分割拍卖 - 直接销售 / 经验？

受欢迎房屋的拍卖还没有进行。我们已经找到了业主或者继承人之一，打电话给他，他明确表示不想卖，但继承人中的其他人想要得到房产能带来的钱。因此房屋将被拍卖（因为他自己似乎没钱“自购”或者买断他的兄弟姐妹），提前买卖是不可能的。

是怎么进行的？你是指拍卖一般是怎么进行的吗？基本流程现在可以在网上查到（保证金等等）。所以我个人对迄今为止体验过的拍卖的印象是：在我们搜索的范围内（汉堡及其郊区），别指望能捡到“便宜货”。拍卖最终和“正常”的房地产市场差不多，只是拍卖中你能看到谁出价多少，也能确定那个价格是真实的价格，而不是业主/经纪人想要卖的价格。多数情况下最高出价者都会比市场价高出至少20%到40%。

如果你对这种购房方式感兴趣，我只建议多去看看拍卖，了解情况后再出价。不过现在疫情期间，作为旁观者可能很难找到位置，因为名额有限，优先给那些想认真竞拍的人（能出示保证金支票的）。老生常谈：如果你想参与竞拍，务必事先设定好限额，并且清楚知道到达限额后必须停手。特别是在拍卖结束前最后几分钟，价格会以1000欧元的幅度上涨，很容易失去理智（700,000欧元中多1000欧元算什么？:p）。

嗨 Franzbrot， 非常感谢你的详细反馈和建议！我的问题是关于这个话题在你那里是如何发展的。竞拍的继承人几乎没有机会赢——除非他的兄弟姐妹想让他支付一个完全过高的价格。 顺便说一下，某些（或者所有？）城市的鉴定委员会会公布去年成交价与市场价值之间的关系。虽然不是针对具体的拍卖，但会按低于/超过市场价值的比例进行分类（例如5次拍卖成交价为市场价的50-70％，3次为70-85％，8次在85-100％之间等）。这可能给你一些参考。通常最低档次的数量较多，还有很多成交价比市场价高出20-30％。 有空的话写信告诉我最后结果如何，如果有的话，也告诉我这间房子成交价超过市场价多少。 祝好，Pröter