नई एकल-परिवार का घर तहखाने के साथ (ढलान पर)

जमीन कैसी दिखती है? जमीन के आयाम और निर्माण क्षेत्र के आयाम मददगार होते हैं। सबसे अच्छा होगा यदि योजना के नक्शे का एक हिस्सा दिया जाए।

फिर से तुम्हारे बाकी सवालों के बारे में

सामान्य रूप से इसके लिए कितना बजट मानना चाहिए? क्या इसके लिए लगभग 400k (घर + सहायक खर्चे) यथार्थवादी है?

एक स्टैंडर्ड घर (चौकोर, व्यावहारिक, बिना आर्क और एक्स्ट्रा के) के लिए प्रति वर्ग मीटर 3000€/qm आवासीय क्षेत्र माना जाता है। ढलान महंगी होती है क्योंकि भू-आकृति मॉडलिंग शामिल होती है, Town & Country सस्ता होता है क्योंकि यह कटौती किया हुआ होता है और इसलिए थोड़ा सा "मानक से नीचे" होता है। इसका अर्थ नकारात्मक नहीं है।

और कौन-कौन सी निर्माण कंपनियां देखनी चाहिए, खासकर स्व-श्रम को ध्यान में रखते हुए?

मुझे Ausbauhaus याद आता है, जिसमें शायद थोड़ा और भी शामिल है, कंपनी Massa Haus। हालांकि मेरी जानकारी अनुसार वे भी तहखाने के मामले में ज्यादा लचीले नहीं हैं।
क्षेत्रीय कंपनियां अच्छी होती हैं जो सरल लेकिन अच्छी तरह से बनाती हैं। ये ज़्यादा बातचीत करने वाली होती हैं जब काम के कुछ हिस्सों को छोड़ने की बात आती है।

अधिकांश जनरल कॉन्ट्रैक्टरों के साथ स्व-श्रम में फर्श की सतहें और पेंटिंग शामिल होती हैं। केवल यही काम एक साल की छुट्टी खा सकता है। खासकर तब जब कोई व्यक्ति बच्चों की देखभाल के कारण अनुपस्थित हो। इसलिए स्व-श्रम में सावधानी बरतनी चाहिए, जो आपको घर में जाने से रोक दे। क्योंकि दोगुना बोझ (किराया और ऋण) को भी संभालना पड़ता है।

क्योंकि जमीन ढलान वाली है

अगर आपके पास आवश्यक स्वयं की पूंजी के अलावा 50000€ या उससे अधिक अतिरिक्त नहीं है तो मैं ढलान वाली जमीन से बचने की सलाह दूंगा।
ढलान जटिल हो सकती है, जब आप इसे विकसित नहीं कर पाते तो यह कम सुखदाई होती है और अक्सर अनिश्चित रहती है।
ऊपर उल्लेखित घर की कीमत में निर्माण के सहायक खर्चे, फिर बाहरी सुविधाएं और रसोई/लाइट्स शामिल होते हैं।
मेरी राय में उपयोगी तहखाना को आवासीय स्थान में बदलना आज के समय में आवास क्षेत्र के अंदर तहखाने की तुलना में अलग है। उपयोगी तहखाना आमतौर पर रहने का कमरा नहीं होता (बस उपयोगी तहखाना)। रहने के कमरे स्पष्ट रूप से परिभाषित होते हैं (हवादारी, प्राकृतिक प्रकाश, दूसरा निकासी मार्ग, छत की ऊंचाई, हीटिंग)। उपयोगी तहखाने में यह सब या कुछ नहीं होता, यहाँ तक कि यदि आपने इसे वॉलपेपर और कालीन से आरामदायक बनाया हो। और ये अतिरिक्त कमरे महंगे होते हैं। ऐसे कमरे से एक बच्चों का कमरा नहीं बनता।

साधारण तौर पर सपाट जमीन महंगी होती है, लेकिन इसकी गणना की जा सकती है। एक साधारण स्टैंडर्ड घर जिसकी छत खपरैलदार होती है, अक्सर (हमेशा नहीं, स्थायित्व के कारण नहीं) अटारी को विकसित करने का विकल्प देता है।
आगे खोज करते रहें या युवा इस्तेमाल किए हुए घरों को देखें, शायद एक टाउनहाउस। वे आमतौर पर अधिक किफायती होते हैं।

GU's के पास ऐसी स्थैतिकता नहीं है जो पहाड़ी ढलान के अनुसार अनुकूलित हो। संभव है कि वफादार स्थानीय ने अनुभव से वहां कुछ समायोजन किए हों। हमारे यहां उस समय अधिक सुदृढ़ता, अधिक कंक्रीट, मोटी छत के लिए 20k अतिरिक्त खर्च हुए थे। परिचितों के यहां खुदाई हटाने में भी अनपेक्षित रूप से 20k अधिक खर्च आ गया था। उतना ही लगना चाहिए था ज़मीन को समतल करने के लिए। इसके साथ ही सारी सहारा दीवारें, वहां की ऊपरी मिट्टी आदि। अच्छी योजना बनाकर आप एक पहाड़ी घर उतने ही वर्ग मीटर में बना सकते हैं जितने आप एक फाउंडेशन वाली छत के घर के लिए योजना बनाएंगे। आपके मामले में ऐसा नहीं लगता।

शायद मुझे ज़मीन / घर के बारे में कुछ और विवरण देने की कोशिश करनी चाहिए।
पूरे निर्माण क्षेत्र में ऊँचाई का अंतर लगभग 1.5 मीटर है। ज़मीन का क्षेत्रफल लगभग 420 वर्ग मीटर है।

यह उस ज़मीन के बारे में है जो हमें अभी तक ज्ञात नहीं है।

हमने फ्लेयर 113 को एक नमूना घर के रूप में देखा था जिसमें उपयोगी तहखाना था, जिसे रहने योग्य तहखाने में विकसित किया गया था। हालांकि वह घर ढलान पर नहीं था। हमारे दृष्टिकोण से, योजना उपयुक्त थी और ज़मीन के लिए मूल रूप से अच्छी तरह फिट होती।

एक ऐसा तहखाना जो ज़मीन द्वारा आवश्यक न हो, उतना उपयोगी नहीं होता। और अब क्या: उपयोगी तहखाना या रहने योग्य तहखाना – क्या आप बो रहे हैं 250 या उससे अधिक की बजाय बीडब्ल्यू-रेहने योग्य ऊँचाई वाला तहखाना, और प्रकाश खांचों के साथ क्योंकि खिड़कियाँ ज़मीन के नीचे हों?

Town & Country इस मामले में उपयुक्त नहीं हैं, ऐसा मत एक जैसे लगते हैं। ठीक क्यों, स्व-निर्माण के कारण या ढलान की स्थिति को बेहतर बनाने के लिए?

यह प्रदाता पूर्ण सेवा सीमा के साथ ऑफ़र की गणना करता है, लेकिन आपको सिर्फ़ एक कच्चे निर्माण जीयू की ज़रूरत है। प्रक्रिया के हिसाब से यह उपयुक्त है, क्योंकि "अस्वीकृत" व्यावसायिक कार्यों पर लाभांश को कभी हटाया नहीं जाता, जो बदले में कार्यकर्ता या स्व-निर्माता द्वारा संभव लागत लाभ को समाप्त कर देता है।

हमने एक स्थानीय जीयू से संपर्क किया था, लेकिन पहला मूल्य प्रस्ताव हमें थोड़ा डरावना लगा। हमने कुछ अलग भी योजना बनाई थी (सहायक अपार्टमेंट, तहखाने में रहने योग्य ऊँचाई, ...)। हमने फिर से संपर्क किया है।

एक सहायक अपार्टमेंट आर्थिक रूप से हमेशा बेकार होता है।

एक आर्किटेक्ट पहले तो बहुत महंगा लगता है जीयू या अन्य की तुलना में, या मैं गलत समझ रहा हूँ?

मैं विशेष रूप से एक स्वतंत्र आर्किटेक्ट की बात कर रहा हूँ मॉड्यूल ए के लिए। आप अपने आर्किटेक्ट के साथ एक जीयू भी नियुक्त कर सकते हैं (और बिना सलाह के ऐसा कभी नहीं करना चाहिए)। महंगा केवल तब बनता है जब " warnt" जैसे आर्किटेक्ट्स होते हैं (= जो केवल डिजाइन चरण 1 से 4 तक करते हैं बिना व्यावहारिक निर्माण प्रबंधन और लेखांकन अनुभव के)। मेरा "एक घर निर्माण योजना, आपके लिए भी: HOAI चरण मॉडल!" पढ़ें (कुछ ही हफ्तों से मेरी सिग्नेचर आपको मार्गदर्शन भी करती है)।

तो आप बंगलो की तरफ़ सलाह देंगे (जैसे Aura 125), जिसमें छज्जा तहखाने के रूप में होगा? जमीन के ऊपर एक मंजिल पूरी तरह से हट जाएगी, सही है? और छप्पर भंडारण के रूप में उपयोग होगा?

सही: (ढलान की स्थिति को ध्याने में रखते हुए, पहाड़ी की तरफ से पहुँच के साथ) पहला तल "बंगलो" होगा, ऊपरी मंजिल तहखाने में हस्तांतरित हो जाएगी। जमीन के ऊपर ज्यादा भंडारण की ज़रूरत नहीं होगी, क्योंकि Aura के 12 अतिरिक्त वर्ग मीटर लाभ की वजह से पहाड़ी की तरफ तहखाने में और भंडारण उपलब्ध रहेगा।

Town & Country की निर्माण सेवा विवरण बहुत सीमित और कई मतों में "सस्ती" है। यह भी अभी इस फोरम में पढ़ा जा सकता है।

नहीं, यह पूर्ण है उनके लिए जो काफलैंड में खरीदते हैं बजाय केफर के। यहाँ कोई केवल प्रदाता की आलोचना करता है, अपनी गलत निर्णय के बजाय निजी बीमा दावा कर एक डिस्काउंट स्टोर पर जाना - और दिखावा करता है कि यह प्रदाता उच्च गुणवत्ता को केवल गुच्ची चश्मे से नहीं देखता।

Town & Country कानूनी बीमा धारकों के लिए घर बनाता है, और मेरा मानना है कि वे इसे सही करते हैं। "उच्च गुणवत्ता वाली सुविधाएँ" यहाँ केवल त्रुटिहीन हार्डवेयर, जिसमें हार्डवेयर स्टोर की वस्तुएं शामिल हैं, को संदर्भित करता है - इसका मतलब कभी भी बाजार नेतृत्व या बेंचमार्क सेटिंग का स्तर नहीं है। यह कोई रहस्य नहीं है, इसलिए इसके लिए शिकायत करना थोड़ा अजीब है। Town & Country चोसेउर के दृष्टिकोण से एल्डी है, मोसर रोथ के दृष्टिकोण से नहीं।

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जो लोग आर्किटेक्ट चुनते हैं, वे आमतौर पर इस जमीन के लिए उपयुक्त घर की योजना बनाते हैं, जो ज़मीन के लिए उपयुक्त है, बिना अनावश्यक फाउंडेशन स्पेस के। परिणाम स्व-निर्माण बजट के अनुकूल और जमीन के अनुकूल घर होता है। यह सब परामर्श द्वारा होता है। अंत में कीमत समान या उससे कम होती है!

मुख्य अंतर यह है कि स्वतंत्र आर्किटेक्ट के साथ मॉड्यूल ए पूरा किया जाए, ताकि घर जमीन के लिए उपयुक्त रूप से डिज़ाइन किया जाए। मैं इस मामले में परंपरागत पूर्ण सेवाओं "परफॉर्मेंस स्टेज 1 से 8" चार हिस्सों में (मॉड्यूल ए - विराम व निर्णय - मॉड्यूल बी - मॉड्यूल सी) की सिफारिश नहीं करता, बल्कि "मॉड्यूल ए - विराम व निर्णय - परफॉर्मेंस स्टेज 3 और फिर निर्माण सलाहकार या आर्किटेक्ट के साथ मालिक-चलित क्षेत्रीय कच्चे निर्माण जीयू" को। अगर रुचि हो तो जल्दी संपर्क करें, जल्द ही अवकाश काल आएगा और उसके बाद 2025 का कैलेंडर पहले से ही बंद हो जाएगा!

यह तब प्रति वर्ग मीटर रहने की जगह महंगा हो सकता है, लेकिन अगर अंत में आप 170 वर्ग मीटर की बजाय 140 वर्ग मीटर में काम चला लेते हैं, तो आप शायद इससे काफी बेहतर होंगे।

सावधान: यदि कीमत समान हो, तो 170 वर्ग मीटर लें। आवश्यकताएं बदलती हैं और आज जो अच्छी तरह से योजना बनाई गई है और उचित है, वह कल "उपयुक्त नहीं" हो सकता है। एक प्रसिद्ध कहावत के एक रूपांतरण में: रहने की जगह को किसी भी चीज से नहीं बदला जा सकता, सिवाय उससे भी अधिक रहने की जगह के।

ध्यान रखें: अगर कीमत बराबर हो, तो 170m2 वाला लें। जरूरतें बदलती रहती हैं और जो आज अच्छा प्लान और फिट लगता है, वह कल "फिट नहीं" हो सकता है।

मैं भी हमेशा ऐसा ही करता हूँ। अगर मैंने बहुत सारा पानी गर्म कर लिया है, तो बचे हुए को फ्रीज कर देता हूँ, वो हमेशा काम आता है।

एक प्रसिद्ध कहावत के अनुकूलन में: रहने की जगह को कुछ भी नहीं बदल सकता, सिवाय और अधिक रहने की जगह के।

सही है, ज्यादा ह्यूबरेज वाले घरों को कम RPM की जरूरत होती है और इससे वे कम शोर करते हैं, कम से कम महसूस तो ऐसा ही होता है।