分割拍卖 - 直接销售 / 经验？

你好，

我们几天前参观了一个来自[Teilungsversteigerung]的拍卖物件（从外部）。也就是说，位置、交通噪音、朝向、环境等。
我们没有进入土地本身，因为房子还由一位共有人居住。

据中介说，有可能在拍卖前购买该物件。我们也更愿意这样，而不是通过拍卖。
我们只对土地感兴趣，不对房子感兴趣。我们买下后会拆除房子（这也是房地产评估报告中的建议。土地上已有两个独立住宅的建筑许可。）

由于我们对拍卖和“[freihändigen Verkauf]”都没有经验，我想请问论坛里有没有相关的建议或经验？

由于我们既没有拍卖经验，也没有“自由销售”的经验，所以想问一下论坛里是否有人有相关的建议或经验？

分割拍卖意味着多个所有者中，有些人想卖，有些人不想卖（例如离婚时）。但由于无法达成一致，因此会启动拍卖——这时很可能不想卖的所有者也会出价购买房屋（他也不一定要支付自己那部分的费用）。
但为什么还能进行自由销售，我就不太理解了。正因为至少有一个共有人不想卖，才会进行拍卖。

关于“购买土地/房屋”的经验，这里已经有很多了。请自己多阅读或者具体提问。其他内容就超出范围了。

关于“购买土地/房屋”的经验这里有很多。请多阅读或具体询问。其他内容超出范围。

在这种情况下，我不想要基本的/一般的经验，而是如上所述关于“分割拍卖/自由销售”的经验。

对于这方面，我实际上只能问一些比较笼统的问题，因为我完全没有这方面的经验，不知道需要注意什么。可能有经验的人能告诉我 :)

我在这种情况下不想要基本的/一般的经验，而是如上所述关于“分割拍卖/自由销售”的经验

自由销售是一种非常普通的土地/房地产购买。这与您去公证处处理的所有其他买卖合同是相同的。没有别的。你=买家与卖家协商价格，选择公证人，去公证处办理购买手续。没有更多，也没有特殊情况。分割拍卖是在法院进行的拍卖。这是一种和其他拍卖一样的拍卖（比如银行强制拍卖房屋）。在Google上输入“拍卖流程（房屋）”，你可以在前几个结果中（其实哪个都无所谓）了解具体流程。每次拍卖的流程都是一样的——只是你这次拍卖的原因不同。

在存在分割拍卖理由的情况下，自由选择非公开销售的权利如此罕见，以至于必须先探究这种奇特现象，才能进一步讨论。

自由出售是一种非常普通的土地/房地产购买方式。这与其他所有购房合同是一样的，当你去找公证人时，没有别的区别。你作为买家与卖家就价格达成一致，选择一个公证人，然后去公证购买合同。没有更多，也没什么特别的。

分割拍卖是在法院进行的拍卖。它和其他拍卖是一样的（比如银行强制拍卖一栋房子）。在谷歌上搜索“拍卖流程（房屋）”，你可以在前几个结果中（其实哪个都无所谓）了解具体的流程。每次拍卖的流程都是一样的——只是拍卖的原因对你来说不同。

谢谢，但这些我之前都已经通过谷歌查过了。我并不是想了解这些术语的定义。分割拍卖或自由出售是什么，我已经知道并且了解过了。正如我之前提到的，我更关心的是经验和建议。

因为在这个具体案例中，这并不是“非常普通的房地产销售”。这个情况或许适用于强制拍卖，在那种情况下银行往往是债权人，你可以和他们“正常”谈判（对我来说“正常”更多是指有一个或多或少有支付能力的卖家，而且他真的想卖……）。但这里是继承人或债权人共同体，所以没有一个卖家能和我坐下来谈判和达成一致，（大概——否则就不会是分割拍卖了）而是有多个所有者。因此，在这种情况下，通常会有破产管理人或专门的中介（专门处理这类案件，这次是科布伦茨的KFW，负责与债权人委员会进行谈判）。

是的，我也觉得这很奇怪。但我待会儿还会打电话给相关中介了解情况。我们之前只是在分割拍卖中找到了这块地，现在才看到好像有专门的中介在处理这件事。无论那意味着什么；）