Planificación para casa adosada, estimación de costos

  • Erstellt am 15.07.2012 10:52:27

Bauexperte

02.10.2012 11:26:57
  • #1
Hola,


Todo esto parece lógico en principio; el precio y la indicación de posibles costes adicionales en relación con Kfw 70 están bien.


En mi opinión deberías olvidarte rápidamente de esa suma; los costes adicionales típicos de construcción se sitúan - sin costes adicionales de cimentación debido a condiciones del suelo difíciles - en el rango de 35.000 a 40.000 euros - sin trabajos de pintura, revestimientos de suelos, zonas exteriores, garaje o reservas para extras.
Echa un vistazo aquí:

https://www.hausbau-forum.de/ratgeber/bauherrenhilfe.422/bauherrenhilfe-vor-vertragsabschluss.424/bausumme.662/#Baunebenkosten%20und%20Grunderwerbsteuer


Seguramente €uro escribirá algo al respecto; en mi opinión, siempre deberías instalar una ventilación controlada en la vivienda dada la construcción actual (estrecha/estanca)


Como base de la oferta: "sí". Las medidas adicionales - si son necesarias - sólo surgirán tras un cálculo detallado; aquí también influye la ubicación de la parcela respecto al sol. Esto te lo ha hecho notar tu proveedor en la oferta.


Si la descripción de la obra no incluye grandes errores y para ti como propietario también se consideran las garantías correspondientes, los costes de la casa adosada son realistas. Ya he mencionado el tema de los costes adicionales de la construcción.

No deberías esperar una reducción en el precio de venta. Si tu proveedor quiere hacerte un favor, será más bien a través de "regalos" en forma de mejor equipamiento... pero tampoco esperes grandes descuentos aquí.

Saludos cordiales
 

Bluestar

26.10.2012 10:19:40
  • #2
Hola,

quizás €uro realmente aún pueda escribir algo, aquí algunos detalles sobre la técnica deseada/planeada:

Según la descripción del alcance de obra, se instaló una caldera de gas con apoyo solar. Ahora he solicitado al promotor que me haga algunos presupuestos más:

"Pto. 1.2: Dado que el ático no fue ofrecido como terminado, el aislamiento está en el suelo del ático y luego se colocará bajo las vigas cuando se realice la ampliación. Esto puede hacerlo usted o nosotros.

La dimensionamiento de la bomba de calor lo determina el planificador especializado cuando calcula con exactitud la demanda térmica de la casa.

1. Precio para calefacción por suelo radiante con radiador toallero en lugar de calefacción con radiadores

Recargo: 6.380,00 €

Por lo tanto, el coste de la bomba de calor incluyendo medidas constructivas, comparado con la calefacción de gas con solar para agua sanitaria según la descripción del alcance de obra es un recargo de: 7.490,00 €

2. Distribuidor para suelo radiante con armario como reserva para la futura ampliación del ático

Recargo: 490,00 €

3. Variante Eff70-1: Caldera de gas de condensación con sistema solar de apoyo para calefacción, calefacción por suelo radiante y sistema de ventilación con recuperación de calor:
en lugar de calefacción de gas con solar para agua sanitaria según descripción del alcance de obra 10/09

Recargo: 17.990,00 €

4. Variante Eff70-2: Bomba de calor aire-agua con calefacción por suelo radiante y ventilación controlada como equipo combinado, fabr. Stiebel Eltron, Lyp LWZ 403-SOL (sin sistema solar)
en lugar de calefacción de gas con solar para agua sanitaria según descripción del alcance de obra

Recargo: 21.150,00 €
"

En este momento me confunde la formulación de solar para agua sanitaria y apoyo para calefacción, especialmente en el punto 2., asumo que incluso con el sistema de ventilación, el sistema solar calienta el agua sanitaria y no solo la calefacción. De lo contrario, debería funcionar incluso en verano a pesar del colector solar...

¿Cómo están los precios? ¿Son realistas o el promotor añade un margen alto?
(Como ejemplo del punto 4: 21.150, de los cuales 6.380 son para la calefacción por suelo radiante, quedan 14.770 para el equipo combinado de ventilación controlada con recuperación de calor / bomba de calor aire-agua y la instalación, aunque en este caso se elimina el sistema solar-gas y su precio debería descontarse).

Muchas gracias
 

Wastl

26.10.2012 10:42:26
  • #3
No soy experto, sino que solo puedo contarte lo que también nos dijeron: La Stiebel Eltron cuesta con paneles solares alrededor de 20.000 €. La LWZ 403 - SOL es la variante con solar - la que no tiene funcionamiento solar es la 403. O bien tomas directamente la sin solar (para los paneles solares es mejor construir una fotovoltaica en el techo) o la 403-SOL con paneles solares - de lo contrario no tiene sentido, ¿verdad? Si ahora tomas los 15.000 € según tu cálculo + 4.000 € para la caldera de condensación de gas + 3.000 € que pagas menos en tasas de conexión menos 2-4.000 € que necesitas más para conductos de ventilación, conductos solares, etc., el precio resulta bastante bien.
 

Bluestar

26.10.2012 10:52:28
  • #4
Hola,

los gastos de conexión de gas me los ahorro, pero estos están incluidos en los costos adicionales de construcción, no en el precio del promotor. Y, se ofrece el sistema sin módulos solares. Según la página web de Stiebel, el equipo está preparado para solar, no puedo encontrar un LWZ 403 sin esta preparación.
Por lo tanto, la cuenta ya no encaja del todo... Desde mi punto de vista.
 

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