请提供购房的评估和建议

晚上好，
我和我的妻子计划在奥斯纳布吕克南部县城郊（离奥斯纳布吕克市中心8公里，公共交通便利）购买一栋双户住宅。
我们非常感谢您们的建议。

个人资料：

[*]她：公务员教师，31岁，净收入3000欧元
[*]他：公务员教师，28岁，净收入2600欧元
[*]无子女
[*]4万欧元自有资金（用于4万欧元购房附加费用（公证费、房地产转让税、中介费））
[*]还有5000欧元储蓄
[*]每月大约3000欧元固定支出，包括居住附加费、保险（含风险寿险）、两辆车、生活费、私人医疗保险等
[*]无其他贷款

房产资料：

[*]2002年建成的双户住宅：800平方米产权土地（价值14.5万欧元），280平方米住宅面积
[*]根据官方评估，建筑状况评为“非常好”
[*]带车库、全地下室、高档装修、花园
[*]市场价49.5万欧元 --> 购价45万欧元（含厨房和其他家具）
[*]无重大装修费用
[*]未来租金收入600欧元（不含暖气费）

我们手头有奥尔登堡州银行提供的融资方案：
贷款金额45万欧元
可提取贷款金额45万欧元
利率固定30年（30年后全部还清）
5%特别还款

名义利率2.450%
年实际利率2.48%
初始还款率2.260%
360期每月还款1,766欧元

利息185,892欧元
本金45万欧元
还款总额635,892欧元

非常感谢您们的建议和启发。

孩子们没有计划吗？你们打算用280平方米做什么？毕竟30年下来也是一笔不少的金额……

96平方米已出租。因此，上述600欧元的冷租金收入。其他约180平方米是我们的，因为我们还需要两个办公室。可能有1个或2个孩子。但要等3到4年以后。

40k 自有资金，有 2,600 可支配的自由收入？这就是说你们才存了 15 个月？你们有没有请评估师去房产里查看？建筑年代是 2002 年，没有什么值得一提的翻新？5 到 10 年内，供暖、屋顶、外墙涂漆可能会需要你们承担。市场价值 = 购买价格。放弃 495k 的想法。如果它值 495k，为什么你们要以 450k 买下？另外关于融资，我建议你们再咨询一个中介。

关于什么的建议？融资没问题——不过我更倾向于选择较短的利率固定期和较低的利率，如果可能的话还要选择较高的还款额。租户就是租户……希望建筑结构上能做到让你们感觉不到他。2002年应该还意味着几年安静期……但某个时候维护工作会开始——尤其是在出租的时候。否则缺少关于房产的信息……

房产信息可以通过Immonet在Georgsmarienhütte用开头帖子中的大致信息快速搜索到。2002年表示乡村风格，带有赤陶瓦和窗格窗——这种风格现在不太容易卖出。不过看起来还是相当整洁，如果喜欢的话……我还是建议让专家看看。