必要的楼梯

关于第三逃生通道的问题很好——实际上连第二逃生通道都没有！我们的楼梯是唯一的逃生通道。

阁楼的竖立窗户面积约为1平方米。旁边还有两个Velux窗户。

阁楼的使用面积是由建筑管理局确定的。

我不知道木匠获得了哪些其他信息。总之，施工管理是知情的。

谢谢你再次的解释！很遗憾我现在没有时间；稍后或明天我会再回来讨论这个话题。不过我确定Will到那时一定已经联系过了。

来自旅途中的莱茵问候

我首先会弄清楚“使用面积”具体指什么。如果不是居住面积，那就不是居住空间，也不需要必要的楼梯。使用面积的定义相对模糊。
但让我有点困惑的是：我们最近也买了一座楼梯，合同中详细描述了楼梯的形状、高度、宽度及其他属性，我们进行了审核并签字。你们有没有必须签字的图纸？这其实是很常见的。我比如不会签一份没有尺寸说明的合同。大家不是会事先对所有细节达成共识吗？毕竟楼梯和台阶的陡度、宽度和深度对价格有很大影响。
如果施工负责人对合同负责，那我会和他沟通，木匠对此也没有责任。

通常，木匠招标文件还包括一个准确=明确的楼梯位置描述：材料、坡度比例、净宽度、安装情况、对DIN标准和技术规范的引用等。木匠只交付已商定的内容。木匠也不应该被要求从业主的诗意描述中以及自行研读地方建筑法规中推断出他的实际工作内容。然而，如果木匠在接单时未指出这一缺陷，也未要求业主提供明确说明，他也有一定责任。因此，如果工作说明不明确，责任应各占50%，既由业主承担，也由应更仔细询问的承包方承担。

这是我个人的观点，不构成法律意见。

此外，还要看阁楼（DG）中的“起居室”是否根据北莱茵-威斯特法伦州建筑法规第48条被允许并获得批准，同时也要考虑基底面积比/容积率。对于“起居室”，有照明、通风、净高、通行等要求。这些要求也影响楼梯设计。如果阁楼中的“起居室”在建筑申请中未正式登记，而只是属于住宅的辅助空间，则对楼梯设计的要求也不存在。

如果阁楼中正式有“起居室”，则必须设有第二条疏散通道，至少应为屋顶出口。如果最高楼层的完成楼面顶面高出地面标高超过7.00米（建筑等级3及以上），则可能还需要设置封闭的楼梯间。

北莱茵-威斯特法伦州建筑法规第36条第2款还规定：“……对于较低建筑物，允许使用可伸缩楼梯和梯子作为通向无起居室屋顶空间的通道，……”

你们怎么看法律情况？

很难，我也无法提供解决方案。但为什么他妈的让木匠决定楼梯的宽度呢？为什么不明确下达一个说明自己需求的任务？为什么木匠不去问清楚？如果我是明智的法官，我会把你们俩赶出家门（你们真幸运……）。
还是说我完全误解了这里的第一条帖子？

晚上好，

关于第三条逃生路线的问题很好——甚至连第二条逃生路线都没有！
我们的楼梯是唯一的逃生通道。

第一逃生路线：从一楼到二楼的楼梯
第二逃生路线：一个窗户，最小开启尺寸为0.90米×1.20米，且距离地面不超过1.20米。分别在二楼和顶楼。
第三逃生路线：从二楼到顶楼的楼梯

顶楼的垂直窗户面积约为1平方米。此外还有两个天窗。

由于垂直窗户只有1.00平方米太小，至少其中一个天窗必须符合北莱茵-威斯特法伦州建筑规范对逃生窗的要求。如果我是你，我也不会想耍花招；如果建筑管理部门偶然察觉，你就得改建！

Will已经提到了州建筑规范/建筑基底面积系数/楼面面积系数；如果建筑局只是将阁楼标记为使用空间，而没有提出缺少救生通道的问题，我认为你是不被允许在顶楼建造居住室的。

这现在不能解决你和木匠的问题；我仍然认为木匠很可能是按要求交付的。施工管理对此影响不大，你自己签了合同。

莱茵地区的问候