地块 - 关于定位和建设规划的想法与建议

你好，

我们已经进入了地块最后的候选名单。由于这块地不是我们在该住宅区优先考虑的地块之一（允许填写三个），所以我们起初没有关注这些地块。

我们希望得到一些建议，关于如何合理利用这个较小的地块进行建设，以便我们确定如果成功获得该地块，是否适合我们。我们是外行，我们的第一个想法可能不是最优的——也许有人有好点子和论据，可能包括偏向西向的布局？

我们的想法：尽量窄而宽（例如7米×12米），朝东南偏南方向开大窗，起居室和儿童房朝向花园，建筑尽量靠北边界，以便留出花园空间。将屋顶仅仅架设是否有优势（价格更优惠），或者更好利用屋顶空间——无论是作为儿童房的睡眠夹层，还是工作区？

西侧相邻地块邻居的建筑方式尚不明确，但该地块格式相似。

图纸方向为正北。地块北侧通过规划路进入（6米宽，无人行道，仅作为约15个相邻地块的通道），南侧有一条人行道经过。人行道对面至现有建筑之间保持未开发绿地。



地块尺寸为18米×22米（长边与道路平行），约406平方米。北侧和南侧必须保持2.5米间距。规划允许建设2层全层楼房，屋顶为坡屋顶，坡度为30°至40°。

我们是一个四口之家，计划建筑面积约130至150平方米，房间构想如下：

一层：
- 客厅-厨房-餐厅：尽可能开放，设有大型厨房岛，可与走廊隔开
- 客房：若需要，可作为卧室使用（至少12平方米），优先从走廊进入
- 客用卫浴：带淋浴，可作为完整浴室使用
- 入口区域

二层：
- 两间儿童房：至少12平方米，最好超过13平方米，面积尽量相近
- 主卧室：放置2.5米宽衣柜，不宜过大
- 卫生间：可与厕所合一或分开，不宜过大（目前我们有8平方米无厕所的卫生间，但配有洗衣机和烘干机）
- 书房或开放工作区

地下室：
- 洗衣房
- 娱乐室
- 工作间
- 设备间

车库（必须有两个停车位，我们有两辆车）：
- 1个车库
- 1个车棚/停车位

希望我考虑到了所有必要细节。

提前感谢！

你好，欢迎来到论坛

我希望我考虑了所有必要的细节。

最重要的是：你们的预算包括建筑附加费用、户外设施和厨房总共是多少？
如果这不够的话，可能需要完全不建地下室，并且可能把办公室改成客房（或者反过来）。

你好，

我们的预算是65万欧元，其中地皮费用为15万欧元。
特别是在装修、可能的外墙和户外设施方面，我们想投入自有劳动力。

从“Planstraße”我推断有一个建设规划——那就说出来（不是作为链接！而是例如“ Kleckersdorf Nr. 258 Feldrain II”），仔细看看它（包括文本部分）。然后我们看看建筑窗格、占地面积比率/楼面面积比率、层数和屋顶坡度等方面的可能性。

你好，

目前我还不想透露具体的规划方案，因为我们还没有拿到合同。

再次总结一下规划方案中的所有细节：

- 最多允许的完整楼层数：2
- 容积率（Grundflächenzahl）：0.3（可因部分未完全硬化的停车位及通往停车位和车库的通道超出最多50%，但总容积率不得超过0.8）
- 允许的屋顶类型：仅限双坡屋顶，坡度30°-40°
- 附属建筑、车库和车棚允许的屋顶类型：双坡屋顶（4°-20°）、单坡屋顶（4°-15°）及平屋顶
- 檐口高度：6.50米
- 屋脊高度：10.0米
- 建筑边界：北侧（临街）和南侧（邻人行道）各距离地块边界2.5米
- 一层地面毛坯高度（独栋住宅）固定为街道水平，允许偏差±20厘米
- 建筑形式：仅限独栋住宅
- 停车位、车库和车棚允许位于可建设地块内外
- 屋顶窗/其他屋顶附加结构（天窗、立面山墙、翻转窗）允许设置在坡度至少30°的屋顶上，同一屋顶上不允许有不同形式的屋顶窗，从屋脊到屋顶窗投影的空白屋顶面最少1.0米，所有屋顶附加结构宽度总和不得超过屋顶长度的2/5，屋顶附加结构侧墙高度（从主屋顶坡口到屋顶窗坡口）最大1.4米，不允许有未完全覆盖的屋顶切割
- 停车位要求：每户2个停车位，多户住宅每户1.5个
- 可再生能源设施：允许安装在主建筑和附属建筑上，倾斜屋顶的安装坡度需与下方屋顶坡度相同

规划方案的其他内容涉及室外及花园设计。除此之外，适用巴登-符腾堡州的全州性相关规定。

如果能源方案包含光伏系统，我们将把其计入预算。

目前我们实际上只考虑带地下室的房屋，因为否则建筑面积会过大。此外，我们希望避免完整的第二层楼，唯一能接受的是作为阁楼工作室的房间，通过梯子或简易楼梯通往。

我们现在最关心的是朝向和房屋形状问题，考虑到日照、邻居以及花园面积/形状的利弊。

谢谢，

此致敬礼

我无法理解你对B-Plan描述的内容。

Bebauungsplan规定建筑为2层全高建筑，带30-40°斜坡的双坡屋顶。

- 最大允许的全高层数：2

“规定”和“最大允许”互相矛盾

- 建筑形式：仅限单户住宅

多户住宅为1.5层

这也矛盾

坡度30 - 40°

屋顶最小坡度为30°

也重复了，最低坡度……甚至是不允许有更低的坡度。

难道你把几个描述混在一起了吗？

尤其是在装修、外立面和户外设施方面，我们想自己出力。

2200欧元 x 150平方米
330000欧元住宅
150000欧元地皮
50000欧元建筑附加费用
户外设施20000欧元
地下室80000欧元
粉刷和地面材料20000欧元
特殊配置25000欧元

总计675000欧元

其中一些工作由自己完成，我不一定会把双层建筑的外立面算进去，这会压低价格。
户外设施适合自己动手做，但材料费还是要花，虽然可以自己铺砖或者安装围栏。
如果地下室不铺瓷砖或者选用廉价材料，粉刷和地板材料也能更便宜。

为地下室花80000欧元，而其空间其实不必要，或者洗衣和技术设施也可以放在15平方米内，这样维持一个车间是个昂贵的爱好。反过来，也有可能你们做生意需要车间或爱好室，这我们不得而知。

目前最让我们纠结的是朝向和房屋尺寸的问题——关于太阳位置、邻居和花园面积/形状的优缺点。

这个你们自己需要决定，我们不知道你们是怕太阳还是喜欢阳光。也不知道你们是喜欢开放式布局让光线充足，还是更倾向于保守封闭的设计。
这个区的论坛用户喜欢各式各样——有的人喜欢西斜阳照在露台上，有的人则喜欢上午阳光唤醒房间。

在你们的地块上，合理的是把车位安排在东南，把房子纵向布置，以便南侧和西侧都能有露台和起居室。
在最大屋檐高度6.5米的情况下，合理的是设置较高的下屋脊高度（例如2.00米），配合30°的双坡屋顶，宽8米的房子能在上层产生合适的居住面积。房子越窄，阁楼越难做成小房间。
较高的下屋脊和较低的屋顶坡度显得更现代，较低的下屋脊和较大的屋顶坡度更保守。有一个带有结实楼梯的阁楼，储藏空间意外地大，这成本只是地下室的一小部分。