Planification pour maison jumelée, estimation des coûts

  • Erstellt am 15.07.2012 10:52:27

Bauexperte

02.10.2012 11:26:57
  • #1
Bonjour,


Cela semble cohérent pour le moment ; le prix et la mention d’éventuels coûts supplémentaires concernant KfW 70 sont OK.


Tu devrais à mon avis rapidement oublier ce montant ; les frais annexes typiques se situent - sans coûts supplémentaires liés aux fondations du fait de sols difficiles - dans une fourchette de 35 à 40 k€, sans compter la peinture, les revêtements de sol, les aménagements extérieurs, le garage ou les provisions pour extras.
Regarde ici :

https://www.hausbau-forum.de/ratgeber/bauherrenhilfe.422/bauherrenhilfe-vor-vertragsabschluss.424/bausumme.662/#Baunebenkosten%20und%20Grunderwerbsteuer


À ce sujet, €uro écrira sûrement quelque chose ; à mon avis, tu devrais toujours faire installer une ventilation contrôlée des pièces de vie dans la construction étanche actuelle.


Comme base de l’offre : « oui ». D’autres mesures – si nécessaires – ne seront déterminées qu’après un calcul précis ; la situation du terrain par rapport au soleil joue aussi un rôle. Ton fournisseur t’en a d’ailleurs averti dans l’offre.


Si le descriptif des travaux ne contient pas de grosses erreurs et que les garanties nécessaires sont aussi prises en compte pour toi en tant que maître d’ouvrage, les coûts de la maison jumelée sont réalistes. Le sujet des frais annexes de construction a déjà été abordé.

Ne te fais pas d’illusions quant à un rabais sur le prix de vente. Si ton fournisseur veut faire un geste, ce sera plutôt sous forme de « cadeaux » en termes de meilleure finition ... mais là aussi, sans grandes concessions à attendre !

Cordialement
 

Bluestar

26.10.2012 10:19:40
  • #2
Bonjour,

peut-être que €uro peut encore vraiment écrire quelque chose, voici quelques détails supplémentaires sur la technique souhaitée/prévue :

Selon la description des prestations de construction, une chaudière à gaz avec assistance solaire est installée. J’ai maintenant demandé à nouveau quelques offres supplémentaires au promoteur :

"Point 1.2 : Comme le grenier n’a pas été proposé comme aménagé, l’isolation est posée sur le plancher du grenier et sera ensuite placée sous les chevrons lors de l’aménagement. Cela peut être réalisé par vous ou par nous.

La dimension de la pompe à chaleur est déterminée par le planificateur spécialisé lorsqu’il calcule précisément les besoins en chaleur de la maison.

1. Prix pour chauffage au sol avec radiateur porte-serviettes au lieu de chauffage par radiateurs

Supplément : 6 380,00 €

En conséquence, la pompe à chaleur y compris les mesures de construction coûte, par rapport à la chaudière à gaz avec chauffe-eau solaire selon la description des prestations de construction, un supplément de : 7 490,00 €

2. Distribution pour chauffage au sol avec armoire en prévision d’un futur aménagement du grenier

Supplément : 490,00 €

3. Variante Eff70-1 : Chaudière à condensation au gaz avec installation solaire de soutien pour chauffage, chauffage au sol et système de ventilation avec récupération de chaleur :
au lieu de chaudière à gaz avec chauffe-eau solaire selon description des prestations de construction 10/09

Supplément : 17 990,00 €

4. Variante Eff70-2 : Pompe à chaleur air-eau avec chauffage au sol et ventilation contrôlée des pièces en tant qu’appareil combiné, Fabricant Stiebel Eltron, Lyp LWZ 403-SOL (sans installation solaire) au lieu de chaudière à gaz avec chauffe-eau solaire selon description des prestations de construction

Supplément : 21 150,00 €"

Pour le moment, la formulation chauffe-eau solaire et assistance chauffage m’embrouille, spécialement au point 2., je pars quand même du principe que même avec le système de ventilation, l’installation solaire chauffe l’eau chaude sanitaire et pas seulement le chauffage. Sinon celui-ci devrait fonctionner en été malgré le capteur solaire...

Qu’en est-il des prix ? Sont-ils réalistes ou le promoteur applique-t-il une forte marge ?
(À titre d’exemple pour le point 4 : 21 150 €, dont 6 380 pour le chauffage au sol, il reste 14 770 pour l’appareil combiné ventilation contrôlée des pièces/récupération de chaleur/pompe à chaleur air-eau et l’installation, alors que l’installation gaz-solaire est supprimée et que son prix devrait être déduit).

Merci beaucoup
 

Wastl

26.10.2012 10:42:26
  • #3
Je ne suis pas du métier, je peux seulement te raconter ce qu'on nous a dit : La Stiebel Eltron coûte environ 20 000 € avec des panneaux solaires. La LWZ 403 - SOL est la version avec solaire - celle sans fonctionnement solaire est la 403. Soit on prend directement celle sans (pour les panneaux solaires, il vaut mieux plutôt installer un photovoltaïque sur le toit) soit la 403-SOL avec panneaux solaires - sinon ça n’a pas de sens, non ? Si tu prends maintenant les 15 000 € selon ton calcul + 4 000 € pour la chaudière à condensation gaz + 3 000 € que tu paies en moins pour les frais de raccordement moins 2-4 000 € que tu dépenses en plus pour les conduites de ventilation, conduites solaires, etc., le prix colle assez bien.
 

Bluestar

26.10.2012 10:52:28
  • #4
Bonjour,

les frais de raccordement au gaz, je les économise, mais ils sont inclus dans les coûts annexes de construction, pas dans le prix du promoteur. Et, l’installation est proposée sans modules solaires. Selon le site web de Stiebel, l’appareil est prêt pour le solaire, je ne trouve pas de LWZ 403 sans cette préparation.
En ce sens, le calcul ne correspond plus tout à fait... De mon point de vue.
 

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