狭窄的建筑窗口和从属建筑部件

  • Erstellt am 2017-09-07 13:02:16

PaKa2018

2017-09-07 13:02:16
  • #1
我们有一块很大的地(1000平方米),但建房区域很小(6.50x10米)。长边(10米,南北方向)邻接邻居的土地,宽边(6.50米,东西方向)临近另一栋新建房屋。我们在中间共享一个车库位。
我们希望房子稍微大一点——现在感觉像火柴盒。由于与邻居的距离规定,南北方向的空间已经用满了。西边也是如此,但东边我们有很多空间,大约有50米的空地/花园。限制是在指定的建房区域内。
建筑师告诉我们,东边可以有一个1x5米的从属建筑部分(凸窗)。这是超过建房区域的最大限度。我在距离面积的计算中也找到了类似的数据(1.50x5米),“计算距离面积时,凸窗如果不宽于5米且突出不超过1.5米,则不予考虑”。
但我们关心的不是距离面积,而是建房区域。对于这种情况,我目前没有找到相关信息。我们正尝试预约建设局,同时希望做好准备。
 

Escroda

2017-09-07 14:16:30
  • #2
一张关于建设规划图和可能的书面规定的图片会比较好。他从哪里得到了这个结论?他在该建设区已经规划过多个项目吗?他对主管审批机构的习惯非常熟悉吗?由于你想偏离B计划的规定,适用的是全国统一的规划法,在这里是《建筑法》第31条:第31条 例外和豁免
(1) 可以允许符合建设规划图中明确规定的性质和范围的例外。
(2) 如果规划的基本原则未受影响,并且
1. 基于公共利益,包括安置难民或寻求庇护者的需求需要豁免,或
2. 偏离在城市规划上是合理的,或
3. 实施建设规划显然会导致非预期的严苛情况,
且偏离在考虑邻里利益的情况下与公共利益相符,则可以豁免。
根据你描述的情况,可能可以依据第3项进行辩护。但如上所述,需要详细了解该地块和建设规划的具体情况。
 

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