Bauexperte
02.10.2012 11:26:57
- #1
Bonjour,
Cela semble cohérent pour le moment ; le prix et la mention d’éventuels coûts supplémentaires concernant KfW 70 sont OK.
Tu devrais à mon avis rapidement oublier ce montant ; les frais annexes typiques se situent - sans coûts supplémentaires liés aux fondations du fait de sols difficiles - dans une fourchette de 35 à 40 k€, sans compter la peinture, les revêtements de sol, les aménagements extérieurs, le garage ou les provisions pour extras.
Regarde ici :
https://www.hausbau-forum.de/ratgeber/bauherrenhilfe.422/bauherrenhilfe-vor-vertragsabschluss.424/bausumme.662/#Baunebenkosten%20und%20Grunderwerbsteuer
À ce sujet, €uro écrira sûrement quelque chose ; à mon avis, tu devrais toujours faire installer une ventilation contrôlée des pièces de vie dans la construction étanche actuelle.
Comme base de l’offre : « oui ». D’autres mesures – si nécessaires – ne seront déterminées qu’après un calcul précis ; la situation du terrain par rapport au soleil joue aussi un rôle. Ton fournisseur t’en a d’ailleurs averti dans l’offre.
Si le descriptif des travaux ne contient pas de grosses erreurs et que les garanties nécessaires sont aussi prises en compte pour toi en tant que maître d’ouvrage, les coûts de la maison jumelée sont réalistes. Le sujet des frais annexes de construction a déjà été abordé.
Ne te fais pas d’illusions quant à un rabais sur le prix de vente. Si ton fournisseur veut faire un geste, ce sera plutôt sous forme de « cadeaux » en termes de meilleure finition ... mais là aussi, sans grandes concessions à attendre !
Cordialement
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Prix : 249.000 € selon la description des travaux (que je n’ai malheureusement que sous forme imprimée et non électronique)
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Nous avons maintenant les extensions/modifications suivantes dans l’offre :
Extension vers KfW70 :
1. Installation de chauffage
...
2. isolation supplémentaire :
En commentaire, il est indiqué que selon leur expérience, la norme maison passive 70 est atteinte, mais la preuve doit encore être fournie.
Cela semble cohérent pour le moment ; le prix et la mention d’éventuels coûts supplémentaires concernant KfW 70 sont OK.
Les frais annexes à la construction (frais de géomètre, autorisation et réception, frais de raccordement, terrassements) sont estimés à environ 19.000 €
Le garage et les travaux de jardin ne sont pas mentionnés, ils seront réalisés en auto-construction.
Tu devrais à mon avis rapidement oublier ce montant ; les frais annexes typiques se situent - sans coûts supplémentaires liés aux fondations du fait de sols difficiles - dans une fourchette de 35 à 40 k€, sans compter la peinture, les revêtements de sol, les aménagements extérieurs, le garage ou les provisions pour extras.
Regarde ici :
https://www.hausbau-forum.de/ratgeber/bauherrenhilfe.422/bauherrenhilfe-vor-vertragsabschluss.424/bausumme.662/#Baunebenkosten%20und%20Grunderwerbsteuer
J’ai maintenant beaucoup de questions à ce sujet :
1. Technique de chauffage – judicieux ? Comment idéalement la combiner avec une ventilation contrôlée des pièces de vie (coûts ?) ?
À ce sujet, €uro écrira sûrement quelque chose ; à mon avis, tu devrais toujours faire installer une ventilation contrôlée des pièces de vie dans la construction étanche actuelle.
2. Isolation et KfW70 réalistes ?
Comme base de l’offre : « oui ». D’autres mesures – si nécessaires – ne seront déterminées qu’après un calcul précis ; la situation du terrain par rapport au soleil joue aussi un rôle. Ton fournisseur t’en a d’ailleurs averti dans l’offre.
3. Coûts globaux réalistes ou peut-on/doit-on encore agir ?
Si le descriptif des travaux ne contient pas de grosses erreurs et que les garanties nécessaires sont aussi prises en compte pour toi en tant que maître d’ouvrage, les coûts de la maison jumelée sont réalistes. Le sujet des frais annexes de construction a déjà été abordé.
Ne te fais pas d’illusions quant à un rabais sur le prix de vente. Si ton fournisseur veut faire un geste, ce sera plutôt sous forme de « cadeaux » en termes de meilleure finition ... mais là aussi, sans grandes concessions à attendre !
Cordialement