双拼别墅的规划，费用估算

你好，

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价格：根据施工说明为249,000欧元（我遗憾的是只有纸质版，没有电子版）
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我们现在还有以下扩展/更改的报价：

扩展到KfW70标准：

1. 供暖系统
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2. 额外的绝缘材料：
备注中写道，根据他们的经验，这样可以达到效率房屋70标准，但证明还需要提供。

这些内容看起来都很合理；价格和关于KfW70可能产生的额外费用的提示都是可以接受的。

建筑附加费用（测量费、许可和验收费、接入费、土方工程）约为19,000欧元
车库和园艺工作未列出，将由自己完成。

我认为你应该很快放弃这个金额；典型的建筑附加费用（没有因复杂地质条件导致的基础额外费用）大约在35,000至40,000欧元范围内——不包括油漆工作、地板铺设、外部设施、车库或备用资金。
请看这里：

https://www.hausbau-forum.de/ratgeber/bauherrenhilfe.422/bauherrenhilfe-vor-vertragsabschluss.424/bausumme.662/#Baunebenkosten%20und%20Grunderwerbsteuer

对此我有很多问题：
1. 供暖技术——合理吗？理想情况下怎样与受控居室通风系统结合（费用？）？

关于这个，€uro杂志肯定会有不少内容；鉴于现在的建筑方法（密封性强），我认为你一定要安装受控居室通风系统。

2. 绝缘和KfW70标准现实吗？

作为报价的基础：“是”。其他措施——如果需要——将在详细计算后确定；土地朝向阳光的位置也很关键。你的供应商在报价中已经提醒你注意这一点。

3. 总费用现实吗，还是还可以/应该做些什么？

如果施工说明没有重大缺陷，并且对你作为建设者已经考虑了相应保障，那么半独立住宅的费用是现实的。我之前也提过建筑附加费用的问题。

关于售价的折扣，你不要抱太大希望。如果你的供应商愿意让步，可能更多会是在更好配备方面的小优惠……但也不要期望有大幅度的让步！

此致敬礼

你好，

也许€uro真的还可以写点东西，这里是关于所需/计划技术的更多细节：

根据施工描述，安装了一台带有太阳能辅助的燃气锅炉。我现在又让建筑商计算了一些其他报价：

“第1.2点：由于阁楼未被列为改建，因此隔热层铺设在阁楼地面，改建时将移至椽子下。这项工作可以由您或我们完成。

热泵的设计参数由专业规划师确定，他会精确计算房屋的热需求。

1. 地板采暖加毛巾加热器代替传统暖气片加热

额外费用：6,380.00 €

因此，包含建筑措施的热泵相较于根据施工描述带有生活热水太阳能的燃气加热系统额外费用为7,490.00 €

2. 地板分配器带柜子，为以后阁楼改建预留

额外费用：490.00 €

3. Eff70-方案1：燃气冷凝锅炉带有加热辅助太阳能系统、地板采暖和带热回收的通风系统：
代替根据2009年10月施工描述的带生活热水太阳能的燃气加热

额外费用：17,990.00 €

4. Eff70-方案2：品牌为Stiebel Eltron的空气热泵，型号Lyp LWZ 403-SOL（不含太阳能系统），集成地板采暖和带控制的室内通风系统，代替根据施工描述带生活热水太阳能的燃气加热

额外费用：21,150.00 €
”

目前让我困惑的是“生活热水太阳能”和“加热辅助”的表达，特别是第2点，我认为即使有通风系统，太阳能系统也应当加热生活热水，而不仅仅是供暖。否则，即使有太阳能集热器，夏天暖气系统也必须工作……

价格情况如何？是否现实，还是建筑商大幅抬高了价格？
（以第4点为例：21,150欧元，其中6,380欧元用于地板采暖，剩下14,770欧元用于带热回收的室内通风/空气热泵组合设备及安装，而这时燃气太阳能系统被取消，其费用应该被抵扣）。

非常感谢

我不是专业人士，只能告诉你我们也被告知的情况：Stiebel Eltron 配备太阳能电池板的价格大约是 2 万欧元。LWZ 403 - SOL 是带太阳能的型号——没有太阳能功能的是 403。要么直接选择不带太阳能的型号（对于太阳能电池板，最好在房顶装光伏板），要么选择带太阳能电池板的 403-SOL，否则就没有意义了，对吧？如果你按照你的计算取 1.5 万欧元，再加上 4 千欧元的燃气冷凝锅炉，再减去 3 千欧元少交的接入费，再减去 2 至 4 千欧元多花在通风管道、太阳能管道等上的费用，价格还是非常合理的。

你好，

燃气连接费我可以省，但这些费用属于建筑附带费用，不包含在开发商的价格中。而且，设备是作为不带太阳能组件的方案提供的。根据 Stiebel 网站，该设备是为太阳能准备的，我找不到没有这项准备的 LWZ 403。

因此，从我的角度来看，计算就不太准确了...