带有附属住宅的新建筑：光伏 - 电力 - 取暖

你好，

我知道我的一些问题在其他帖子中已经被提及过，但从未得到过详细的回答。所以这里说一下我的具体情况：

我和妻子想建一栋带有附属老人套房的一层板式独栋住宅。我们已有一块750平方米的土地。

当然，屋顶上的南侧希望安装尽可能多千瓦的光伏系统。我这里已经看到过，光伏系统只能接入一个电路。附属老人套房将长期连接外部电网。情况就是这样，很清楚。

但我关心的问题主要是关于采暖（空气源热泵）：热泵和剩余采暖设备是否能完全用主住房的（带光伏发电）电力运行？还是必须以某种方式进行分开？

我们当然想用尽可能多的光伏电。如果将来把附属房间出租，我们会直接约定一个包干的暖租金。这符合规定吗？还是采暖电费必须另行单独核算？

最后一点：我看到预制房供应商对光伏系统的报价往往比自由市场贵很多，而且组件选择也常有限制。另一方面，据说由建筑公司直接设计安装的系统，能更好地整合到整个项目中。你们会建议光伏系统还是外包安装吗？在这种情况下，房屋设计时应该注意什么，以确保安装和整合尽可能顺利？

提前感谢！

我这里已经看到，有说这个设备只能连接一个电路。那间附属公寓就会一直连接在外部电网。就这么多，很清楚。

不，你也可以使用“租户用电”这个主题。你是否喜欢那是另一回事。

但我关心的问题主要是供暖（空气-水）：热泵和剩余的供暖系统能完全用主住宅（带光伏系统）的电力运行吗？还是说也必须以某种方式分开？

热泵接在哪？如果接在装有光伏系统的电路上，那几乎无法避免。

如果我们哪天把附属公寓对外出租，我们只是简单约定一个含暖气的总租金。这样符合规定吗？

不。包括供暖的总租金不符合法律规定。你当然可以这么做，如果租客不抱怨的话。笑

最后补充一点：我发现成品房厂商在光伏系统上总是比市场价贵不少，而且通常不能按需求选择组件。另一方面，据说直接由建筑公司与房子一体规划的系统，在整个项目中整合得更好。

胡说。房屋销售商只想大赚一笔。无论32种房型和配置都直接装同样的系统，没有额外规划。

你们会还是会把光伏系统外包吗？在这种情况下，房屋设计时要注意什么，才能让安装和整合尽可能顺利？

不是“还是”，而是“一定要”。注意什么？要么直接纳入建筑设计（协调线路走向、电气）要么准备好空管线。

哇……真快。非常感谢您的回复。

我只是想知道，如果供暖/热泵的能源来自我的电路，而该电路部分由光伏系统和外部电网供电，那么我该如何按比例计算出租套房的取暖费用？即使能 somehow 计算出合理的整体取暖费用，总体地板采暖部分在出租套房中的比例又该如何确定？不同的水循环和各自的能耗是否可以分别读取？

非常简单，每个住宅安装一个热量计。这样就能像电表一样准确测量每个住宅单元的消耗量。为了能够将光伏电力用于供暖，有一个特殊的测量方案（MK8）。也就是说，你的电表箱至少需要有三个电表的空间。不过，整个事情在税务上的处理方式，我 unfortunately 不能告诉你。

你好，

也许税务顾问可以帮忙。我认为最大的问题是如何在报税时合理地体现这一点。

我们目前也有一处出租给住户的房子，但我们不知道具体用了多少水和暖气费。租金低于平均水平，我们只关心每月的费用。我们甚至和租客约定，他可以把附加费用定得高一些，这样他在税务上有优势。我们既没有补缴也没有退还费用。电费我们有单独的电表。

但他是如何在年度报税时处理这些，我就不清楚了。

我只是想知道，如果热泵/暖气的能源来自我的电路，该电路部分由光伏系统和外部电网供电，那么我该如何按比例计算出租附属单元的供暖费用？

这确实很有趣。需要咨询税务顾问，因为这也涉及到租户用电的问题。

如何确定附属单元地暖在总费用中的比例？

独立回路，热量计——就像普通多家庭住宅一样。

或者你可以采取实用方式。每个单元装一个小热泵。我就是这么做的。

不行。包含暖气的统一租金不符合法律规定。如果租户不投诉，你仍然可以这么做。笑

我昨天回答得太快了。这是附属单元，不是多家庭住宅。你可以采用包租金。