नई एकल-परिवार का घर तहखाने के साथ (ढलान पर)

ढलान की कीमत होती है और हर ढलान एक जैसा नहीं होता।

100% सहमति।

हमारे यहाँ "तहखाना" एक रहने का मंज़िल है और मंज़िल के बराबर हो गया है।

हमने तहखाना नहीं बनाया। इसके कारण प्रति वर्ग मीटर की कीमत तेजी से बढ़ गई।

जो लोग वित्तीय रूप से सस्ते ढलान पर निर्माण करना चाहते हैं, वे एक सक्षम योजना साथी में निवेश करते हैं। उसका खर्च उससे अधिक की बचत करता है।

जो लोग आर्थिक रूप से ढलान पर निर्माण करना चाहते हैं, वे एक कुशल योजना साझेदार में निवेश करते हैं। वह जितना खर्च होता है उससे अधिक बचत करता है।

तुम्हें पूरे भूखंड को देखना होगा। मैं घर को कैसे रखूँ, बाहरी क्षेत्र को कम से कम मिट्टी की कटाई-भराई के साथ कैसे सजाऊँ? मैं तहखाने का कैसे उपयोग करूँ? क्या वह खाली जगह है तो वह महंगा है, यदि तुम उसे आवश्यक आवासीय कमरों से भरते हो तो अधिक मूल्य कुछ हद तक न्यायसंगत हो जाता है।

पूरी सहमति।

क्या किसी के पास इस संबंध में अनुभव है?
आमतौर पर इसके लिए कितना बजट रखना होता है? क्या लगभग 400k (घर + अतिरिक्त खर्च) यथार्थवादी है?
निम्नलिखित स्व-कार्य के रूप में किया जाना है (ड्राईवॉल), इलेक्ट्रिक, आंतरिक दरवाजे, सैनेटरी / टाइल्स, आंतरिक प्लास्टर, पेंटिंग, फर्श।

ढलान की जगह कुछ भी हो सकती है, संभवतः चट्टान भी। इसलिए यहां कोई सार्वभौमिक सलाह नहीं हो सकती। तुम लोगों का ढलान स्टटगार्ट की आम तरह कितना विशिष्ट है?

हम एक परिवार के रूप में बच्चे के साथ स्टटगार्ट के दक्षिण में एक एकल परिवार का घर बनाना चाहते हैं। इसके लिए हमारे पास एक भूखंड है। हमने से Flair 113 देखा, क्योंकि यह भूखंड ढलान के साथ तहखाने वाला है। [...] स्व-कार्य को ध्यान में रखते हुए हमें और कौन सी निर्माण कंपनियां देखनी चाहिए?

स्व-कार्य को ध्यान में रखते हुए इस निर्माण कंपनी को बिल्कुल नहीं। यह केवल पूर्ण ठेकेदार के रूप में गैर-संक्रमकों के लिए उपयुक्त है। और यह घर मॉडल भी नहीं: इसका आधार लगभग वर्गाकार है और यह बुनियाद-पट्टी वाले घर के रूप में डिज़ाइन किया गया है। यह बात उनके "राओमवुंडर 90" पर भी लागू होती है, जो कि कम से कम थोड़ा छोटा है। ढलान पर आपको ढलान का भी उपयोग करना चाहिए, मतलब पूरी तरह खाली तहखाने के बजाय रहने योग्य तहखाना बनाएं। इससे वहाँ की जगह की जरूरत कम हो जाएगी और घर अनावश्यक रूप से महंगा नहीं होगा यदि आप उपरी हिस्से को छोटा कर देते हैं। और आपको ढलान पर घर की अक्ष को ऊंचाई की रेखाओं के समान घुमाना चाहिए, जो कम घर की गहराई और ज्यादा छत की लंबाई के साथ अधिक प्रभावी है। एक सिद्ध कैटलॉग मॉडल सामान्य परिवार के लिए ठीक रहता है और वास्तव में व्यक्तिगत डिजाइन की आवश्यकता नहीं होती। हालांकि, यदि आप पारंपरिक रूप से डेढ़ मंजिला घर खोज रहे हैं (जो इस कुल आकार के लिए निश्चित रूप से एक "शहर विला" की तुलना में सस्ता होगा), तो आपको अधिकांश उदाहरण बड़े लगेंगे। रहते हुए तहखाने के कारण कम की जा सकने वाली जगह के संदर्भ में 90 या यहाँ तक कि 80 वर्ग मीटर के घर डिज़ाइन अधिक उपयुक्त होंगे; हालांकि वे आमतौर पर बंगले होते हैं जिनमें पूरी तरह सीढ़ी नहीं होती। इसलिए Flair 113 के आकार के लगभग एक डेढ़ मंजिला घर को ढूंढें, लेकिन अधिक लम्बे आधार के साथ और ऊपरी मंजिल को तहखाने में स्थानांतरित करें। उदाहरण के लिए, जैसा कि कहा गया है केवल मार्गदर्शन के लिए, क्योंकि टाउन & कंट्री आपके लिए उपयुक्त ठेकेदार नहीं है - Aura 125 शायद "एकल सीढ़ी" संस्करण में। यह वास्तव में दो मंजिला है और इसलिए तुलनात्मक रूप से बड़ा नहीं है। फिर यहाँ "निर्माण कंपनियों के अनुभव" श्रेणी में खोज करें, और वहां उन थ्रेड्स को खोजें जिनमें आपके निकटतम मध्यवर्ती केंद्र स्थान (कान्ह या समकक्ष) का नाम हो। इस तरह आप सबसे अच्छी निर्माण कंपनियां पा सकते हैं। ध्यान रखें, आपको विशेष रूप से एक कच्चा निर्माण ठेकेदार चाहिए: "मौसमरोधी कच्चा निर्माण" "रिहायशी तैयार से कम" की तुलना में सस्ता है। आप मेरी सिग्नेचर का उपयोग कर सकते हैं और/या "अब निर्माण करें" में मेरा घर निर्माण योजना पढ़ सकते हैं।

आप सभी की इतनी सारी प्रतिक्रियाओं के लिए सबसे पहले बहुत-बहुत धन्यवाद!

हो सकता है कि मुझे जमीन / घर के बारे में कुछ और विवरण देने चाहिए। पूरे निर्माण क्षेत्र में ऊंचाई का अंतर लगभग 1.5 मीटर है। जमीन का क्षेत्रफल लगभग 420 वर्ग मीटर है। सड़क दक्षिण दिशा में है, जमीन उत्तर दिशा में ढलान वाली है (सड़क से दूर)। उपयोगी बेसमेंट, जिसे आवासीय क्षेत्र के रूप में बनाया जाना है, में 1-2 कमरे (बच्चों का कमरा या कार्यालय) प्राकृतिक प्रकाश वाली खिड़कियों के साथ योजना बनाई गई हैं। ये इसलिए उत्तर दिशा में हैं। बाकी क्षेत्र तकनीक / भंडारण के लिए योजनाबद्ध है। ग्राउंड फ्लोर में बैठक / भोजन कक्ष, रसोई, एक छोटा शौचालय (संभवत: नहाने के साथ), हॉलवे और एक छोटी स्टोररूम सहित भोजनशाला है। अटारी मंजिल में सोने के कमरे, बाथरूम, 2 कमरे (बच्चों / कार्यालय) योजना में हैं। ऑफिस घर से काम करने की वजह से और दूसरा बच्चा होने के कारण प्रस्तावित है (इसलिए 2 बच्चे के कमरे)। बरामदा वर्तमान में दक्षिण दिशा (सड़क की ओर) है और यहाँ दृश्य सुरक्षा योजना बनाई गई है।

हमने Flair 113 को मॉडल हाउस के रूप में भी देखा था जिसमें उपयोगी बेसमेंट था, जिसे आवासीय बेसमेंट के रूप में विकसित किया गया था। हालांकि, वह घर ढलान पर नहीं था। हमारी दृष्टि से इस योजना का विभाजन उपयुक्त था और मूल रूप से जमीन के लिए अच्छा फिट बैठता है।

इस मामले में Town & Country उपयुक्त नहीं है, ऐसी राय लगभग समान प्रतीत होती है। इसके पीछे का कारण क्या है, क्योंकि यह स्वनिर्माण कार्य के कारण है या ढलान की स्थिति को बेहतर बनाने के लिए? स्थानीय जनरल कंट्रैक्टर से भी हमने संपर्क किया था, लेकिन पहला मूल्य प्रस्ताव थोड़ा डरावना था। हमने उस समय कुछ अलग योजना बनाई थी (अलग फ्लैट, बेसमेंट में आवासीय ऊँचाई, आदि)। हम फिर से संपर्क में हैं।

हां, कुछ स्वनिर्माण कार्य हैं, संभवतः उनमें से कुछ को सौंप भी दिया जाएगा (संपर्क उपलब्ध हैं)।


एक आर्किटेक्ट पहली बार में जनरल कंट्रैक्टर या ऐसे किसी से कहीं ज्यादा महंगा लगता है, क्या मैं गलत हूं?


ढलान पर चट्टान की उम्मीद नहीं है, वहाँ पहले से कई घर बने हुए हैं।
यानी आप बंगले की दिशा में सलाह देंगे (जैसे Aura 125), जहाँ छत मंजिल बेसमेंट के बराबर होगी? एक मंजिल, जो ग्राउंड फ्लोर के ऊपर है, पूरी तरह से नहीं होगा, सही? और अटारी भंडारण के रूप में काम करेगी?

एक आर्किटेक्ट पहले तो कुल्थी GU जैसी चीज़ों से ज्यादा महंगा लगता है या मैं गलत हूँ?

हाँ! ऐसा हो सकता है और मेरे नजरिए से भी वैसा ही है। हालांकि, एक ढालू ज़मीन पर बेसमेंट वाले मकान बनाना उपयुक्त नहीं होता।
जो कोई ढालू ज़मीन ख़रीदता है या उस पर बनाना चाहता है, उसे ज़रूरी तौर पर अधिक खर्च का सामना करना पड़ता है, अगर वह ज़मीन का सही उपयोग करना चाहता है। ये बेसिक बात है!
कोई फायदा नहीं!

हमारी नज़र में यह विभाजन सही था

हमने Flair 113 को भी एक मॉडल हाउस के रूप में देखा था जिसमें उपयोगी बेसमेंट था, जो रहने के लिए तैयार किया गया था।

ईमानदारी से? एक ढालू ज़मीन पर जहाँ Flair के नीचे बेसमेंट बनाया जाता है, कभी भी एक सही डिज़ाइन नहीं निकलता, क्योंकि वहाँ एक अतिरिक्त मंजिल बन जाती है।
और मेरा ख्याल है तुम उस अतिरिक्त मंजिल (रहने योग्य बेसमेंट जिसमें इन्सुलेशन होता है) की लागत को कम आंक रहे हो।

किस कारण से, अपनी खुद की मेहनत को लेकर या ढालू जगह को बेहतर बनाने के लिए?

दोनों और बिल्कुल।
तुम तीन मंजिल की योजना बना रहे हो, जबकि तुम्हें केवल दो की जरूरत है और तुम केवल दो का भुगतान कर सकते हो।

हमने एक स्थानीय GU से भी संपर्क किया था, लेकिन पहली कीमत की पेशकश ने हमें थोड़ा हक्का-बक्का कर दिया।

यह इस पर निर्भर करता है कि क्या-क्या शामिल है। Town & Country की निर्माण सेवा विवरण काफी कम है और कई लोग इसे "सस्ता" मानते हैं। यह बात इस फोरम में भी पढ़ने को मिलती है। निश्चित रूप से Town & Country के निर्माण सेवा विवरण में कोई निर्मित रहने योग्य बेसमेंट शामिल नहीं है, न ही बाहरी तौर पर इन्सुलेट किया हुआ। यदि आप Flair 113 के नीचे एक अतिरिक्त रहने योग्य मंजिल बनाना चाहते हैं, तो वह लगभग 170 वर्गमीटर रहने योग्य होगा। इसका अनुमानित मूल्य लगभग 500000€ है सस्ती मानक आपूर्ति के साथ। इसके अलावा अतिरिक्त निर्माण लागत नहीं है। जो ये 170 वर्गमीटर ज़रूरत है, वह इससे संतुष्ट होगा, अगर उसे उच्च स्तर की ज़रूरत नहीं है। जिसे वास्तव में केवल 130-140 वर्गमीटर चाहिए, वह काफी अधिक भुगतान करेगा। लेकिन वह तो "ढालू जगह" की बात है।
जो कोई आर्किटेक्ट को चुनता है, वह उस ज़मीन के लिए विशेष रूप से समझदारी से एक मकान बनाता है जो ठीक से फिट हो, ज़रूरत से अधिक बेसमेंट क्षेत्रों के बिना। नतीजा ऐसा मकान होता है जो बजट और ज़मीन के हिसाब से ऑप्टिमाइज़्ड होता है। यह सब बातचीत पर आधारित होता है। अंततः यह मूल्य में बराबर या इससे भी सस्ता आता है!

क्या वित्तपोषण सुनिश्चित है? 400k निर्माण लागत हांग और BW स्टटगार्ट के पास होने पर मुझे कुछ संदेह हैं।

इस मामले में Town & Country के लिए राय समान लगती है कि वे इस मामले में आदर्श नहीं हैं। बिलकुल कौन से कारण से, स्व-निर्माण के कारण या ढलान को अनुकूलित करने के लिए?

दोनों ही। यह एक 08/15 प्रदाता है जो सस्ते सेगमेंट में है। ज़ाहिर है, आप इसमें रह सकते हैं – लेकिन किसी न किसी तरह ये लोग भी पैसे कमाना चाहते हैं। इसलिए सब कुछ a) सस्ते में योजना बनाया गया है b) अतिरिक्त खर्चे जुड़ जाते हैं c) घर पूरी तरह से लागत के हिसाब से तैयार किया गया है – यदि आप एक चीज़ हटाते हैं, तो आप Town & Country की कमाई के अवसर को हटा देते हैं (और निर्माण कार्य बाधित हो जाता है), जिससे आपको शायद 1,000€ की धनवापसी मिलती है और आपके कारीगर को उन्हीं कामों के लिए 5,000€ चुकाने पड़ते हैं d) यह ऐसा प्रदाता नहीं है जो ढलान पर एक आवासीय मंजिल को तहखाने के रूप में जोड़े।

उपयोगी तहखाने के साथ, जिसे आवासीय तहखाने के रूप में विकसित किया गया था।

सही, आवासीय तहखाना। सीधे आवासीय क्षेत्र। ऊपरी सामान्य आवासीय क्षेत्र के समान कीमत क्योंकि आपको भी समान रूप से सजाना होता है (हीटिंग, इन्सुलेशन, भवन ऊर्जा कानून-निर्देश, इलेक्ट्रिक आदि)। इसलिए सभी पक्षों से सलाह है कि एक सामान्य घर को बस तहखाने में न बदलें, बल्कि ढलान के अनुसार उपयुक्त घर की योजना बनाएं। यह प्रति वर्ग मीटर आवासीय क्षेत्र थोड़ा महंगा हो सकता है, लेकिन अगर अंत में आपको 170 वर्ग मीटर की बजाय 140 वर्ग मीटर में ही काम चलाना है, तो आप शायद इससे कई गुना बेहतर रहेंगे।