私人偿还土地？

你好，

我有一个关于理解和操作的一般性问题想请教一下融资方面的专家。
我们有机会从我男朋友的祖父母那里购买一块土地。我们打算在建房方面不急于一时，先收集各种报价，再慢慢做决定。
我们无法完全用自有资金支付这块土地，但也不必马上全款支付。目前考虑的是一个私人合同（或者购房合同中的一项约定），规定我们在开工前每月向祖父母支付X金额（具体数额尚未最终确定），剩余部分则通过建筑贷款偿还。
这样做有意义吗，还是完全不合理，应当采取完全不同的安排？
关于建筑贷款的话，这块土地会被计算为自有资金吗（因为届时我们已经是土地所有者），已有的私人债务是否会相互抵消？

也许有人有完全不同的想法。
提前谢谢！

我认为将土地购买和私人借贷这两个过程分开会更简单。
公证人在购房合同中会记录产权转移，这通常伴随着全额付款。
你只需购买土地，并向祖父母申请私人借贷。网上有相关的表格。

我认为最好把买地和私人贷款这两件事分开。

公证人在购房合同中会确认产权转移，这通常是全额付款时进行的。
你只需买地，然后向祖父母申请私人贷款。网上有相关表格。

嗯，公证人进行产权转移时首先只需要双方达成一致（即交付协议），这基本上没有附加条件。据我所知，这些条件是自己设定的（例如购房款的付款）。

我看到私人贷款有如下问题：
假设我们商定了一个金额，然后每月偿还。接着我们想贷款买房子。但实际上房子贷款时还得把（部分已付的）土地算进去融资，因为土地应该是完全付清的银行才会接受，对吧？银行不会这样做的，对吧？

那块地就属于你，算作自有资本。但是私人贷款就必须要申报，因为你每个月必须偿还金额X。

还差多少？另一种选择是没有利率绑定的可变贷款，可以每个季度或半年进行任意高额的特别还款。至少这样一切都能被妥善安排。没有利率绑定的话，你也不会被限于提供土地贷款的银行。

消费贷款也是可能的，那么你也不必让银行注销。
这主要取决于你想达到什么目的。如果是为了尽可能便宜地“融资”土地，那么私人方式更可取。我不知道如果通过家庭办理的话，是否需要在公证合同中写明。我们在家庭中借钱是为了获得更好的利率，有一张签署的纸条，对外其实没有法律效力。但家人就是家人，要理智对待，意思是先考虑家人，然后再进行特别还款。

我同意这个问题，想知道涉及的金额是多少，你们考虑了什么条件？比如利息、还款和由此产生的期限。

顺便问一下：如果公证合同中没有写明金额，那么公证费用和土地购置税（这里不需要缴纳）是如何确定的？