支付合伙人及第二次房地产交易税

你好，

三年前，我和我的前伴侣（未婚）一起购买了一栋较旧且价格较低的房子，我们按相等的份额偿还贷款，并且在土地登记簿上享有平等权益。最近我们分开了，并达成协议由我一次性支付她的部分。
有没有办法避免我第二次缴纳房产交易税？如果没有，是否有可能通过公证将购买价格尽量压低，以减少税费（我和前伴侣之间的事全部私下处理）。请不要建议事前应该怎么做，问题是我现在能做什么，有哪些选择。

非常感谢，Horst

你只有机会保持KP低，但必须有所节制。

你好，

三年前，我和我的前伴侣（未婚）一起买了一栋较老且价格便宜的房子，我们是同等比例分期付款，并且在土地登记簿上是平等权益。最近我们分开了，已经达成协议，由我来付清她的部分。
有没有办法避免我第二次支付房地产转让税？如果没有，是否有可能通过公证将购买价格保持在尽可能低的水平，以便少缴税（我和前伴侣之间已经私下解决所有事情）。请不要建议说这事应该提前解决，我现在的问题是我能做些什么，有哪些选择，

谢谢，Horst

嗯，当时你们也分担了税费……但的确这个制度不太公平。尽量保持购买价格低，最好接近原价格，可能通过附加协议（公证人应清楚这点）处理装修补偿。

在多大程度上可以通过公证尽可能降低购买价格以减少税收

厨房和类似的与（半个）房子一起出售的物品，不属于房地产转让税的征收范围。当然，税务局只会接受合理的金额。

你不会重复缴纳土地购买税，因为你到目前为止只支付了50%。
你的前伴侣反而多付了……

我只能不建议所谓的“附加协议”，尽管它们尤其在农村地区很普遍。
比如，某块地以实际价格的50%被公证（这样可以节省公证费、土地购买税等），剩余部分则通过“黑市”交易。

但这会带来相当大的风险，因为这样土地买卖合同是无效的！
也就是说，只要附加协议能够被证明，合同随时可以被撤销（！）。
当然，还会面临逃税的法律程序。
涉及的金额一般都很大，总会留下痕迹。

我们最近分开了，并且同意我支付她一笔钱。

你打算付她什么？如果是她投入的自有资金，那是可以的，但如果是已经通过融资解决的价值，依我看，已经全部清算完毕。