आवश्यक सीढ़ी

तीसरे निकास मार्ग के बारे में सवाल अच्छा है - दूसरा निकास मार्ग तो है ही नहीं! हमारी सीढ़ी ही एकमात्र निकास मार्ग है।

डॉर्चगेशोस (DG) की खड़ी खिड़की का क्षेत्रफल लगभग 1 वर्ग मीटर है। इसके अलावा वहां दो Velux विंडोज़ भी हैं।

डॉर्चगेशोस की उपयोगी जगह का निर्धारण भवन नियम कार्यालय ने किया है।

काटने वाले को और कौन-कौन सी जानकारियाँ मिलीं, यह मैं नहीं कह सकता। लेकिन निर्माण प्रबंधन को इसके बारे में अवश्य सूचना दी गई थी।

धन्यवाद, फिर से स्पष्टीकरण के लिए! दुर्भाग्यवश मेरे पास अब समय नहीं है; मैं बाद में या कल फिर से इस विषय पर लौटूंगा। मुझे यकीन है कि तब तक Will अपनी तरफ से पहले ही संपर्क कर चुका होगा।

शुभकामनाएँ, Bauexperte

मैं पहले यह स्पष्ट करना चाहूंगा कि "Nutzfläche" का क्या मतलब है। अगर यह Wohnfläche नहीं है, तो यह Aufenthaltsraum भी नहीं है और इसे कोई आवश्यक सीढ़ी भी नहीं चाहिए। वहीं, Nutzfläche को लेकर परिभाषा थोड़ी अस्पष्ट है।
लेकिन जो चीज मुझे थोड़ी उलझन में डाल रही है वह यह है कि हमने हाल ही में एक सीढ़ी खरीदी है और इसमें अनुबंध में सीढ़ी का आकार, ऊंचाई, चौड़ाई और अन्य विशेषताएँ विस्तार से बताई गई थीं, जिन्हें हमने जांचा और फिर हस्ताक्षर किए। क्या कोई योजना नहीं थी जिसपर आपको हस्ताक्षर करना पड़ा हो? यह तो आम तौर पर होता ही है। उदाहरण के लिए, मैं बिना माप विवरण के अनुबंध पर हस्ताक्षर नहीं करता। आखिरकार सभी बिंदुओं पर पहले पूरी तरह सहमति बनानी ही चाहिए। क्योंकि अंदाजित कीमत पर भी काफी फर्क पड़ता है कि सीढ़ी/कदम कितने तेज़, चौड़े और गहरे हैं?
अगर Bauleiter अनुबंध की जिम्मेदारी लेता है, तो मैं उसके साथ बात करूंगा, Schreiner का इसमें कोई दोष नहीं होगा।

साधारणतः बढ़ई की निविदा में सीढ़ियों की स्थिति का एक सटीक = स्पष्ट विवरण भी शामिल होता है: सामग्री, चढ़ाई के अनुपात, चलने की चौड़ाई, स्थापना की स्थिति, DIN मानकों और तकनीकी नियमों का संदर्भ आदि। बढ़ई केवल वही प्रदान करता है जो सहमति हुई है। बढ़ई से यह भी अपेक्षित नहीं किया जा सकता कि वह Auftraggeber (AG) के काव्यात्मक वर्णनों और Landesbauordnung के स्वअध्ययन से यह निकाले कि वास्तव में उसकी सेवा क्या होनी चाहिए। अगर वह इस कमी को आदेश स्वीकार करते समय नहीं बताता और Auftraggeber की ओर से स्पष्ट जानकारी मांगता नहीं है, तो उसकी भी आंशिक जिम्मेदारी होगी। यदि सेवा विवरण स्पष्ट नहीं है, तो विफलता 50% Auftraggeber की होती है और 50% Auftragnehmer की, जिसे अधिक स्पष्ट रूप से पूछताछ करनी चाहिए थी।

यह मेरी व्यक्तिगत राय है और कोई कानूनी सलाह नहीं है।

इसके अलावा यह इस बात पर निर्भर करता है कि क्या DG (डाचगेस्चॉस) में §48 Landesbauordnung NW के अनुसार "Aufenthaltsräume" (रहने वाले कमरे) अनुमत और स्वीकृत हैं, साथ ही Grundflächenzahl/Geschossflächenzahl के संदर्भ में। "Aufenthaltsräume" के लिए प्रकाश, वेंटिलेशन, खड़े होने की ऊंचाई, पहुंच संबंधी दावे किए जाते हैं। इसी से सीढ़ियों के डिजाइन के लिए भी मांगें जुड़ी होती हैं। यदि DG में ये "Aufenthaltsräume" आधिकारिक तौर पर निर्माण आवेदन में दर्ज नहीं हैं, बल्कि केवल उपयोग क्षेत्र के रूप में एक आवास के Nebenräume (सहायक कमरे) हैं, तो सीढ़ी के डिजाइन की आवश्यकताएँ भी नहीं होती हैं।

यदि DG में "Aufenthaltsräume" आधिकारिक रूप से हैं, तो एक दूसरा बचाव मार्ग भी होना चाहिए, कम से कम छत से बाहर निकलने के रूप में। यदि सबसे ऊपरी मंजिल की Oberkante Fertigfußboden DG जमीन की सतह से 7.00 मीटर से अधिक ऊंची है (भवन वर्ग 3 या उससे ऊपर), तो एक बंद सीढ़ी का कमरा भी मांगा जा सकता है।

§36 (2) Landesbauordnung NW में यह भी लिखा है "...छोटे भवनों में छत के कमरे तक पहुंच के लिए धकेलने योग्य सीढ़ियाँ और सीढ़ियाँ बिना Aufenthaltsräume वाले स्वीकार्य हैं, ..."

आप कानूनी स्थिति को कैसे देखते हैं?

यह कठिन है और मैं समाधान के लिए कुछ नहीं योगदान कर सकता। लेकिन आखिर चपरासी को सीढ़ी की चौड़ाई चुनने की अनुमति क्यों दी जाती है?? क्यों कोई स्पष्ट आदेश नहीं बनाता, जिसमें कहा जाए कि क्या चाहिए? और चपरासी क्यों नहीं पूछता? अगर मैं समझदार न्यायाधीश होता, तो मैं तुम दोनों को यहाँ से भगा देता (तुम्हें किस्मत है...)।

या क्या मैं पहली पोस्ट को पूरी तरह से गलत समझ रहा हूँ?

शुभ संध्या,

तीसरे फ़्लूच्टवेग (आपातनिकासी मार्ग) के बारे में सवाल अच्छा है - यहाँ तो दूसरा फ्लूच्टवेग भी नहीं है!
हमारा सीढ़ी ही एकमात्र फ्लूच्टवेग है।

1. फ्लूच्टवेग: ग्राउंड फ्लोर से पहले मंजिल तक की सीढ़ी
2. फ्लूच्टवेग: एक खिड़की, जिसकी न्यूनतम खुलने की जगह 0.90 मी x 1.20 मी हो और जिसके नीचे की क़ीमत फ़र्श से 1.20 मी से अधिक न हो। यह खिड़की ऊपरी मंजिल और अटारी दोनों में हो।
3. फ्लूच्टवेग: पहले मंजिल से अटारी तक की सीढ़ी

अटारी की सीधी खिड़की का क्षेत्रफल लगभग 1 वर्ग मीटर है। उसके बगल में दो वेलक्स-खिड़कियाँ भी हैं।

चूंकि सीधी खिड़की 1.00 वर्ग मीटर के साथ बहुत छोटी है, कम से कम एक वेलक्स-खिड़की को NRW निर्माण नियमावली के फ्लूच्टविंडो (आपातकालीन खिड़की) की आवश्यकताएँ पूरी करनी चाहिए। मैं तुम्हारी जगह इस मामले में धोखा देने की कोशिश नहीं करता; अगर निर्माण निरीक्षण अचानक इस बात का पता लगा लेता है, तो तुम्हें पुनर्निर्माण करना पड़ेगा!

विल ने पहले ही राज्य निर्माण नियमावली/भूमि क्षेत्र अनुपात/मंजिल क्षेत्र अनुपात का जिक्र किया है; यदि भवन विभाग ने केवल अटारी को उपयोगी क्षेत्र के रूप में अंकित किया है और गायब बचाव मार्ग की शिकायत नहीं की है, तो मैं मानता हूँ कि तुम्हें अटारी में आवासीय कमरे बनाने की अनुमति नहीं दी गई है।

अब यह तुम्हारे बढ़ई के साथ समस्या का समाधान नहीं करता; यहाँ मैं अब भी कहता हूँ कि बढ़ई ने संभवतः सही सामान दिया है। निर्माण प्रबंधन से इसका ज्यादा लेना देना नहीं है, तुमने ही आदेश पर हस्ताक्षर किए हैं।

शुभकामनाएँ,
निर्माण विशेषज्ञ