公证预合同 - 一些不明确之处

你好，我现在已经收到了公证人报告，发现了一些问题。第二部分中有一个强制拍卖的备注，第三部分中有9,207.00欧元的布兰登堡州强制担保抵押。卖方是前段时间从她的兄弟那里继承了这块土地，现在必须支付继承税，就是这9,207.00欧元。合同中还写道：购房款在存入的金额范围内足以清除负担。

我怎么知道土地登记簿里是否还有其他费用，比如电费、水费、燃气费等基础费用，或者是否有其他债权人？

我怎样才能确保我能无负担地转让这块土地？

此致
敬礼，Ronny

你好，Ronny，
这很简单。你让人在购房合同中确认，你只接受无负担的土地。你可以联系一下公证人。他肯定会详细解释你的问题。毕竟公证人办理公证也会拿到报酬。可能你需要偿还登记的债权人（还清债务），但这当然会从购房款中扣除。
此致
Madiewo

是的，所以我的理解是土地是没有负担的，税务局的金额会通过我的购价同时结清。不幸的是，公证人不能保证是否还产生了其他费用，比如电费、燃气费、水费、地税等，因为这些费用并没有记载在土地登记簿上。我不知道法律状况如何，但实际上，直到土地出售之前的所有者应该承担这些费用，或者应该是相关公司向所有者追讨而不是向新买主，对吧？我的意思是所有者是用了水和电，而不是土地……
此致
敬礼， Ronny

你好 Ronny，
对于电费等费用，你其实不需要承担。因为这些费用也没有在土地登记册上登记任何负担。
问候
Madiewo

所以我去咨询了，包括一位律师。有一个所谓的经济过渡期，当公证合同签署后且我被登记在土地登记簿上时。之前产生的所有费用，比如电费、水费等，都由原业主承担，之后产生的费用理所当然由我承担。听起来一切都挺好的。

mfg ronny

我不久有一个公证预约，同时也会订购土地抵押贷款，之后接下来怎么办，我什么时候可以进入这块土地？

此致
敬礼
罗尼