新建楼盘还是现有房产？房子还是公寓？

大家好，

我和我妻子想买一处房产，在这个论坛上找到了大家。

首先我想简单介绍一下我的家庭情况：

- 我35岁，妻子34岁
- 已婚，有一个四岁的女儿
- 妻子在托儿所工作，我是办事员
- 每月净收入约5000欧元（不含额外奖金）
- 自有资金8万欧元
- 现居地：辛德尔芬根 - 租金1500欧元含暖气（3居室，80平方米）

我们非常想买一处房产（我们知道这是一种生活方式的选择，而且用股票投资可能会更划算），想请教一下大家的意见。

我们其实很想买一栋房子，但可能得搬得比较远（离现住地约50公里）。根据调查，那边的新建联排别墅至少要50万欧元。卖房子的人通常是传统的廉价房产商，实际上他们的诱惑性报价不太可信。另一方面，也有一些比较旧的现有房产，我不确定现在翻新需要花多少钱。

大家怎么看？新建房是还是不是？还是以我们的预算更适合翻新旧房？50公里外距离会不会太远？（实际考虑的区域是霍布-阿姆-内卡附近）还是我们应该在辛德尔芬根周围10公里范围内找一套4居的公寓？（100平方米的大约也要50万欧元）

我脑子里有好多问题，不知道从哪里开始。

非常感谢大家的帮助。

只是随便说说你给我们看的房子。精心处理的图片，但是例如：- 房子里没有传统的暖气（所以必须在所有房间铺设管道），而是吃电的地暖加壁炉- 能源方面保持未改动的原始状态（除了窗户）- 阁楼有潜力——包括屋顶在内的一切都得重做- 位置田园诗般 = 没有学校，没有面包店，没有超市或折扣店等等

当然，在一个紧密的村庄社区里生活，肯定也能很好地融入并且总是依赖汽车（或者干脆两辆车）。但这必须是你们愿意的。对你们两个人来说，上班距离分别有多远？包括孩子的接送，你们怎么应付这些交通？而且还必须考虑一笔六位数的费用来把房子“现代化”。如果光是电地暖加壁炉都不足以让房子暖和起来，因此额外安装了红外线取暖，那就得做很多工作。

对我来说，这根本不适合。

反而宁愿选择“简单”的新建房屋，在接下来的20年里，除了一些美观问题，不需要大修。并且如果需要，可以逐渐融入一个还在形成中的社区。或者当然，可以选择本地的公寓。这种漂亮的多户住宅也不可小觑。

附言。从幼儿园到学校的过渡是搬家的好时机。所以你们可以安心地考虑。

那么..
这看起来更像是个大坑。和生活方式关系不大。
正如 所说，必须投入大量工作。
那里有老旧的电线，估计和照片上的电子管收音机一样旧。天花板看起来也像是横梁之间藏着什么不好的东西。
建造年份是1900年，那些应该是纸质墙壁，而红外线取暖器大概是为了能有点热量才安装的。
唯一还算不错的是浴室和厨房，但我不想知道电线和管道是什么状况。
必须非常浪漫和田园诗般地看待，才能说服自己这房子很美。

以你们付的钱和要投入的成本，肯定可以买到一套漂亮的新排屋。虽然地皮比较小，但相对较新，没有维修积压的问题。

亲爱的，寻找土地并重新建造。你已经找到土地了吗？

我们非常想买一套房产（我们意识到这是一种生活方式的选择，而且我们很可能通过股票投资会有更好的收益），所以想请教一下意见。

我个人属于那种观点，关键不在于从数学上“更划算”，而在于当前用什么生活得更好。

如果你们认为房子能让你们更幸福和/或拥有更好的生活，那么我会积极地去实现这个计划。

首先，你们应该非常现实地考虑自己处于什么样的状况。单程上下班是10公里还是50公里，这差别很大。对我来说，决定性的不是公里数，而是所花费的时间！

对于可能考虑的地区，我建议连续几天实际开车测量通勤时间，看自己是否愿意长期这样通勤。事实上，我们之前就是通过这种方式排除了两个地块。

你们的净收入是5000欧元，我个人觉得不算少，但在你们这个地区，可能不足以支持一套50万欧元以上的房产贷款。

现在有一个孩子，如果还有计划生更多，收入状况可能还会发生变化。

当然，8万欧元的自有资金不错，但目前感觉也只是杯水车薪。

考虑到当前的房价、收入和自有资金，我会先考虑买一套价格合理、可能不是特别老旧或全新的联排别墅。