房屋建设公证托管账户

你好论坛，

我正准备与一家开发商一起建房。付款必须按照特定的建筑阶段由我支付。现在开发商向我提供一个[Notaranderkonto]，如果我需要这个服务，需要支付600欧元。在完成一个建筑阶段后，我会将钱汇入该账户，并有14天时间向公证人举报问题（建筑缺陷）。如果我没有反映，钱就会自动转给开发商。否则，需要进行澄清，钱会留在公证人那里。
这样的账户到底有意义吗？如果我发现建筑缺陷，我可以自己扣留汇款，或者至少减少金额。有没有人对此有过正面或负面的经验？是否可以省下这笔钱，将钱投资到其他地方？

此致，
Pille

你好 Pille，

购置二手房时，通常会使用公证托管账户，以确保之后的无负担产权转移。在新建项目中，我还没见过为各期款项设立公证托管账户。

通常会由您开发商的银行提供银行担保。但是这当然要建筑公司付钱，而公证托管账户的钱却要您来付！这也是一种费用转嫁。

正如您所正确指出的，您确实会根据施工进度收到账单，对吗？那么您也可以直接向开发商支付完全完成的工程款项……

您已经是该土地的所有者了吧（即土地登记簿上已登记为所有者）？

此致

M. Thiemann

你好，

我很遗憾是在签署合同后才得知有担保。遗憾的是，开发商没有提供这样的担保，而是指向了[Notaranderkonto]。这让我有些“放心不下”，但我们仍希望建筑过程顺利。现在已经太晚了。
这块土地我们之前已经购买了，是我们的财产。付款是在完成相应工作后进行的。因此，我正是因为这个原因才考虑这个账户是否合理，尤其是它成本不低，而通过支付已完成的工作，我们或多或少能确保安全。

此致敬礼，
Pille