我们的房子梦想：方法

首先你好。最近我接触到了这个论坛，希望能在这里获得一些信息。我已经读了一些内容，但还是有一些基本问题。

我和我的妻子梦想拥有一套自住房。我可以想象我们可能在两年内建房。
不过我还不确定如何正确地进行这样的项目。最好的做法是什么？

1. 检查资金（总净收入的百分之多少用于贷款还款？）
2. 寻找建筑用地
3. 设计房子
4. 寻找建筑商

还是说先设计房子，然后再寻找合适的土地？
如何估算房子的大致费用？我想没有建筑师或其他人会免费提供设计/估算。

在我们这里，寻找土地绝对是最重要的。土地和可能的[ Bebauungsplan ]定义了很多内容。建筑范围、车库数量、坡度等。现在在没有土地的情况下规划房子，只是在浪费时间。

好的，但为了寻找一块地，我之前不应该先知道房子包括车库大概需要多大吗？为了感受一下大小，我们去了一趟样板房中心，看了不少。我们觉得空间最合适的房子有180-200平方米的居住面积（分两层）。此外，我们希望有一个车库，能容纳两辆车和一辆摩托车。那地块大概应该有多大呢？好吧，这取决于花园。但大概的范围会很有帮助。400平方米会不会太小？

好的信息，谢谢。:)

你好，

我和我的妻子梦想拥有一套属于自己的房子。我可以想象我们可能在两年内建房。
不过我还不确定在这样一个项目中正确的做法是什么。最好的方法是什么？

1. 检查财务状况（计划用总净收入的多少百分比来还贷款？）
2. 找建房地
3. 设计房子
4. 找建筑商

还是先设计房子然后再找合适的地？
怎么估算房屋的大致费用？我认为没有建筑师或其他人会免费出方案或估算。

顺序1到4是正确的；不要因此而动摇！如果你还通过独立的融资经纪人来处理融资问题，那就完美了。

怎么估算房屋的大致费用？我认为没有建筑师或其他人会免费出方案或估算。

当你完成了第1和第2点后，可以根据土地的规划，向本地或跨地区的供应商请求报价；这通常是免费的。如果你更愿意与建筑师合作，注意“事先”与他确认费用问题。简单的“请帮我设计/绘图”会使你有义务根据德国HOAI支付费用，因为这意味着你已经下了订单！

莱茵地区的问候

我个人会按照以下步骤进行： 1. 检查资金（180-200平方米已经是一个不小的规模了。我们大概需要30万欧元以上，加上车库和土地等费用。） 2. 寻找土地 3. 寻找开发商/建筑师 2和3我个人会同时进行。如果你们看中了某块土地，可以基于那块土地开始初步洽谈，了解你们的梦想房屋是否适合建在这块可考虑的土地上。