防护标准为HQ100），理论上属于极端洪水（HQ极端）的淹没区域。然而，据我了解，在开发过程中已经进行了填土，使得即使是一楼也高于预测的洪水高度。不过，现有建筑需要建造一堵0.5米高的挡土墙，并且进一步的高度差还需要做斜坡处理。想到土方工程，除了洪水问题外，真让人背脊发凉。有人能说说这在成本方面会有什么影响吗？有没有人在类似区域建过房？我认为，考虑到土方工程如坡面和挡土墙施工、防水地下室的建设等，成本影响应该很大。规划方案里甚至还规定：

这里必须指出，在受威胁楼层中禁止某些用途，并选择合适的建筑材料。同时，采用适应洪水的基础和建筑设备，防水给排水管道的密封，以及——非常关键——电力、燃气设施或油箱的安全措施，均有助于避免未来的损失和危险。

这是不是意味着a) 我绝对不能把地下室改造成“居住空间”（理论上而言） b) 我必须无论如何确保地下室/地板板抗浮，并做好基础？

据我判断，考虑到0.5米高的挡土墙，还要做约34米长、1.35米高、4.4米深的坡面。因此，即使在开发时已经达到了最终高度，仍需处理超过200立方米的土方。

考虑到这些情况，是不是应该避免这样的地块？

问候

接下来的费用就是极其高昂的房屋保险费，如果你能找到一家愿意承保洪水风险的保险公司……

我不会这么做——而且肯定是没有地下室的情况下。

我可以想象在那里建房。希望土地的价格足够便宜，能够抵消特殊地基的费用吧？
地下室是不考虑的。恰恰相反，高层建筑才是准则。把房子抬起来，最好还用支撑架支撑起来。

如果看看德累斯顿（家乡）沿易北河的老房子，它们就是这样建造的，万一地面层被水淹了，可以用水管冲洗。重要的东西会迅速被搬到楼上，洪水过后，地面层再冲洗一遍，重新粉刷，重新布置。嗯，差不多就是这样。

接下来的费用就是极其昂贵的住宅建筑保险，如果能找到一种对洪水有保障的保险的话……

我不会这么做——而且肯定不会带地窖。

你具体有保险方面的经验吗？想了解一下额外费用大概会是多少……

我倒是可以想象在那儿建房子。土地价钱应该够便宜，能抵消特殊地基施工的费用吧？
地窖是不考虑的。相反，方针是往高处建。把房子抬高，最好还用支柱支撑。

看一下德累斯顿(家乡)沿易北河的老房子，底楼建得能被水管冲洗。重要的东西会迅速搬到二楼，洪水过后，底楼再冲洗一遍，重新粉刷，再重新布置。嗯，差不多就是这样。

嗯，我不会说土地因此特别便宜……它应该便宜多少才能考虑“特殊深基坑施工”的费用？我想额外费用大概有十万欧吧？还是我完全错了？

我会建没有地下室的房子。
你可以和邻居或该地区的其他居民谈谈。他们知道采取了哪些措施以及还进行了哪些改进。尤其是他们知道水实际上上涨了多少次和多高。[Inhalte in eckigen Klammern dürfen nicht übersetzt werden.]

考虑“Spezialtiefbau”应该便宜多少？我觉得我们说的额外费用大概是10万？还是我完全错了？

这当然取决于规模。我们无法知道现场情况，也不知道边坡等有多大、多长。10万块钱似乎太笼统了。我现在更倾向于大约4万到5万。但是情况可能大不相同。需要现场的专家来评估情况。