Casa multigeneracional (dos partes) en un terreno existente

La idea fundamental es acondicionar completamente el apartamento más grande para su habitabilidad, mientras que el apartamento más pequeño se mantiene en reserva. Hasta qué punto es necesario acondicionarlo para conservar la estructura del edificio, aún desconozco. Pero aquí definitivamente no se instalará baño, etc., excepto las conexiones necesarias, por supuesto.

Entonces asegúrate de que un banco esté de acuerdo con eso. Quieren objetos terminados. Si deseas obtener subvención KFW, tampoco funcionará sin baño. Solo un pensamiento.

En mi parcela de construcción se intersectan tres planes de desarrollo urbano y aproximadamente 150 metros del cuarto plan de desarrollo. Esto significa que la parcela de construcción más cercana al sur de mí está edificada con 2,5 plantas, los otros dos lados con mi plan de desarrollo urbano y una antigua explotación agrícola (casa con dos plantas completas). A la vista (a 150 metros de mí) ya se han construido casas cúbicas con techo plano y tres plantas completas.

El problema podría ser que alguien en el ayuntamiento se haya pensado bien los límites de los planes de desarrollo y haya decidido por qué hasta una esquina son permitidas 2 plantas completas y luego solo 1+ático. Tu ventaja será que el plan probablemente sea bastante antiguo y los "decisores" de entonces ya no estén en el cargo. Entonces las excepciones con argumentos como densificación, urbanización vecina, otra forma de techo, etc. son más posibles. Para valorar el piso con parte en la planta superior (es decir, el tuyo) podría ser posible también una construcción con planta retranqueada y surgir una sensación de "ático".

: Gracias por la indicación respecto al baño y la KfW - el financiador de la construcción solo me mencionó dos unidades residenciales visibles en el plano para la subvención - definitivamente tengo que investigar porque eso es exactamente lo que se planea. En cuanto a la financiación es relativamente sencillo, ya que el terreno amplifica enormemente el valor total de la casa, es decir, en una casa ficticia de 500k el terreno suma 250k de valor según el valor del suelo, que al final es capital propio. Además yo mismo tengo bastante capital propio, por lo que el requisito de financiación estará en algún lugar entre 300-350k según el cálculo inicial muy básico.

: ¿Tiene sentido tantear algo así en el ayuntamiento? Personalmente no conozco a los responsables actuales, pero mis padres por supuesto todavía tienen "contactos" con ellos, o ¿debería hacerse algo así directamente en la oficina del distrito? Como dije, trataría de mantener las desviaciones lo más bajas posible - el techo a cuatro aguas ya está previsto per se, pero no la altura de la casa ni dos plantas completas. Pero eso es lo mínimo en nuestra región debido a la escasez crónica de suelo urbano. El municipio está completamente edificado salvo el último solar, solo quedan algunas parcelas aisladas en propiedad privada. Por lo tanto, asumo que hay una buena base argumentativa para dos unidades residenciales. Quizás tenga que rendirme y alquilar...

No tengo intención de construir un rascacielos allí, sin embargo, actualmente mi favorito sería un techo a cuatro aguas con dos plantas completas.

Mi favorito actual considera para el apartamento 1 en la planta baja HAR, baño de invitados, cocina y sala/comedor, y las demás habitaciones en la primera planta. El apartamento 2 en la planta baja tiene un cuarto de lavandería propio y dos habitaciones con buena distribución en la esquina.

Tu favorito choca con el plan de desarrollo.

¿Tiene sentido aquí consultar sobre la normativa de construcción?

Claro que es bastante antiguo, pero el plan de desarrollo no limita significativamente la construcción de una casa con la amplia cifra de ocupación y el coeficiente de edificabilidad. Puedes construir hasta 260 m², de ahí sale un bungalow decente, incluso con un apartamento independiente a nivel del suelo.
Solo porque haya otros planes de desarrollo, el existente es válido para esta parcela. El sentido de un plan de desarrollo es que se reconozca una estructura dentro de una zona. Sí, en algún punto hay un límite y comienza otra zona...
Si fuera tan absurdo que no permite construir un espacio habitable cómodo, vale la pena impugnarlo. Pero si solo te importa una villa urbana convencional, estándar o algo "agradable de tener", eso no funcionará.

¿Son las construcciones contiguas de 2,5 plantas una ventaja?

No.

¿Puedo enlazar casas prefabricadas aquí o publicar planos?

No enlaces, descripción y dibujitos sí, con gusto :)

Veo más bien un bungalow, anexo una ampliación para apartamento independiente, siempre que la parcela edificable lo permita.
En el ático se puede ubicar una oficina en casa con sala de hobbies o las habitaciones de los niños.

¡La cifra de ocupación es un sueño!
Tu villa urbana tendrías que construirla en otro terreno, aunque entonces puede ser difícil con un apartamento independiente a nivel del suelo.

Todo bien y bueno, pero construir vivienda a medio terminar, que tal vez se necesite en 15 años, es simplemente una idea loca. Eso debe solucionarse de otra manera. Por ejemplo, comprar un apartamento en la planta baja cerca y alquilarlo hasta que se necesite. Tal como está planeado ahora, no puede salir nada bueno de eso.

He echado un vistazo al diseño mencionado de Massa Haus.

La planta baja podría funcionar. Pero el apartamento adicional seguramente no es accesible para personas con movilidad reducida.

El ático con techo a cuatro aguas complica la iluminación. De todas formas, dos plantas no caben. Pero con un techo a dos aguas se puede acomodar el dormitorio principal, 2 habitaciones pequeñas y el baño.

No me puedo imaginar que la oficina de construcción apruebe una villa urbana.

Haz un concepto sólido y luego una consulta previa de construcción, en caso de que quieras desviarte del plan de desarrollo.

Sube el plano del terreno.