basti009
2021-11-03 14:16:15
- #1
关于你们的一般情况：
收入和资产情况：
支出情况：
已经包含在其他项目中的支出可以省略。这份清单不是最终的，可以自由扩展或归纳。请务必将所有费用按月列出，即使某些费用是按年计的！
居住成本：
出行成本：
两辆车，由于每周远程办公4天（即将减少到3天）和育儿假，目前燃料费用几乎没有。
关于房产的一般情况：
事情经过：
我们有一处几乎还清贷款的房产。2014年购入价格为20万欧元含附加费用，内部装修投入了3万欧元，厨房投入1万欧元，花园3万欧元，屋顶1.6万欧元——加上附加费用和利息，总计近30万欧元。剩余贷款：截至2022年11月4万欧元。
总体上我们很满意，但是担心两个孩子住可能会有点拥挤。儿童卧室仅13和11平方米。
此外我们都可以在家远程办公——尤其是迎来第二个孩子后，缺少一个专门的办公空间。
具体问题是：
我们能否负担得起建房，这样是否能带来更大的居住面积和舒适度（如地暖等）？我们仍希望能够旅游，不希望每分钱都要三思而后行。支出规划目前较难，因为我们双方都从现在起可以远程办公的时间大大增加，这导致从出行支出转变为在家花费增加。我认为我们已经证明收入能很好支撑生活，毕竟我们在七年内几乎还清贷款，期间还进行了装修和几次昂贵的旅游（加勒比、美国等）。不过我们听说媒体说新建房越来越贵，我们也没有概念大概需要多少钱——至少希望有个大致范围。是否值得再贷款而不是保持无债状态，从而通过旅游等享受生活，实现一定的财务独立？
我们大致设想建一栋140平方米的房，地块不宜过大（约500平方米）。地价基准价会比现住址稍低（250欧元），因为我们住得较为中心，考虑往郊区搬。估计地价基准价约150欧元。这是否足够至少建一个远程办公空间？不必奢华，但应令人舒适——例如地暖会很不错。
假设我们用30万欧元卖掉现有房子。
建设这样一个房屋，包括所有附加费用、车库、厨房、家具、花园等，大致需要多少预算？我们需要承担多大月供？
140平方米的房子是否带来明显的增值价值（我认为地下室会太贵）？
我手工能力有限——希望不靠自助施工，尤其照顾女儿的缘故。建房期间压力大吗？有确价合同的供应商吗？
如上，我关心的主要是，这样做是否划算，与我们目前的住房状况相比，大致需要准备多少资金？
非常感谢！
[*]你们是谁？已婚，育有一个一岁大的孩子
[*]你们多大了？33岁（双方）
[*]有孩子吗？1个
[*]计划要孩子吗？
[*]你们从事什么工作？公共服务部门/即将转为公务员/育儿假，另一方为健康保险公司员工
[*]你们是雇员、自雇、退休、家庭主妇/主夫等吗？
[*]你们每周工作多少小时？他：39小时 / 她目前休育儿假，之后大约20小时
收入和资产情况：
[*]你们的收入是多少（毛收入/净收入）？目前他：每月2800欧元，预计未来10年内通过转为公务员至少增长到3400欧元，她目前处于第2年育儿假 - 之后约工作20小时，净收入约1000欧元（之前税级4/4时净收入2400欧元，之后将改为3/5）
[*]有多少儿童补贴？210欧元
[*]还有其他转移支付如育儿金、病假工资等吗？
[*]你们有多少自有资金？账户上有1万欧元，还有一处几乎已还清的房产（剩余贷款4万欧元）：1971年建造，双拼别墅，居住面积109平方米+50平方米地下室，4个房间，2014年进行了内部装修，去年花园翻新（地块290平方米），今年更换屋顶。外立面仍是原建筑自带5厘米保温层。2020年由房产中介估值为30-34万欧元。位置：Bad Honnef Aegidienberg（53604）。地价基准价：250欧元——2014年购买时为100欧元。
[*]你们打算投入多少自有资金用于房屋项目？
[*]如果重建，现有房屋将被出售
支出情况：
已经包含在其他项目中的支出可以省略。这份清单不是最终的，可以自由扩展或归纳。请务必将所有费用按月列出，即使某些费用是按年计的！
居住成本：
[*]当前冷租金1000欧元还贷，育儿假前我们每年能额外还款8000欧元
[*]当前暖租金约450欧元（附加费用）
[*]电费
[*]煤气费
[*]水费、污水费、垃圾费、街道清扫费
[*]电话、互联网、手机费
出行成本：
两辆车，由于每周远程办公4天（即将减少到3天）和育儿假，目前燃料费用几乎没有。
[*]公交和火车月票（也包括孩子们的）
[*]汽车贷款（或新车储蓄）
[*]保险费
[*]税费
[*]燃油费
[*]维修费
[*]其他费用
[*]有第二辆车、摩托车、电动滑板车吗？请重新列出所有相关费用！
关于房产的一般情况：
[*]地块大小？暂无计划购置
[*]尺寸是多少？
[*]地价基准价是多少？
[*]新建还是老房（建造年份），房屋类型？新建
[*]车库？是，需要
[*]房子有多大？（居住面积/使用面积）至少140平方米
[*]完工后地块和房屋的市场价值？不清楚
事情经过：
我们有一处几乎还清贷款的房产。2014年购入价格为20万欧元含附加费用，内部装修投入了3万欧元，厨房投入1万欧元，花园3万欧元，屋顶1.6万欧元——加上附加费用和利息，总计近30万欧元。剩余贷款：截至2022年11月4万欧元。
总体上我们很满意，但是担心两个孩子住可能会有点拥挤。儿童卧室仅13和11平方米。
此外我们都可以在家远程办公——尤其是迎来第二个孩子后，缺少一个专门的办公空间。
具体问题是：
我们能否负担得起建房，这样是否能带来更大的居住面积和舒适度（如地暖等）？我们仍希望能够旅游，不希望每分钱都要三思而后行。支出规划目前较难，因为我们双方都从现在起可以远程办公的时间大大增加，这导致从出行支出转变为在家花费增加。我认为我们已经证明收入能很好支撑生活，毕竟我们在七年内几乎还清贷款，期间还进行了装修和几次昂贵的旅游（加勒比、美国等）。不过我们听说媒体说新建房越来越贵，我们也没有概念大概需要多少钱——至少希望有个大致范围。是否值得再贷款而不是保持无债状态，从而通过旅游等享受生活，实现一定的财务独立？
我们大致设想建一栋140平方米的房，地块不宜过大（约500平方米）。地价基准价会比现住址稍低（250欧元），因为我们住得较为中心，考虑往郊区搬。估计地价基准价约150欧元。这是否足够至少建一个远程办公空间？不必奢华，但应令人舒适——例如地暖会很不错。
假设我们用30万欧元卖掉现有房子。
建设这样一个房屋，包括所有附加费用、车库、厨房、家具、花园等，大致需要多少预算？我们需要承担多大月供？
140平方米的房子是否带来明显的增值价值（我认为地下室会太贵）？
我手工能力有限——希望不靠自助施工，尤其照顾女儿的缘故。建房期间压力大吗？有确价合同的供应商吗？
如上，我关心的主要是，这样做是否划算，与我们目前的住房状况相比，大致需要准备多少资金？
非常感谢！