Casa unifamiliar nueva con sótano (en pendiente)

¿Cómo es el terreno? Las dimensiones del terreno y las dimensiones del [Baufenster] son útiles. Lo mejor es incluir un recorte del [Bebauungsplan].

Otra vez sobre tus otras preguntas

¿Cuál presupuesto hay que calcular en general para eso? ¿Son realistas unos ~400k (casa + costos adicionales)?

Se calcula 3000 €/m² de superficie habitable para una casa estándar (cuadrada, práctica, sin salientes ni extras). La pendiente cuesta más debido a la modelación del terreno, Town & Country es más barato porque está simplificado y por eso un poco "por debajo del estándar". No es un término despectivo.

¿Qué otras empresas constructoras deberíamos considerar, también en vista de las labores propias?

Me viene a la mente la empresa Massa Haus para casas para ampliar, aunque al parecer requiere algo más. Sin embargo, que yo sepa, tampoco son flexibles con el sótano.
Se recomiendan empresas regionales que construyan sencillo pero bien. Son más flexibles si se trata de renunciar a algunos oficios.

Las labores propias para la mayoría de las empresas generales son los revestimientos de suelo y trabajos de pintura. Eso solo puede consumir unas vacaciones anuales. Especialmente si una persona no puede hacerlo por cuidado de niños. Así que cuidado con las labores propias que impidan mudarse a la casa. Porque también hay que sobrellevar la doble carga (alquiler y crédito).

da das Grundstück mit Hinglage

Yo desaconsejaría un terreno en pendiente si no se dispone de 50.000 € o más además del capital propio necesario.
Una pendiente puede ser complicada, no da mucha alegría si no se puede aprovechar y suele ser imprevisible.
Al precio de la casa mencionado arriba se suman costos adicionales de construcción, luego las áreas exteriores y la cocina/lamparas.
Ampliar un sótano útil como espacio habitable no es lo mismo que ahora tener un sótano dentro de la superficie habitable. Un sótano útil no suele ser una estancia (es sótano útil). Las estancias están claramente definidas (posibilidad de ventilación, luz natural, segunda salida de emergencia, altura del techo, calefacción). Todo esto o algo de ello no lo tiene un sótano útil aunque se amueble con papel tapiz y alfombra. Y estos espacios extras cuestan caro. De un espacio así no saldrá una habitación para niños.

Un terreno llano suele ser más caro, pero se puede calcular. Una casa estándar sencilla con techo a dos aguas a menudo (no siempre, debido a la estática) ofrece la posibilidad de ampliar el desván.
Sigan buscando o miren casas jóvenes de segunda mano, eventualmente una casa adosada. Estas suelen ser más asequibles.

Los GU no tienen una estructura adaptada a la pendiente. El leal local tal vez ya había hecho ajustes, por experiencia.
Con nosotros, en su momento, se añadieron 20k para más armado, más concreto, y una losa más gruesa.
En conocidos, la eliminación de la excavación también les costó inesperadamente 20k más. Eso es lo que se necesita para nivelar el terreno.
Además, todos los muros de contención, la capa superficial del suelo, etc.

Con buena planificación, puedes construir una casa en pendiente sin más metros cuadrados de los que planearías para una casa con losa en el suelo. Eso no parece ser tu caso.

Quizás debería intentar dar algunos detalles sobre el terreno / la casa.
En toda la parcela constructible, la diferencia de altura es de aproximadamente 1,5 m. El terreno tiene unos 420 m².

El terreno que aún no conocemos, por cierto.

También vimos el Flair 113 como casa modelo con sótano útil, que fue habilitado como sótano habitable. Sin embargo, la casa no estaba en una pendiente. Desde nuestro punto de vista, la distribución era razonable y en principio encajaría bien en el terreno.

Un sótano que no es demandado por el terreno tiene poco sentido. Y ¿qué es al final?: ¿sótano útil O sótano habitable? ¿Te refieres a un sótano en altura de espacio habitable de BW en lugar de 250 o más, y con pozos de luz para ventanas bajo el terreno?

Las opiniones de que Town & Country no es óptimo en este caso parecen coincidir. ¿Por qué exactamente, por trabajos propios o para optimizar la pendiente?

Este proveedor calcula ofertas con el alcance completo del servicio, pero tú necesitas un constructor general (GU) para la estructura. Tanto por procedimiento es más adecuado, como porque en los oficios "deseleccionados" nunca se retiran los márgenes de beneficio, lo que anula la posible ventaja de coste por el cambio de artesano / trabajos propios.

Ya hemos contactado con un GU local, pero la primera oferta de precio nos asustó un poco. Pero teníamos un plan algo distinto (vivienda anexa, altura habitable en el sótano, ...). Hemos vuelto a contactar.

Una vivienda anexa siempre es una tontería económica.

Un arquitecto suena inicialmente mucho más caro que un GU o similar, ¿o me equivoco?

Hablo explícitamente de un arquitecto independiente para el módulo A. También se puede contratar un GU con tu propio arquitecto (y nunca deberías hacerlo sin asesoramiento). Solo se construye más caro con arquitectos que " advierte" (= dibujantes de planos con fases de servicio de 1 a 4 sin experiencia práctica en dirección y liquidación de obras). Lee mi "Un plan de construcción de casa, también para ti: el modelo de fases de la HOAI!" (desde hace pocas semanas mi firma también te ayuda a encontrar el camino).

¿Es decir, recomendarías un bungalow (como por ejemplo Aura 125), donde la planta superior sería el sótano? ¿Una planta sobre la planta baja se eliminaría completamente, correcto? ¿Y el desván serviría como trastero?

Correcto: (partiendo de una parcela en pendiente con acceso por la parte alta) la planta baja como "bungalow", el piso superior trasladado al sótano. Sobre la planta baja apenas se necesitará más espacio para almacenamiento, siempre que los 12 m² adicionales del Aura frente al Flair en el lado alto del sótano sirvan como trastero.

La descripción del servicio de Town & Country es bastante básica y "barata" según muchas opiniones, también recientemente en este foro.

No, es completa para personas que compran en Kaufland en lugar de Käfer. Aquí alguien solo se queja en lugar de asumir su propia mala decisión, y pretende objetivamente que este proveedor no interpreta el término "alta calidad" a través de las gafas de Gucci:

Town & Country construye viviendas para asegurados estatales, y lo hace bien en mi opinión. Por "equipamiento de alta calidad" se entiende aquí simplemente material impecable de comercio especializado, incluyendo tiendas de bricolaje, y de ningún modo se refiere a liderazgo de mercado o establecimiento de benchmarks a nivel de calidad. Pero no es ningún secreto, por lo que hay que vivir bastante aislado para quejarse. Town & Country es Aldi en el sentido de Choceur, no en el de Moser Roth.

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En cambio, quien elige un arquitecto diseña sensatamente una casa para este terreno que encaje de forma óptima, sin espacios de placa de cimentación innecesarios. El resultado es una casa optimizada que se ajusta a presupuesto y terreno. Todo es coordinación. Al final sale igual de precio o incluso más barato.

La diferencia esencial es realizar con un arquitecto libre el módulo A, donde la casa se diseña acorde al terreno. En este caso no recomiendo el alcance clásico completo de "fases de servicio 1 a 8" en cuatro porciones (módulo A - descanso con decisión - módulo B - módulo C), sino "módulo A - descanso con decisión - fase 3 y luego con el asesor de construcción o arquitecto al GU regional dirigido por el propietario". Si hay interés, por favor contactar rápido, pronto llegan las vacaciones y después el calendario para 2025 ya estará cerrado.

Eso puede ser más caro por metro cuadrado de superficie habitable, pero si al final te las arreglas con 140 m² en lugar de 170 m², probablemente te irá mucho mejor.

Cuidado: si el precio es el mismo, entonces toma los 170 m². Las necesidades cambian y lo que hoy está bien planeado y encaja, mañana puede "no encajar". Parafraseando un dicho conocido: la superficie habitable no se puede reemplazar con nada, excepto con aún más superficie habitable.

Cuidado: Si el precio es el mismo, entonces elige los 170m2. Las necesidades cambian y lo que hoy está bien planeado y funciona, mañana puede ser un "no funciona".

Yo también hago eso siempre. Si he calentado demasiada agua, congelo el resto, siempre puede ser útil.

Adaptando un dicho conocido: La superficie habitable no se puede reemplazar por nada, excepto por más superficie habitable.

Exacto, las casas con mayor cilindrada necesitan menos revoluciones y por lo tanto son más silenciosas, al menos en la sensación.