现有地块上的多代同堂住房（两户）

基本的想法是将较大的公寓完全改造成可入住状态，同时将较小的公寓作为备用。目前我还不清楚为了维护建筑结构小公寓需要进行多大的改造。但这里绝对不会安装浴室等设施——当然必要的管线除外。

那你得确保银行能接受。他们想要的是已完工的房产。如果你想申请KFW补助，没有浴室也是行不通的。仅供参考。

我的建筑地块上交叉了三个建筑规划，大约150米处还有第四个建筑规划。这意味着我南边的下一个建筑地块建有2.5层高的建筑，另外两侧则是按照我的建筑规划和一个曾经的农场（两层实用楼房）建设的。在视线范围内（离我150米远）已经建有带平屋顶的立方体房屋，且是三层实用楼高。

问题可能在于，建筑规划的边界是由市政府有人考虑并决定的，为什么某个角落允许建两层楼，而另一个角落只能建一层加阁楼。你的优势是该规划可能比较老，且当时的“决策者”已经不在职。因此，基于密度、邻近建筑、屋顶形式等理由，申请例外情况的可能性比较大。 为了提升带有上层（即你的那层）部分的公寓价值，采用带错层的建筑方式可能可行，从而营造出“顶层豪宅”的感觉。

: 感谢你关于浴室和KfW的提示——贷款银行只告诉我平面图上看到了两个住宅单元可以获得补助——我确实得好好调查一下，因为正是这么打算的。关于融资这方面相对简单，因为建筑用地极大地提升了整栋房子的总价值，也就是说，假设房子价值50万欧元，土地面积的基准价就有25万欧元，这实际上算是自有资金。此外我自己还有不少自有资金，也就是说根据最初的粗略计算，融资需求大约是30万到35万欧元左右。

: 这种情况去市政府先试探一下有没有意义吗？我个人不认识现在的决策者，但我父母当然还有和他们的“关系”，还是应该直接去县政府处理？如前所述，我会尽量保持偏差最小——斜屋顶本来就设计了，但房屋高度或者两个完整楼层没有被包括进去。但在我们这一地区，这其实是目前因长期土地稀缺而达到的最低要求。市区除了最后一块建筑用地外基本都已建满——只有少数私有的空地。所以我认为争取两个住宅单元有很好的论据。也许我得勉强接受出租的方案……

我现在不打算在那里建高楼，不过目前最喜欢的是带两个完整楼层的四坡屋顶。

我目前的偏好是：1号公寓一楼设有储藏室、客用卫生间、厨房和客厅/餐厅，其他房间在二楼。2号公寓一楼有独立的家政房和两个拐角处布局良好的房间。

你的偏好与规划方案相冲突。

在这里寻求建筑法律咨询有意义吗？

当然它很老旧，但规划方案通过宽松的建筑基底指标/容积率并没有明显限制建房。你可以建260平方米，这足以建一栋体面的一层小平房，甚至还有带平层套房的可能。
虽然有其他规划方案，但本地块只适用现有方案。规划方案的意义在于该区域内部可以形成统一结构。是的，哪里都会有边界，邻近区域也会不同......
如果方案过于荒谬，导致无法建造舒适的居住空间，那就值得反对。但如果你只是为了追求主流的城市别墅、标准设计或“好看就好”，那没指望。

紧邻的两层半建筑算优势吗？

不算。

我可以在这里发布预制房屋链接或平面图吗？

链接不允许，但描述和图片可以 :)

我更倾向于建一栋小平房，旁边附带一套套房前提是建筑泊位允许。
阁楼可以用作家庭办公室和娱乐室，或者孩子的房间。

建筑基底指标真是让人羡慕！
你的城市别墅需要建在其他地块，不过这样平层套房就难实现了。

一切都好，但是半成品的住宅，可能要等15年以后才需要，简直就是个疯狂的主意。这个问题必须以不同的方式解决。比如，在附近购买一套底层住房，然后出租，直到真正需要为止。照现在的计划，肯定不会有好结果。

我看过Massa Haus提到的设计草图。

底层可能可以用。附属公寓肯定不无障碍。

坡顶加檐口屋顶使采光更复杂。两层楼也不够。但用人字坡屋顶可以安置常规卧室、两个幼儿房和浴室。

我无法想象建筑局会批准一座城市别墅。

先做一个扎实的方案，然后如果想偏离建筑规划，就提出建筑预申请。

把地块平面图上传一下。