我们的生活计划：一栋拥有800平方米居住面积的独栋住宅

女士们，先生们，早上好，

我找到了那份表格，大家通常都会提前填写，以便提供更多信息。
我们还在努力寻找合适的地块，实际上，目前网上几乎所有位于黑森州的地块要么土地使用系数或建筑面积系数过低，要么因地理位置或邻里关系不合适。

不过我们并不局限于黑森州，而是决定保持灵活，只要不是位于东部（太远），因为这个建筑项目只是作为一个周末别墅的二次住所。

我们把这栋房子视为退休前的最后一个大型建筑项目。我们俩都有很强的动手能力，包括电气安装规划、浴室建设，甚至桑拿和蒸汽浴室都完全是自己动手完成的。最后的室内装修也是我们独自完成的，花园包括露台和池塘也是我们自己设计建造的。正如你们所见，我们具有高度的自主性和专业水平，这正是我们认为能够完成此类项目的原因。此外，我们还努力通过“优化”税务和缴费来降低人工成本。

关于你们的一般情况：
你们是谁？父亲、母亲，两个青少年。
你们年龄多大？父母接近四十岁末，孩子约十八岁。
计划要孩子吗？没有。
你们是雇员、自雇、退休、家庭主妇、家庭主男等？父亲是自雇（律师，拥有自己的事务所），母亲不工作。

收入和财富状况：
你们有什么收入（毛/净）？净收入：作为私人提取，每月至少3万欧元。
你们打算投入多少自有资金到房屋项目中？希望自有资金比例尽可能低，以便利用当前较好的杠杆（我们的考虑）。

住房成本：
无租金，自有独栋住宅。

关于房产的基本情况：
地块面积多大：我们尝试获得至少1500平方米的地块，如果可能更大更好，我们的座右铭是越大越好。欢迎大家提出在哪些黑森州地方可以找到这样的地块，私下给建议的将会得到奖励。我们预计建筑窗口尺寸为34x25-30米。

新房、旧房（建造年份），房型？车库？：新建房，含地下车库（这对存放我丈夫的小型汽车收藏来说非常重要）。
房屋面积多大？（居住面积/使用面积）：大约800平方米+地下室（部分为地下车库，部分为健身房等）。

建筑或购买成本：
地块费用：我们估计费用最高可达50万欧元，如果你们觉得不现实请指正，我们上一次建房是在08-09年，当时用这预算买地还算充足。
基础设施接入费：未知。
建筑或购买费用（含建筑师、结构工程师）：估计100万到150万欧元。
附加建筑费用（如房屋接入、地质勘查、建筑用电等）：未知。
户外设施/露台、小路、园林设计、围栏等：希望有户外泳池。
总成本：150万至200万欧元。

成本汇总：
总成本：1,500,000
可抵扣自有资金：例如150,000欧元
贷款金额：1,350,000欧元

附件中有一些图片，是我们风格上的灵感来源，也是未来成果的预期展示。我们当然明白这个项目的难度和实施复杂性，但我们坚信凭借我们的想法和在行业中的人脉，我们有能力实现它。

我们非常期待你们的建议，希望能得到一些关于实施思路、预算评价和地块位置建议的意见。

此致
敬礼
S.

我起初不确定自己是不是看错了，还是多了一个0……
但不，看来真的是800平方米的居住面积。
如果按照每平方米2000计算，那就是160万，不包括附加建筑费用。

不过这大概不符合那种，依我看，想建一栋800平方米别墅的人所期望的标准。

800平方米 + 地下室

认真吗？你们打算在那里放什么？走廊里要装卡丁车赛道吗？ 那你们得在里面准备电动自行车 :p

可扣除的自有资本：例如150,000欧元
融资总额：1,350,000欧元

我认为不会有建筑融资机构愿意参与。
此外，我也认为很难找到合适的土地。要么更远一点，那地面面积系数也会相应降低。也许可以把城市区域的两块土地合并……但很可能当地政府会优先考虑那些有较为谦逊需求、且更能适应环境的年轻家庭。

认真吗？你们想在那里面放什么？走廊里放一个卡丁车赛道？
那你们里面得有电动自行车 :p

我们想象那会非常舒适，也包括一些代表性的角度。

我不认为会有建筑贷款人愿意出手。

你难道不会认为，已经还清的价值约一百万的独栋住宅，加上我们的月收入和公司的价值，应该足够作为担保吗？