Bauexperte
02.10.2012 11:26:57
- #1
Hola,
Todo esto parece lógico en principio; el precio y la indicación de posibles costes adicionales en relación con Kfw 70 están bien.
En mi opinión deberías olvidarte rápidamente de esa suma; los costes adicionales típicos de construcción se sitúan - sin costes adicionales de cimentación debido a condiciones del suelo difíciles - en el rango de 35.000 a 40.000 euros - sin trabajos de pintura, revestimientos de suelos, zonas exteriores, garaje o reservas para extras.
Echa un vistazo aquí:
https://www.hausbau-forum.de/ratgeber/bauherrenhilfe.422/bauherrenhilfe-vor-vertragsabschluss.424/bausumme.662/#Baunebenkosten%20und%20Grunderwerbsteuer
Seguramente €uro escribirá algo al respecto; en mi opinión, siempre deberías instalar una ventilación controlada en la vivienda dada la construcción actual (estrecha/estanca)
Como base de la oferta: "sí". Las medidas adicionales - si son necesarias - sólo surgirán tras un cálculo detallado; aquí también influye la ubicación de la parcela respecto al sol. Esto te lo ha hecho notar tu proveedor en la oferta.
Si la descripción de la obra no incluye grandes errores y para ti como propietario también se consideran las garantías correspondientes, los costes de la casa adosada son realistas. Ya he mencionado el tema de los costes adicionales de la construcción.
No deberías esperar una reducción en el precio de venta. Si tu proveedor quiere hacerte un favor, será más bien a través de "regalos" en forma de mejor equipamiento... pero tampoco esperes grandes descuentos aquí.
Saludos cordiales
...
Precio: 249.000 € según la descripción de la obra (que lamentablemente sólo tengo en copia impresa y no electrónica)
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Ahora tenemos las siguientes ampliaciones/cambios en la oferta:
Ampliación a KfW70:
1. Sistema de calefacción
...
2. aislamiento adicional:
Como comentario se indica que, según su experiencia, con esto se alcanza el estándar de casa eficiente energética 70, pero aún sería necesario presentar la certificación.
Todo esto parece lógico en principio; el precio y la indicación de posibles costes adicionales en relación con Kfw 70 están bien.
Los costes adicionales de construcción (costes del topógrafo, permisos y aceptación, tasas de conexión, trabajos de tierra) se estiman en aproximadamente 19.000 €
El garaje y los trabajos de jardín no están incluidos, se realizarán por cuenta propia.
En mi opinión deberías olvidarte rápidamente de esa suma; los costes adicionales típicos de construcción se sitúan - sin costes adicionales de cimentación debido a condiciones del suelo difíciles - en el rango de 35.000 a 40.000 euros - sin trabajos de pintura, revestimientos de suelos, zonas exteriores, garaje o reservas para extras.
Echa un vistazo aquí:
https://www.hausbau-forum.de/ratgeber/bauherrenhilfe.422/bauherrenhilfe-vor-vertragsabschluss.424/bausumme.662/#Baunebenkosten%20und%20Grunderwerbsteuer
Tengo muchas preguntas al respecto:
1. Tecnología de calefacción - ¿sensato? ¿Cómo combinarlo idealmente con una ventilación controlada de espacios habitables (costes)?
Seguramente €uro escribirá algo al respecto; en mi opinión, siempre deberías instalar una ventilación controlada en la vivienda dada la construcción actual (estrecha/estanca)
2. Aislamiento y KfW70 ¿realista?
Como base de la oferta: "sí". Las medidas adicionales - si son necesarias - sólo surgirán tras un cálculo detallado; aquí también influye la ubicación de la parcela respecto al sol. Esto te lo ha hecho notar tu proveedor en la oferta.
3. Costes totales ¿realistas o se puede/debe hacer algo más?
Si la descripción de la obra no incluye grandes errores y para ti como propietario también se consideran las garantías correspondientes, los costes de la casa adosada son realistas. Ya he mencionado el tema de los costes adicionales de la construcción.
No deberías esperar una reducción en el precio de venta. Si tu proveedor quiere hacerte un favor, será más bien a través de "regalos" en forma de mejor equipamiento... pero tampoco esperes grandes descuentos aquí.
Saludos cordiales