计划的联排别墅 - 合同结构/规划？

大家好，

由于我找地一直没有成功（昨天刚收到一个拒信），经过社区议会/村民议会的决定，外来的人几乎没有什么机会，我现在也去看了一个新建项目。合同结构和我之前发帖说的一样：业主卖地，买地的人另外请一个设计师，另有一个半成品房供应商负责建房子（这是一个网络，每个环节都有额外收益）。基本上很多方面都合适：规划中的小区看起来不错，位置对我来说很棒：基础设施、离工作地点近、靠学校等。总共规划了6到10套排屋，大小不一，采用转角设计并有一个中央院子（绿化），听起来不错。但让我担心的是一个问题：业主将建一个地下车库，直接通往地下室（计划每户地下室配备两个车位，也就是说大约一半的地下室面积是车库部分，花园完全在地下车库上方，计划铺有60厘米的土壤覆盖层）。关于植物生长和雨水排放，这样设计是否合理？雨水怎么排放？这令我很头疼。让我对这个项目不太放心的是：买地时其实是买了业主名下的地皮，包括地下室和地下车位（只有这部分有公证的购地合同）。半成品房厂家另外要签合同（即我自己做建设方），这方面需要注意什么？如果雨水排放和排水系统没有彻底解决，之后花园里可能会积水。植物可能也不太好养，我想大概只会种些灌木和草坪，也许还能种一棵小无花果树之类的，我或许可以接受。地块本来也不大，在排屋花园里种啥呢，当然有块建地会更好，但这里根本买不到。哦，项目报价在60万到65万欧元之间，具体取决于地块大小（约200到250平方米），但还要扣除大约35平方米的公共空间。非常感谢大家的意见。

那怎么可能会流走呢？

良好的排水系统。

我觉得种植物可能也有困难。大概只能种几株宿根植物，其他就是草坪面积。也许种一棵小无花果树什么的。

我认为你的担忧是有道理的，虽然也有些植物不是深根型，而是浅根型。传统的花园是另一回事——这里显然的概念是，将有序的草坪/露台设计仅作为休息空间，而不是用于耕种。这或许对一些城市居民来说足够了，这里的重点是停车场的安排。
我更倾向于将其看作是产权公寓——带花园的独栋住宅是另外一回事。不过这对很多人来说已经足够了。
每个人都应该自己找建筑商，还是这里有人提到过建筑商？

是的，确实如此。不过孩子们目前主要还是想玩草坪。不，这是一个固定的RH供应商（G***Eigenkapital）。这些房子本身看起来挺漂亮的。

只有如果有人告诉你，土地转让税只针对土地征收：我会对此持怀疑态度，在我看来，这比地下车库花园的技术实现更为重要。

是的。我可以想象税务局会把它看作一个开发商项目。但我不知道。我听说过不同的说法。公证购房合同只涉及土地、地下室和车库。

……而且正如我所说，我对如何解决地表水/雨水排放感到头疼。不要让这片区域一直积水。