带地下室的新建单户住宅（坡地）

斜坡是有成本的，而且不同的斜坡并不相同。

100% 同意。

我们这里的“地下室”变成了一个居住层，并且成为了底层。

我们没有建地下室。这样一来，平方米价格迅速上涨了。

想要在斜坡上实现财务优化建房的人，会投资一个有经验的规划合作伙伴。他所节省的远超过他的费用。

想在坡地上进行经济优化建造的人，会投资于一个有能力的设计合作伙伴。他节省的钱比他的费用还多。

你必须整体考虑土地。房子如何布置，外部区域如何设计以尽量减少土方工程？地下室如何利用？如果是空置空间，那成本会很高；如果用必要的居住空间填充，额外成本会有所缓解。

完全同意。

有人对此有经验吗？通常需要预算多少？约40万（房子加附加费用）现实吗？以下由自施工完成（轻质隔墙）、电气、室内门、卫浴/瓷砖、内墙抹灰、油漆工程、地面铺装。

坡地位置可能意味着任何情况，可能还有岩石。因此这里没有普遍适用的建议。你们的坡地具体如斯图加特典型的坡地一样吗？

我们一家有小孩，想在斯图加特南部建一栋单户住宅。已有一块意向地。我们看了 的Flair 113，因为地块带坡地和地下室。[...] 还应该看哪些建筑公司，尤其考虑自施工？

考虑到自施工，这家建筑公司根本不适合。它只适合不自行施工的总包。这个房型也不适合：它是接近方形的平面设计，且设计为基础板式结构。它的“Raumwunder 90”也是如此，但体积稍小。坡地应当充分利用，也就是说，应建带居住用途的地下层，而不是几乎空置的地下室。因此部分空间需求将在地下层解决，若不缩减地面层面积，房子会不必要地贵。坡地上最好使房屋轴线尽可能顺着等高线旋转，利用较短的房屋进深而延长屋脊线以提高效率。一个成熟的样板设计对于一般家庭一般是好的，通常不需要个性化设计。不过，如果你们传统地选择一层半结构，这会比“城市别墅”更经济，这些样板房往往太大。考虑带居住用途的地下室可以减少房屋面积，90或甚至80平米的房型会更合适；但是这样的平房通常没有预设的完整楼梯。所以最好寻找一个大小与Flair 113相近但平面更细长的一层半房型，把阁楼层转移到地下室。例如 —— 仅供参考，因为Town & Country不适合你们做总包 —— Aura 125的“单跑楼梯”版本。它其实是两层结构，换算后面积并不更大。然后在“建筑公司经验”部分浏览，针对你们附近的中等城市（县城等）名称搜索相关帖子。这样能找到合适的建筑公司。别忘了你们明确需要的是毛坯总包：“防风雨毛坯”比“交付入住状态减项”更便宜。你们也可以使用我的签名中的信息，或在“现在建房”中阅读我的建房计划表。

首先非常感谢你们的众多反馈！

也许我应该尝试提供一些关于地块/房屋的更多细节。
整个建筑范围内的高度差约为1.5米。地块大约有420平方米。
马路位于南侧，地块向北倾斜（远离马路方向）。在打算改造成生活空间的地下室中，计划有1-2个带自然采光窗的房间（儿童房或办公室）。这些房间因此位于北侧。剩余的空间则计划用于技术设备和储物。
底楼设有客厅/餐厅、厨房、小卫生间（可能带淋浴）、门厅以及一个带储藏室的小储藏间。
阁楼计划有卧室、浴室和两个房间（儿童房/办公室）。由于需要大量家庭办公和第二个孩子，所以计划了两个儿童房。
露台目前计划朝南（面向马路）并设置了遮挡视线。

我们也看过Flair 113作为样板房，有一个改造成居住地下室的使用地下室。不过那套房子不是建在坡地上。在我们看来，户型合理，基本适合这个地块。

大家认为Town & Country在这种情况下不太合适的意见似乎一致。具体原因是因为自己动手还是为了优化坡地？
我们也和当地的总承包商（GU）有过联系，但首次报价让我们有点望而却步。我们当时的计划有些不同（套间公寓、地下室地板高度等）。不过我们又重新联系过。

是的，有一些自助工程，也可能会再分包一些（已有人脉）。


一位建筑师听起来起初比一个总承包商贵得多，还是我错了？


这条坡地不太可能有岩石，那里已经有好几栋房子了。
也就是说，你会建议建类似平房（比如Aura 125），阁楼部分等同于地下室？楼上层数就完全取消了，对吗？阁楼用作储物空间？

一个建筑师听起来一开始比总承包商或类似的要贵得多，还是我错了？

是的！这可能是事实，在我看来也是如此。不过坡地地块并不适合建造带底板的房子。
买了坡地地块或想在上面建房的人，若想真正利用这块地，必然要考虑额外费用。这是基本原则！
没办法！

从我们的角度看，布局是合理的

我们也去看过Flair 113的样板房，带有利用作居住空间的地下室。

真的？对于坡地地块，在Flair下面做地下室的话，绝对不会有合理的设计，因为这样会多出一层楼。
我认为你低估了这层地下室的成本（带有保温的居住质量地下室）。

具体是因为什么原因，是因为自助施工还是为了优化坡地？

两者都是，整体如此。
你计划了三层楼，但实际上你只需要两层，也只能负担两层的费用。

我们也和当地的总承包商联系过，但第一个报价让我们有些怵。

这要看包含了什么内容。Town & Country的施工描述相当简化，很多人认为性价比“便宜”。也刚好在本论坛有相关讨论可以看到。
肯定的是，Town & Country的施工描述里没有计算装修的住宅地下室，更别说外墙保温的地下室了。如果你想在Flair 113下面额外建一层居住楼层，面积大约是170平方米居住质量。这样的标准配置最低版本大约要50万欧元，不含建筑附加费用。
需要170平方米的人，很可能会很满意，只要他们不要求高规格。实际上只需要130-140平方米的人，会花很多冤枉钱。但是这就是“坡地”的问题。
相比之下，选建筑师会更合理地针对这块地设计房子，使其完美融入环境，不设计不必要的带底板空间。最终会产出一个优化的房子，既适合预算又适合地块。所有这些都是通过沟通商量得出的。最终价格相当或甚至更便宜！

融资确定了吗？对于斯图加特附近40万欧元的山地和建筑费用，我有些怀疑。

关于Town & Country在这种情况下不太理想的观点，似乎是一致的。具体是因为自家施工还是为了优化坡地？

两者都是。这是一个价格实惠的普通供应商。当然可以住，但他们也想赚钱。所以所有的a) 设计都很便宜 b) 会有附加费用 c) 房子计算得很精细——如果你去掉某个项目，就会影响Town & Country的盈利空间（并且打乱施工流程），你可能会得到1000欧元的补偿，但同样的工作却需要付给你的手艺人5000欧元 d) 这不是一个适合在坡地直接在地下室加建住宅层的供应商。

带有使用型地下室，并改造成住宅地下室。

对，住宅地下室。等同于居住空间。价格与地面上的“普通”居住面积相同，因为你也必须进行相同的装修（暖气、保温、建筑能源法规定、电气等）。因此各方面的建议是，千万不要简单地给普通房子加建地下室，而是设计一个适合坡地的房子。这样每平方米居住面积可能更贵，但如果最终你能用140平米代替170平米，可能会有更好的效果。