带地下室的新建单户住宅（坡地）

地块是什么样子的？地块的尺寸和建筑范围的尺寸都很有帮助。最好上传一份规划图的截取部分。

再说说你其他的问题

一般来说需要准备多少预算？房子加上附加费用大约40万欧元现实吗？

一般按每平方米3000欧元计算标准住宅（方正实用，没有凸窗和额外配置）。因为地形改造，斜坡地会更贵，Town & Country 较便宜，因为设计简化，属于略微“低于标准”。这不是贬义。

考虑到自行施工，我们还应该看哪些其他的建筑公司？

想到的是半成品房屋，但这可能需要更多内容，可以考虑 Massa Haus。不过据我所知，他们对地下室方案也不够灵活。
适合选择区域性公司，他们建造简单但质量好。如果放弃某些业务，他们相对好谈。

大多数总承包商允许业主自行完成地板和粉刷工作。仅此可能就会占用你一年的假期。特别是一人因照顾孩子无法工作时。自行施工要注意，这可能导致无法及时搬家入住房子。因为租金和贷⾦的双重负担也要承担。

因为地块位于斜坡

如果没有超过必要自有资金5万欧元以上，我不建议买斜坡地块。斜坡地很复杂，如果不能合理开发，使用起来就不太愉快，且常常难以计算。
除了上述房价外，还需加上附加建设费用、外部设施、厨房及照明费用。
将地下室作为居住空间改造在我看来不同于现在住宅面积内的地下层。合格地下室通常并非起居空间（就是“合格地下室”）。起居空间有明确要求（通风、自然光、第二逃生通道、层高、供暖），这些合格地下室往往没有全部或部分条件，即使铺上壁纸和地毯也只是让人覺得舒适罢了。这样的额外空间价格高，一间儿童房没法由这种房间改成。

平坦地块价格通常更高，但能合理预估计算。带山墙屋顶的简单标准房子常常（不总是，受结构限制）可以扩建阁楼。
继续找房，或者看看年轻二手房，可能是联排别墅。这些一般更实惠。

GU没有针对山坡调整过结构设计。当地可信赖的工人可能已经基于经验做了调整。我们那时候为了更多的配筋、更多的混凝土、更厚的楼板，额外花了2万。熟人的基坑清理也意外多花了2万。关于地块平整需要这么多费用就是这样。另外还有支护墙、表土等。合理规划下，你能建一个山坡房的面积不超过普通底板房的面积。但你看起来不是这样打算的。

也许我应该尝试再多给一些关于地块/房子的细节。
整个建筑许可区域内高度差大约是1.5米。地块面积约为420平方米。

值得一提的是，这块地我们还不了解。

我们也看过Flair 113作为样板房，带有使用型地下室，该地下室被改造成居住用地下室。不过房子不是建在坡地上的。从我们的角度来看，布局合理，基本上适合这块地。

地块不需要的地下室意义不大。那么到底是使用型地下室还是居住用地下室——你的意思是地下面宽度达到居住层高度，而不是250厘米或更高，并且带有窗户的采光井吗？

大家似乎都认为Town & Country在这种情况下并不理想。具体原因是因为自己动手的原因，还是为了优化坡地？

这家供应商的报价是全包的，但你需要的是一个毛坯房总承包商。流程上这样更合适，而且被剔除的工种的利润从不会被扣除，这抵消了更换的工匠/自己承包可能带来的成本优势。

我们也已经联系过当地的总承包商，但第一次的报价让我们有些犹豫。那时我们有不同的计划（附属公寓，地下室住宅高度……）。不过我们又重新取得了联系。

附属公寓从经济角度来看总是没意义。

一个建筑师听起来比总承包商要贵得多，还是我理解错了？

我特别指的是模块A的自由建筑师。总承包商也可以雇佣自己的建筑师（而且绝不要不经咨询就这么做）。你只会用“ warnt”那种建筑师更贵（即只做设计第1至4阶段图纸、没有实际施工管理和结算经验的平面绘制者）。阅读我的“房屋建造路线图，也适合您：HOAI阶段模型！”（几周前我的签名也能帮你找到路径）。

你的意思是你推荐类似Aura 125这样的平房，阁楼算作地下室？那么一层楼高于地面楼层就完全没有了，对吗？阁楼用来做储藏室？

没错：（假设是从山坡一侧进场）底层作为“平房”底层，上层移到地下层。底层之上几乎不需要更多储藏空间，前提是Aura相比Flair在山坡侧地下层多出的12平方米仍能作为储藏空间。

Town & Country的建筑服务说明很简略，很多人认为“便宜”。最近也经常在本论坛看到类似说法。

不，他们对于去Kaufland买而不是去Käfer买的人来说是完整的。这里有人只是代表别人抱怨供应商而不是自己的错误决定——用私保客户的标准去找折扣超市的供应商——并假装这个供应商没有通过Gucci眼镜定义高品质：

Town & Country为法定保险客户建独栋住宅，我认为他们做得还不错。“高质量配置”只是指了不起的专业商店和建材超市商品——绝对不意味着市场领先水平或者标杆设定。但这并不是什么秘密，若因此抱怨就相当于活在月球背面。Town & Country相当于Choceur牌的Aldi，不是Moser Roth的Aldi。

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反之，选择建筑师的话，建筑师会专门针对这块地设计最合适的房子，不会有不必要的地基空间。最终出来的房子优化了预算和地块。所有这些都是协商的。最终价格基本一样，甚至更便宜！

关键区别在于用自由建筑师完成模块A，将房子按地块设计。我推荐这时不要用传统的全流程“第1至8阶段”四部分划分（模块A-酝酿及决策-模块B-模块C），而是“模块A-酝酿及决策-第3阶段，然后和建造顾问或建筑师一起选择地方业主经营的毛坯房总承包商”。有兴趣请尽快联系，假期快到了，之后2025年的日历就已排满！

这也许每平方米居住面积更贵，但如果最终你用140平方米而不是170平方米，也许你会做得更好。

注意：如果价格相同，那就选170平方米。需求会变化，今天规划得好和合适，明天可能就“不合适”了。套用一句著名的话说：居住面积无法被替代，除非用更多的居住面积来替代。

注意：如果价格相同，就选170平方米。需求会变化，今天计划得好、合适，明天可能就“不合适”了。

我也是这么做的。如果我烧了太多水，我会把剩下的冰冻起来，这总是派得上用场的。

改编自一句名言：住宅面积是无可替代的，除非用更多的住宅面积来替代。

没错，排量大的房子需要更低的转速，因此更安静，至少感觉上是这样。