老建筑核心翻新；构想，预算规划等

大家好，

我们正在考虑购买一栋老房子，因此我想分享一下我们目前的一些想法和设想，并希望能得到支持、建议、批评或修改建议！

首先是基本情况：
- 土地约1120平方米（地价指导价20欧元/平方米）
- 房屋约180平方米，分两层，阁楼以后可能会改造。

我们预计的购买价格为40,000欧元，房屋位于一个有300人口的小村庄，经验表明该地房地产的潜在买家数量非常有限！此外，至少40年来未进行过基础性的翻新投资。不过我们还没有与卖方进行过任何谈判！

关于我们的设想：
- 屋顶：完全隔热+新瓦片（仅材料费）
- 外墙：完全外墙保温。（仅材料费，目前约1/6覆盖石棉水泥板--->处理成本较高！）
- 窗户：全部更换，必要时增加窗户，客厅安装落地窗，双层或三层玻璃？
- 供暖：没有安装供暖系统！后期安装地暖。取暖燃料是油还是木屑/颗粒？太阳能热水？（地暖布管/安装仅材料费）
- 电气安装：全部更换。（仅材料费）KNX？
- 管线：水管和排污管全部更换（仅材料费）
- 地板：全部更换，浴室和厨房铺瓷砖，其余铺木地板（木地板铺设仅材料费）
- 室内装修：1个主卫+1个客卫，厨房和门等全部更换
- 车库：无车库，可能建双车库+翻新并扩大道路入口（部分自助完成）
- 室外：花园保养良好，种植菜园。新围栏。（仅材料费）
- 地下室：全地下室，预算充足时可装修，否则以后再说

配备光伏系统，实现自用电，未来可能加储能？（可能另行融资，比如通过Kfw等？）

预算（预计）：185,000欧元，我们不想花更多。我觉得有趣的是，这个预算下，10年后（利率锁定期结束）就能脱身！

我期待任何反馈，欢迎提出建议、经验或批评！尤其希望听到大家对以上各项工作的费用经验！

提前感谢！

问候

不过我们还没有和卖家进行谈判！

先做这件事；在还没发生的事情上讨论真的没有多大意义 ;-)

建筑专家，路上发来

是否考虑过拆除重建？

即使你们显然想/能自己做很多事情，这也是一件大工程。最终你们会面临与新建房屋相差不远的费用。此外，改建总会产生意想不到的费用。我建议预留20%的费用作为缓冲。

但归根结底，这始终是一栋老房子。也就是说，地下室高度低，部分地方是夯土天花板，墙壁倾斜/不平。厨房、小浴室、窗户等都很小。这些大多数都可以改变，但代价是显著的费用。你们唯一能使用的是外墙和内墙。

此外，转售价格可能远远低于你们现在的投资。如果你们计划作为安静的住所，那还可以。如果存在以后可能卖掉的风险，那就非常困难。你们现在的预算也只是略高于地价。

在最终购买之前，你们最好带着鉴定师/结构工程师，看看建筑结构是否适合修缮，以及你们的设想是否可行。

嗨，

这已经相当有挑战性了。18万欧元盖一个新的车库——在黑森州偏远地区自己做很多工作？我建议让几个工匠做个报价，这样你会看得更清楚。我们也算了一年，才慢慢看清楚。考虑到利率下降，这也不算太糟……

如果是整栋房子，我也会考虑拆除重建。虽然旧房翻修可以做很多工作，但最终的房子仍然难以与新建房相比。旧房子总得忍受一些缺陷，这没办法。依我看，这一切最终都要看成本。既然最终不会比新建房便宜太多，那为什么还要翻修呢？

1. 事与愿违，2. 出人意料...:)

我们去年年底还是买了另一套房子，因此管理员可以关闭这个帖子！

感谢所有的回复！